2주차 강의 후기_투자는 결국 누적의 싸움이다.[실준71기 천당아래 분당9에 등기7조 존경받는별1]

1. 지역분석

지역분석을 하는 이유는 그 지역의 명확한 기준을 가지고 가치를 판단할 수 있도록 위함이다.

그리고 같은 가격이면 무엇을 사야할지 우선순위를 정하기 위해서이다.

지역의 위치, 동별특징, 그리고 지적편집도를 통해서 그 지역의 상업시설, 공업시설, 아파트 단지, 빈땅 유무 등 지도를 통해서 알 수 있다.

2. 입지분석

직장, 교통(지하철), 학군(중학교학업성취도), 환경(백화점, 대형마트, 종합병원), 공급을 통해서 입지분석을 할 수 있다.

3. 시세분석

시세분석을 통해서 어떻게 투자로 활용하는지를 말씀해주셨다.

정말 시세따기는 가장 단순하면서도 어려운 과제인 것 같다.

4. 단지분석

단지임장은 투자와 연결되는 것으로 우선순위 결과를 도출하기 위해서 하는 것이다.

단지외부-유해시설이 있는지 여부

단지내부-동간거리, 주차상태, 외제차, 주차장, 조경 등

단지분석의 결론 : 선호도를 바탕으로 단지별 우선순위 정하기

(유해시설이 있다고 하더라도 그것보다 뛰어넘는 것이 있다면 투자대상에서 제외시키면 안된다.)



익숙해지면 자연스럽게 속도가 붙기 마련이다.

우리가 할 수 있는 일에 집중해보셨으면 합니다.

결국 투자는 누적의 싸움이다. 

익숙해지면 더 빨라지고 수월해진다.



• 느낀점

실전준비반 2주차 강의를 통해서 입지분석, 단지분석, 시세분석을 통해서 중요한 우리가 비효율적으로 하는 행동이 얼마나 중요한지 느끼게 되는 강의였다. 그리고 마지막으로 단지임장을 통해서 손으로 한 것을 눈과 발로 익히는 행동을 함으로써 나에게 얼마나 중요한 시간들을 보내고 있는지 알게 되는 강의였다.

임장보고서를 한주 한주 채워나가면서 이렇게까지 하면서 투자를 해야하는 것인지 의문투성이였지만

내가 하고 있는 보고서 작성과 분위기임장, 단지임장을 하는 이유가 무엇인지 명확해지고 있는 것을 느끼게 되었다

비효율적이고 의미없는 시간이 아니라 가장 효과적이고 한걸음 한걸음을 통해서 투자를 실현해가는 것임을 알게 되었다. 그리고 가장 중요한 것이 시세트레킹이라는 것을 알게 되었다. 앞마당을 만들어 놓고 시세트레킹을 하지 않으면 그 앞마당이라고 할 수가 없다는 것을 알게 되었다. 한달동안 열심히 만들어 놓은 앞마당을 잘 관리하는 것도 중요하다는 것을 알게 되었다.

• 적용할점

공급-투자에 영향을 줄만한 입주예정단지가 있는지 확인하고 생각 한줄 남겨보기

시세트레킹-동별랜드마크한개, 내 투자금+1억단지 한개를 매달 한번씩 시세트레킹하기