너나위님.. 및 튜터분들 도와주세요ㅠㅠ가계약금 걸었는데요. 추석 이후 대출 규제가 뜨게 되면 어찌해야하는지..

안녕하세요

그저께 집을 매도 가계약금을 받음과 동시에, 제가 가고자했던 단지에 가계약금을 동일하게 걸었아어요

제 매수인 사정으로 매도 본계약은 10월 말쯤으로 협의했고 (이 본계약일은 땡길 수 없음) 그래서 저도 갈아타기할 곳의 집 본계약일은 10월 말쯤으로 이야기해둔 상태입니다. 본계약이 너무 오래 질질 끌리니, 가계약금을 3000만원으로 매도,매수계약 모두 진행한 상태입니다.

지금에 와서는 너무 급하게 가계약금을 건 것이 좀 문제인 것 같아서 ㅠㅠ

제가 고민하고 있는 부분은, 

일단 본계약이 10월 말이 되는 경우, 추석 이후 규제가 뜨면 어떻게 대응해야 할지가 문제에요. 

대출규제가 터져서 6억에서 4억으로 바뀐다면, 저희는 잔금치르기에 약 7000만 전후로 모자랄 것 같고 ..

그래서 627대책 때 종전규정을 적용받으려면 어땠는지 갈아탈 집 부동산에 가계약 걸기 전에 물어봤어요

“사장님 저 이거 계약은 하고 싶은데, 627대책 처럼 대출규제가 또 추석 이후에 나올 수도 있다고 하는데, 저희는 4억 이상 대출을 받아야 해서 이 경우에는 어떻게  해야 하나요?”

사장님은 대출상담사분께 문의하고 알려주신다 하셨고, 다시 전화오셔서 

“알아 봤는데 그런 경우, 계약서에 가계약금을 건 날짜를 계약일로 쓰고 계약금을 3000만원으로 하고, 본계약일에 주고 받는 금액을 중도금1차, 그리고 제가 중도금으로 드리기로 한 금액을 중도금2차로 해서 계약 진행하면 본계약일이 늦어도 괜찮아요. 이 계약서로 하면 종전규정 적용 받을 수 있습니다”

이랗게 말씀하셔서 “아 계약금이 보통 총 매수금액의 10%인데, 그렇게 안 해도 되는 건가요? 불안해서요” 라고 제가 이야기하니 상담사분 전화번호를 알려주시고 한 번 물어봐라 하시길래 댜출상담사분이랑 통화를 했습니다

상담사분 역시도.. 본계약일이 규제 이후보다 늦더라도 서류상 계약일은 가계약일(규제 전)로 쓰면 되고, 계약금은 3000만원으로 해서 적고, 서류상으로 계약일에 계약금(3000만원)이 들어와 있는 게 확인 되면 종전규정을 적용받는다 답변 주셨습니다

계약금은 꼭 매매대금의 10%일 필요는 없다고도 하시고요.

그래서 매도자분이랑도 협의하여 추석이후 대출규제가 나오면 계약금은 3000만원으로 하고 1차중도금 얼마 2차 중도금 얼마 이런식으로 하자고 문자 남기고 가계약금 쐈습니다…

지금 생각해 보면 뭐에 홀린 것처럼 계약을 해버린 느낌을 지울 수가 없어요 ㅠㅠㅠ

가계약금도 커서… 계약포기도 참 힘든 상황이네요

일단 여기까지 제 상황 설명이고요. 

제가 답변 얻고 싶은 것은 

1. 실제로 627대책 뜬 날 가계약금만 걸었던 분들은 어떻게 대출 시 종전규정 적용받도록 했는지, 실제사례 프로세스가ㅜ궁금해요.. 저 말이 맞는지 ㅠㅠ영 편법같아 찜찜합니다…
2. 실제 대출이 나올지 심사 완료되는 건 본계약서를 작성하고 나서, 바로 은행에 의뢰하면 심사가 완료되나요? 심사기간과 본계약서만 있으면 심사 되는지가 궁금합니다
3. 만약 대출규제나 정부규제상 제가 이렇게 계약했을 경우, 4억만 대출 받은 후 남은 금액 7000만원 가량은 주담대 이후 신용대출이라도 받아서 잔금을 치를 수 있는지 궁금합니다..
4. 1번이 안 된다면(종전계약 규정이 편법으로라도 안 된다면) 제가 그냥 아예 갈아탈 집 본계약을 미리 추석 연휴 기간으로 미리 땡기자고 조정 요청하는 게 나을까요?? - 이 경우에는 제가 파는 집 매수자가 계약 파기해버릴까 봐 무섭긴 합니다…. 물론 매수자도 3000만이라는 큰 금액을 걸었기에, 부동산에서는 거의 파기하지 않는다 하시긴 하더라고요.. 혹 파기가 되더라도 그럼 3000만원 이득이니, 그냥 얼른 집을 다시 급매로 싸게 내놓는 게 제게 더 유리할지도 모르겠네요.. 

5, 매수할 집 3000만원 버리고 계약파기하면? 이랗게 되면 저는 좋은 입지의 집을 포기해야 하고…. 더 저렴한 집으로 .. 아예 추석 이루 규제 나오는 것 봐서, 그 규제에 맞춰 갈까도 생각했었어요 .. 

머리가 너무 아픕니다 

627규정 당일 어떻게 지혜롭게 대처했는지 알려주세요ㅠㅜ 제 상황에서 어떻게 해야 할 지도요.. 

계약금으로 매매대금 10% 아닌 금액을 써서 대출승인 받으시기도 하는지.. 

쓰고 보니 너무 두서없는 글이 되었네요

보신 분들 경험 있으시면 조언 부탁드려요

너나위님 및 튜터분들께도 도움 부탁드립니다

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