[실준반 71기 88조 행부맘]의도를 가지고 분임하기, 투자와 연결되는 임장보고서 작성하기!

<부동산 가치 투자를 위한 자모님의 투자 잠언>

• 투자란 가치 대비 가격이 싼 것을 사서 보유하는 게임.
• 투자에서 중요하게 생각해야 할 것은 지금 사람들이 좋아하면서(단지선택), 가격이 싼 아파트(비교평가)에 투자한다는 마음. 

<임장/임보작성 후 꼭 결과물로 남겨야 할 것>  

 - 수도권/지방 내에서 이 지역이 가지는 입지가치를 안다.  (직장, 교통, 학군, 환경)

 - 사람들이 선호하는 동네(동별 선호도), 단지(단지선호도)를 안다. 

  => 지역안 생활권 선호도를 나눠서, 생활권 안에서 어떤 단지가 같은 가격을 형성하는지 단지리스트를 뽑아서 

       생활권 안에서 비교평가하기 

  => 같은 가격, 같은 투자금으로 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다.

<분위기 임장을 하며 중요하게 여길 점>

-임장의 목적 분명히 하기 (분위기 임장을 통해서만 파악할 수 있는 환경적 요소, 거주안정성, 단지 쾌적성 중심 파악)

 “사람들이 좋아하는 환경인가?”, 

"아파트가 몰려있나?", 

"거주지 상권이 충분한가?", 

"사람들이 좋아하지 않는 비선호시설이 근처에 있는가?",

“학원가의 양과 질, 학원가가 유해시설과 함께 있는가?”

=> 임장을 통해서만 파악할 수 있는 것을 파악하려는 의도를 가지고 지도와 도로, 건물, 사람을 보기

=> 임장보고서에 임장을 통해 파악한 내용을 체크리스트(나와의 카톡대화 등)를 활용하여 기록, 동별선호도, 단지선호도 결과 남기기

<꼭 적용하고 싶은 점>

• 재수강생으로서 나의 이번달 목표 : 매물임장 20회 도전하기
• 임장보고서에 동별 선호도, 단지 선호도 정리하기
• 나의 기존 앞마당과 비교평가, 같은 투자금, 같은 매매가로 더 나은 투자 비교평가해보기