[지투기 31기 혼자서도 잘하조 윤이짜장] 1강 후기, 가슴은 뜨겁게 머리는 차갑게!

10개월만에 처음으로 지방투자 강의를 듣게 됐는데

지방에 살고 있어서 지방에서의 선호도를 어렴풋이 알고 있었지만,

강의를 통해 이렇게 자세하게 기준을 세워보니 또 새로웠습니다.

1주차 강의는 

지방 투자의 전체적 기준과,

지방의 다른 지역들의 오픈북, 울산에 대한 내용이었습니다.

현재시장에서 

울산에도 아직 소액 투자 기회가 남아있고,

지방의 다른 지역에도 정말 많은 기회가 남아있다는 사실을 실감했습니다.

또, 지방에서도 돈 벌 수 있겠다 하는 믿음이 생겼습니다.

1. 어느 한 요소에 너무 매몰돼 있으면 투자를 못한다….!!!!

• 저평가 + 투자금 + 리스크 3박자가 맞아야 함.
• 저평가인지
• 내 투자금에 맞는지,
  • 저렴한 투자금에만 매몰되지 않도록 주의필요. 투자금 뿐만이 아니고, 해당 단지의 가치를 봐야한다.
• 특히 지방은 공급의 영향을 크게 받기 때문에 리스크는 없는지 잘 체크하기.
  • 공급은 피해갈 수 있으면 꼭 피해가기

2. “그래서 사람들이 이것때문에 이사 와, 안 와?” 가 중요.

• 서울 수도권도 마찬가지로 부동산 투자의 가장 기본.
• 이사를 오는가 안오는가. 수요가 있는지 체크하는 것이 중요함.
• 특히 지방에서는 생활권 순위도 순위지만, 각 생활권 안에서의 수요가 대단히 중요한 요소로 1등 생활권 1등과 3등 생활권 1등의 상승폭이 크게 다르지 않음.

3. 가슴은 뜨겁게 머리는 차갑게.

• 내 편견이 투자에 영향을 미치지 않게 객관적 바라보기.
• 위에서 알게 된 바와 같이 ‘아, 이 생활권에서는 절대 투자 못해’ 가 아니라, 그 생활권에서 1등이면 얼마든지 투자할 수 있음.
• 감정적으로 투자하는 것이 아닌, 객관적인 데이터로 투자범위를 설정.
• 아쉬운 생활권이지만, 전세가(객관적지표)가 잘 받쳐준다? 수요가 있는 곳임을 받아들이기.
• 도저히 이해가 안가는 선호도 높은 단지들? 편견을 갖지 말고, 그 지역만의 선호요소를 받아들이기.

4. 지역별 투자 우선순위를 정리해야 한다.

• 울산을 통해 각 지역에서 선호요소를 파악해야 함을 배움.
• 지방에서의 입지 독점성은 ‘학군’.
• 학군이 중요한 지역인지, 환경이 가장 중요한 지역인지를 파악하여
• 투자대상 ‘단지’를 결정하기. (중요)

5. 지방의 오픈북, 울산! 

• 다른 지역의 2년 후 모습, 울산과 전주
• 울산에서 먼저 오르고 아직 안오른 단지들을 보며, 지방의 선호요소 파악하기

• 다른 지역의 단지들과 비슷한 요소를 갖춘 울산의 단지들의 가격 흐름을 보고, 미래를 예상할 수 있다.

   

울산에도 외곽 신축은 3억대도 있었는데, 

광역시 외곽 신축이 3억대면 싸다는 기준을 가져갈 수 있었습니다.

현재 서울/수도권 위주의 불장이 이어지고 있어서

규제가 서울/수도권에 몰리고 있습니다. 

이런 흐름으로 지방에 세금 또는 규제가 완화된다면 

수도권보다 지방을 먼저 볼 수도 있음을 새겨야겠습니다.

+) 자실 대문 만들어주신 한진희님 감사합니다 ㅎㅎ