안녕하세요,
편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다.
연휴의 마지막날을 열띤 강의로 알차게 채울 수 있었던 하루 였습니다!
아직은 지방투자에 대해 알아가고 있는 단계라
중간 중간 살짝 어렵게 느껴지기도 했지만,
기초강의에서 배우지 못했던 심화과정을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다!
프메퍼 튜터님 감사합니다 💚
강의 들을 수록 적용해 보고 싶은 장표가 너무 많았지만
제가 현재 수준에서 할 수 있는 것, 이것만은 꼭! 적용하겠다 싶은 포인트,
인상적이었던 부분 3가지만 엄선하여 남겨 보겠습니다.
📍연식 있는 단지의 가치 검증!
마침 제가 지난 지기때 앞마당으로 만들었던
천안 서북구를 예시로 들어주셨고,
또 마침 선호도가 있어 보이나
연식이 이미 준신축, 구축이 되어버린 단지들에 대해
투자가치가 있는 것인지 명확한 판단이 서지 않은 상태였었습니다.
강의에서 지방은,
특히 중소도시에서는 연식가치가 가장 중요하다고 하여
아무리 좋아보이고 선호도가 있어보여도
연식이 빠지면 투자하면 안 될 것만 같았습니다.
그런데 이번 강의에서
아무리 연식이 중요하다고 해도
연식이 10년, 15년 이상 됐다고해서
투자에서 배제하면 안된다고 말씀해 주셨습니다.
깊이 있게 접근할 줄 아는 투자자라면
배제가 아닌 신중하게 접근해야 겠다는 생각으로
과거에 비슷한 가치 단지가 그 연차였을 때
지금 가격 회복이 됐는지 안 됐는지를
검증하여 비교해 보는 것이 필요하다고 알려주셨습니다.
무릎을 탁!
모호함이 선명해 지는 순간이었습니다!
가설검증을 해 본 적이 없어 어렵게 느껴지기는 하지만
강의에서 알려주신 것을 기반으로 이번 임보에 적용해 보도록 시도해 보겠습니다.
📍매물임장 후 결과 남기기 - 모의 매물문의!
그동안 결론파트가 알차진 않았어도
늘 매물임장한 것들 중에서는 1등이나 탑3를 뽑아왔고,
그렇게 뽑힌 물건에 대해 저환수원리를 적용해 보는 장표를 넣었었지만
그 물건으로 모의 매물 문의를 해봤던 적은 없었습니다.
튜터님께서는 걸러진 물건에 대해서
원페이지로 모의 매물문의를 해볼 수 있는 것을 알려주셨는데요,
매물시트정보, 가격그래프, 평면도, 전세현황, 실거래가 현황, 저환수 원리, 매물문의에 필요한 정보들
등을 한 판에 올려봄으로써 실제로 투자를 한다고 했을 때 적용해 볼 수 있도록 가르쳐 주셨습니다.
이렇게 하면 물건에 대해서도 더 선명하게 기억하고
투자의사결정을 보다 확신을 가지고 진행할 수 있겠다 라는 생각이 들었습니다.
이번에 결론파트를 쓰면서 뽑는 탑3 중 가장 최우선순위 단지에 대해
모의 매물문의 장표를 적용해 보도록 하겠습니다.
📍과거 공급상황을 토대로 시장흐름 파악해 보기!
지난 지기 강의에서도 지방에서는 ‘공급’이 중요하다고 하셨고,
지투 강의에서도 ‘공급’의 중요성을 강조하셔서
이번 임보에서 공급파트를 작성할 때는
기존 작성 방법에서 탈피하여
단순히 물량확인만 하는 것이 아니라
공급과 가격을 매칭하여 분석을 해봐야 겠다는 생각을 했었습니다.
강의에서 지역 분석을 해주실 때나
선배님들, 동료분들의 공급파트 분석 장표를 보고
따라해 보려고 하니 막상 막막한 감이 없잖아 있었는데요,
마침 가설검증 파트에서
예시를 들어 주신 것이 공급과 관련 된 것이었고
스텝 바이 스텝으로 어떤 자료를 찾고
어떻게 대조하여 분석해 보면 되는지를 상세히 배울 수 있었습니다.
앞에 2가지 BM 뽀인뜨는 적용을 못하더라도
정말 꼭 꼭 이 장표만은 넣어보도록 하겠습니다!
튜터님께서도 임장이 힘들어서
‘쓰러질까?’ 라는 생각이 들기도(🤭)하고
때론 끝 없는 터널을 걷는 기분이 고
자기 의심에 쌓인 적이 있다고 말씀해 주셨는데요,
너나위님도 걸어가시고
자모님도 걸어가신 길을 나도 똑같이 걸어가고 있는데
나라고 못할게 뭐가 있겠는가,
같은 환경 안에서 서로 응원하는 동료가 있는데!
라는 생각으로 바뀌셨다고 하셨습니다.
저도 아직 실력이 부족해서 때때로 자기의심이 올라오기도 하지만,
멘토님, 튜터님, 선배님, 동료분들이
꾸준히 하시면서 하나하나 성과를 내시는 모습을 보며
진짜 포기하지만 않으면
시간차만 있을 뿐 무조건 된다! 라는 믿음은 있습니다.
기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있도록
실력을 쌓으며 준비된 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
