안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
얼마 전 수도권에 투자한
2호기 잔금을 무사히 치르고 왔습니다.
▼[영리자] 6.27 대책 속에서 경기도 신축 2호기 매수했습니다 _ 1,2탄▼
https://weolbu.com/s/GgOISztJNu
https://weolbu.com/s/GgVYb1ZJuQ
투자를 하기까지
퍼팔로 동료분들, 프메퍼 튜터님,
응원해주신 동료분들 등
정말 많은 분들의 도움이 있었는데
그 중 ‘한가해보이’멘토님도 계십니다.
바로 매물코칭으로
제 2호기 매물을 검토해주셨기 때문입니다.
검토하던 1등 물건이 날라가기 직전인 상황에서
멘토님께선 2등 마저 날라갈까봐
매코 시간을 쪼금 더 앞당겨 전화주셨습니다.
(세심한 배려 감사합니다ㅠ)
듣던대로 세심하시고 넘 따뜻하셨던
보이멘토님의 어깨를 빌려
투자에 대한 확신을 더 굳게 얻을 수 있었고
이제는 맘 편히 자산이 수년동안 무럭무럭
자라나길 기다려 봅니다.
감사한 마음 담아
후기 남겨보려 합니다.
2호기 투자 전 1호기 검토하기
저는 지방에 1호기가 있는데
제가 투자할 당시에도 공급이 있다는 걸 알고
투자했지만 현재 공급이 더 늘어난 상태입니다.
그래서 2호기 투자금 빼고도
역전세에 대비하기 위해 0천만원의
신용 여력을 남겨두었습니다.
멘토님께서도 이러한 부분을 짚어주시면서
1년 이내에 저축할 수 있는 금액까지는
무리가 안된다고 판단하여
투자해도 된다고 말씀해 주셨습니다.
✅새로운 투자 시 이전 투자물건 상황 확인하며
리스크 대비해놓기
가치를 볼 때는 단점부터 보기
제가 투자하려는 단지는
장점 반, 단점 반 가진 단지입니다.
그래서 가치 판단할 때
확신이 들지 않았습니다.
‘이런 단점이 있는데도 투자해도 될까?’
이런 걱정을 확신으로 바꿔주신 멘토님의 코칭에서
가치를 볼 때는 ‘단점’부터 봐야한다는 것을
배울 수 있었습니다.
"가치를 볼 때는 가치의 단점을 먼저 봐야 하고,
두 번째로 장점을 봐야 해요.
왜냐하면 장점부터 보다 보면 장점만 눈에 부각이 돼서
그냥 투자하고 싶은 마음이 생기니까 단점을 덮어버려요.
리스크를 너무 과소평가할 수 있기 때문이에요"
멘토님께선 제가 문의한 단지들의
단점부터 읊으셨고,
그러한 단점들을 덮어버릴 만한
큰 장점을 짚어주셨습니다.
또 주변 업무지구까지 넓게 보면서
업무지구로 가는 수요층의 니즈까지 파악하며
투자처의 가치를 설명해주셨습니다.
‘아, 이렇게 사고해야하는 거구나’
‘아, 이렇게 차근차근 확신을 가지는 거구나’
짚어주신 부분들은 데이터로 알 수 있는 것이거나
수치적인 것이 아니었습니다.
의외로 단순하고 간단한,
누구나 느낄 수 있는 수치화할 수 없는 것들이었습니다.
'그래, 역시 부동산은 심리학, 인문학이지.
수학이 아니야'
라고 다시 한 번 깨달았습니다.
✅단점부터 생각하고 장점 생각하여 장점에 매몰되지 않기
✅공식화하기보다는 거주민들이 왜 여길 선호하는지
그들의 생각흐름대로 차근차근 생각해볼 것
앞으로의 주변 공급 체크하기
멘토님께선 제가 투자할 곳의
주변 공급 여부도 함께 체크해주셨는데요,
향후 입주 계획이 있으나 한참 멀었고,
주변 지역도 입주 들어온다하지만
리모델링, 재건축이 이뤄져야 하므로
세대수가 극단적으로 늘어나는 입주가 아니기에
영향도 없고, 앞으로 운영하면서
역전세의 위험은 거의 없다는 것이었습니다.
✅주변 공급 체크하며 앞으로의 운용 방향 알고 있기
‘네고협의’보다 ‘주인전세’ 확실히 하기
저 말고도 수많은 투자자들이
전화번호를 남기고,
매물 털고, 협의하고 있는 상황에서
실거주자들까지도 가격협상 없이
턱 턱 사버리니 많은 물건들이 거래된 후
호가가 몇 천씩 뛰고 있는 상황이었습니다.
이에 멘토님께선 무리하게 깎지 말고
넌지시만 물어보고, 안깎여도 매수하라 하셨고,
그보다 현재 대출규제가 있으니
확실히 주인전세할 거 맞는지를 확실히 협의하고
대출 불가함을 안내하고,
계약서에도 주전 조건임을 기재하라 조언해주셨습니다.
✅시장 상황에 따라 가격 협상 정도 조절하기
✅6.27 대책 속 투자 시 주전으로 할 경우
주전 확답 받고 전세대출도 불가함을 매도인에게 안내할 것
(매도 계약서에 ‘주인 전세 계약이라는 조건으로
진행하는 매매 계약이다’라는 것 명시해 놓기)
이 외에도 여러가지 조건, 제 상황들에 대해
제가 질문하지 않은 부분까지
꼼꼼하게 짚어주셨습니다.
정말 정말 감사합니다 멘토님❤️
규제 속 뜨거운 시장에서
확신을 가지고 빠르게 투자 결정을 내릴 수 있도록
거인의 어깨를 빌릴 수 있는 이 환경에도 감사,
진심으로 도와주신 한가해보이멘토님께도 감사합니다.
매물 투자여부 뿐만 아니라
부동산 투자에 대한 인사이트까지 얻어갈 수 있었던
매물코칭 대만족입니다^^
