[등기 7일 만들어 15억 만들조 챤챤] 실전준비반 1주차 수강후기

1. 잊기 전에 기록하기

• 가치평가 + 가격평가

• 결과물로 남겨야할 것

  -입지가치(직장 교통 환경 학군)

  -선호동네&단지(ex. 철산>광명)

• 지금은 상대적 저평가 시장

<투자 결정 프로세스>

1. 가치가 있는가?
2. 이 가격으로 최선인가?
3. 감당 가능한가?

<임장 목적>

지역 수요 파악 (선호도) : 교통, 환경(+비선호시설), 학군

<임장 단계>

1. 분위기 임장 => 동별선호도
2. 단지 임장 => 단지별 선호도
3. 매물 임장 => 비교평가 단지 리스트

<임장 전>

1. 임장 전 주요정보 확인

• 나무위키

2. 지도보기 

• 지적편집도(핑크 상권)
• 카카오맵-법정경계 확인
• 법정동 확인(명칭, 개수)
• 동별 임장 순서 정하기 : 좋은 동네, 강남과 가까운 역, 랜드마크부터

3. 분위기임장 루트 그리기

• 큰 도로x
• 시작과 끝을 같게
• 상권주변, 아파트많은곳 필수 포함
• 자기 페이스에 맞는 양 정하기
• 수도권은 모든 동네 분위기 임장 필요

<분위기 임장> 

1. 직장 (직장이 없다면 교통&환경 우선으로 봐야함)

• 직장이 모여 있는 곳 : 지적편집도
• 직장 종류 : 대/중소/공장, 알만한기업있는지, 대기업있는지
• 직장 규모

2. 교통

• 노선 종류, 개수 : 2,3,5,7,9,신
• 업무 지구 접근성
• 출퇴근 환경 : 혼잡도, 배차간격 체크
• 버스 노선, 배차간격 : 지하철 없는 경우 유의미(ex. 수원)

3. 학군

• 학원가 종류 : 입시학원, 초등학원 (상권주변 크게 돌때 확인), 유흥가섞였는지
• 초중고 여부 : (단지주변 크게 돌때 확인), 학교근처 학원가 형성여부, 초등학교가는도로 큰도로인지

     + 중학교학업성취도율 + 초등학교학급당학생수

4. 환경 (거주안정성,쾌적성 > 편의시설)

• 편의시설 : 백화점,대형마트,아울렛,대형병원
• 선호환경 : 아파트밀집도, 일상편의시설(세탁소,동네병원,미용살,카페,편의점,슈퍼,시장), 상권종류확인
• 비선호환경 : 교도소, 비행장, 군대, 발전소, 공장, 화장장, 매립지, 유흥업소밀집, 차고지, 빌라밀집

+사람관찰(모습,연령대,분위기)

5. 공급

• 빈땅 : 공사 진행중인지, 활용계획 확인, 입주위치확인

<임장보고서>

1. 직장, 교통, 학군, 환경 관련 분임 내용 정리하기
2. 동별 선호도 순서 매기기

*정답 맞추는 것보다 왜 좋아하는지 정리하는 게 중요!

*동별 선호도는 갈릴 수 있지만 단지별 선호도는 일치

2. 나에게 적용할 점 찾기

• ‘한다’에 집중하기 (완료주의)
• 모르는데 투자하지 않기
• 선호 아파트 찾는 능력 기르기(임장&임보) → 앞마당 늘려 비교살 수 있는 아파트 늘리기
• 시간관리 : 강의&임장&임보 미루지 않기
• 습관관리 : 임장&임보 습관 기르기 / 보상은 작게 자주
• 멘탈관리 : 끈기

임보 템플릿 채우기!

완료주의

주말에 반나절 이상 임장 가기!