경기도 구리 아름마을LG vs 중랑구 신내동 신내11단지대명, 입지분석 비교 강의에서 배운대로 해봤는데..

하기나해님 안녕하세요~ 입지를 하나하나 세부적이게 따져보신 것이 정말 잘하신 것 같습니다. 말씀하신대로 입지적인 측면에서는 비슷할 수 있습니다. 실제로 과거 시세를 보면 신내쪽이 약소하게 높은 가격으로 계속해서 거래되어왔던 부분도 있구요~ 근데 전고점이 1.5억이 차이날정도로 가치가 크게 다른가? 라는 관점에서 본다면 말씀하신대로 이상하기는 하죠? ㅎㅎㅎㅎ 이럴때는 호재나 상승장 당시의 거래된 것들을 보면 좋을 것 같습니다. 구리 단지의 경우에는 21년 8월 이후로 22년에는 한건도 거래가 되질않았고, 신내11단지는 21년 8월 이후에도 고점의 거래건수가 찍힌 것들이 구리와 큰 차이로 보이는 것 같습니다 :) 전고점이 의아한 부분들은 실제로 그때 당시에 매물이 없거나,너무 높은 호가로 인해서 거래가 안되었을 가능성도 있습니다 ㅎㅎ 지금처럼 강의에서 배운 입지가치 기반으로 파악해보시고 전고점은 보조지표로 살펴보시면 좋겠습니다 :) 하기나해님의 투자 응원하겠습ㄴㅣ다^^

안녕하세요 하기나해님! 구리 아름마을LG와 중랑구 신내11단지대명의 단지를 비교하는 내용에 대해 질문을 주셨는데요. 우선 질문 주신 전고점에 대한 부분은 구리에서 8호선이 별내까지 연장된 시기가 24년 8월부터 이기 때문에 그 이전에 상승장에서는 실현된 호재가 아니어서 그 차이가 발생했을 수도 있다는 생각이 듭니다. 하기나해님께서 두 단지를 고민하시게 된 이유가 수도권에서는 양질의 직장이 있는 3대 업무지구로 이동하는 교통이 굉장히 중요하다고 생각하셨을텐데 두 단지가 그것이 비슷해서 고민이 되셨을 것 같습니다. 구리에서 만약 8호선이 없다면 이런 고민을 하지 않으셨겠지요~?^^ 단순히 호재로 있을 대와 실제 개통이 되서 실현된 호재가 되었을 때의 차이가 있어서 전고점의 왜곡이 생기지 않았을지 조심스럽게 말씀드려봅니다. 위에서 입지를 비교해주신 부분은 저도 대부분 동의하고 있는 부분입니다. 실제 중랑구와 구리에서는 특별히 학군으로서 들어오는 지역이 아니고 인근에 양질의 직장이 있지 않기에 아주 중요한 요소는 아니라고 볼 수 있습니다. 그 지역에 사람들이 사는 이유가 무엇 인지의 관점에서 더 살펴봐주시면 좋을 것 같습니다. 교통이 좋아서 사는 것인지, 쾌적한 환경으로 거주하는 것인지를 보시면서 비교하실 때 더 중요한 요소에 더 가중치를 두면서 보시면 좋을 것 같습니다. 제가 드린 의견이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

하기나해님 안녕하세요^^ 입지평가와 가격사이의 의문점이 생기셨네요^^ 축하드립니다~ 잘하셨어요. 지금처럼 의문을 하시는게 너무 좋습니다. 이젠 나머지는 현장에 있습니다. 실제 단지를 가서 사람들과 주변의 상권과 분위기를 보는거에요. 그럼 알수 있어요. 그래도 모른다면 그 지역만에 선호도가 있을 수가 있어요. 저의 생각을 말씀 드려볼게요. 저도 이 지역을 정확히는 모르지만 단지만 봤을 때 둘다 역세권과는 멀고 버스로 괜찮은 노선을 이용할 수 있는 환경이에요. 구리는 8호선, 중랑구는 7호선 그리고 환경은 중랑구가 좋고 학군은 큰 특징은 없고요 중랑구가 7호선이고 단지의 쾌적성이나 강남과 접근성이 더 좋다고 생각되요. 도움이 되셨길 바랍니다.