서울 상급지는 전고를 넘어섰고,
다른 수도권 지역들도 꿈틀꿈틀하는 지금 이 시장
지방은 현재 어떤 상황이고
어떤 시각으로 봐야하며, 왜 봐야하는지!
알려주시는 소중한 강의 1강이었습니다.
현재 대부분의 지방 아파트는
지난 상승장 이후 하락장의 여파를 벗어나지 못하고 있는데요
그 중 다르게 움직이는 지역, 단지들은 어떤 곳이고 이런 정보를
투자에 어떻게 적용해야 하는지 배웠습니다
지방은 수도권과는 다른 특징을 몇가지 가지고 있었습니다.
인구=수요의 크기, 인구 증가 > 가수요 증가
매매가는 전세가에 영향 받고, 전세가는 공급에 영향을 받는다
단지의 개별성이 강하다.
여러 지방 도시들의 현재 상황을 잘 알려주셨는데
부산을 정말 자세히 알려 주셨습니다
부산에 대한 설명 중 후순위 단지까지 왜 알아야 하는지,
후순위 단지로 어떤걸 체크해야하는 지
알려주셨습니다.
다음으로는 대구에 대해서도 알려주셨는데
제 고향이라 더욱 집중이 되더라구요,, ㅎㅎ
2년전에도 대구를 갔었는데
그 당시 대구는 공급의 늪에 빠져서 허우적거리던 것이 기억납니다
이제는 점차 공급도 줄어들고
선호도 높은 신축들은 반등중이여서 잘 지켜보고 있어야 할거 같습니다.
투자금이 없어서 서울,수도권이 아닌 지방으로 눈을 돌리게 되는데
투자금이 적을 때는 전세가가 받쳐줄 때이고
전세가가 받쳐준다는 것은 가장 쌀 때는 아니라는 것을 새롭게 배웠습니다
다만 소액으로 투자할 수 있냐가 중요한게 아닌 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은 것이
좋은 투자의 본질 이라는 것!!
저 > 투 > 리
많은 문제들은 극복 → 해결 로 되지 않는다.
오히려 시행착오 → 능숙 → 점차 나아짐
적용할 점
선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 나눠보기
투자 후보 선별 > 매매가 기준으로 체크 > 투자금 나열 순서대로 해보기
