[앞동산] 내집마련 기준을 세울 수 있었던 기초반 1강 후기

1. 내 집 마련을 고민하는 사람들이 느끼는 어려움과 그 어려움을 해결하는 방법

주도적으로 내 집 마련하지 못하고 상황에 쫓겨서 산 뒤에 불안해 한다.

부동산을 정확하게 알고, 언제 사야할지 배운다.

투자 → 징검다리 → 최종목표 (N번의 갈아타기)

2. 부동산 시장의 흐름을 읽는 방법

상승장이 오면 규제가 따라온다.

규제가 오면 오히려 집을 싸게 살 수도 있다.

부동산 관련 의사 결정은 5 ~ 10년 뒤를 보고 해야 한다.

내 집 마련은 항상 옳다

3. 내 집 마련을 잘 한다는 것의 정의

전세가율과 PIR의 개념

PIR이 12 이하고 전세가율이 60% 이상이면, (러프하게) 전체적으로 가격이 저렴

4. 시장 진단

금리, 공급, 정부 정책에 따라서 부동산 가격이 결정된다.

금리가 내려가면 풀린 돈을 아파트가 흡수한다.

공급이 많아지면 매매가는 내려가고 공급이 적어지면 매매가는 올라간다.

상승장에선 규제, 하락장에서 장려책

5.  내 집 마련을 잘 하기 위한 전략

성공한 사람들의 성공 사례를 따라하는 것이 가장 효율적이다.

적절한 시기에, 덜 중요한 것들은 포기하고(필요하면 원룸에서라도 한, 두달 살 수 있다.), 매우 적극적으로 갈아타기 해라

6. 나의 최종 목표를 이루어줄 로드맵

내 예산에서 매수 가능한 물건들이 있는지 손품을 팔자

현재 매매가격, 전고점, 전저점, 직전 실거래가 등을 체크하고 강남 접근성도 체크하자.