강남이 오를 땐 남의 이야기 같았습니다
“양파링님, 그래서 전 뭘 해야 할까요?”
2025년 10월, 상담 끝에 가장 많이 듣는 질문입니다.
강남이 오를 땐 남의 이야기였습니다.
부럽긴 했지만, 나랑은 크게 상관이 없어 보였던거죠.
그런데 지금은?
내가 관심 있던 곳, 내가 살 수 있던 가격대가 올랐습니다.
조급해집니다.
더 오르기 전에 사야 할 것 같은데,
추가 규제까지 나온다는 말이 들리니 영영 기회가 사라질 것 같습니다.
그래서 묻습니다. “저 뭐 하면 되나요?”
과거에는 안 그랬을까?
2018년 9.13대책
“이제 진짜 끝이다”
“더 이상 오를 곳이 없다”
2020년 총7번(누적20번 이상)의 부동산 대책
“이렇게까지 조이는데 더 오를 수 있나?”
“이제 정말 끝이다”
2022년 금리 인상
"이제 진짜 끝났다"
“고금리에 집값 폭락한다”
그래서 결과는 어떤가요?
2025년, 우리는 또...
"이제 진짜 끝이다"
"지금 안 사면 평생 못 산다"
똑같은 이야기를 반복하고 있습니다.
질문 하나 드립니다.
몇 년 후, 우리는 무슨 이야기를 하고 있을까요?
"2025년에 살 걸..." 또 이러고 있지 않을까요?
부동산으로 돈 버는 사람들의 5가지 특징
10년간 지켜본 결과, 성공한 사람들에겐 명확한 공통점이 있었습니다.
1. 변하는 것에 일희일비하지 않는다
부동산 정책은 한 정부에서만 수십 번 바뀝니다.
하나하나에 희비하면 버틸 수 없습니다.
실패하는 사람 : "이번엔 진짜네" “이번엔 안 되겠네”
성공하는 사람 : 정책은 결국 시장을 이긴 적 없음을 압니다
2. 감당할 수 있는 선을 안다
아무리 좋은 기회도 감당 못 하면 독입니다.
실패하는 사람 : 영끌 → 금리 오르면 파산
성공하는 사람 : 본인의 재무구조 파악 → 감당할 수 있는 물건 선택
3. 모르는 것에 손대지 않는다
조급함은 욕심을 낳게 됩니다.
“아파트는 늦었어. 지식산업센터 가자!”
2021년 상승장 막바지 ‘뭐라고 사야겠다’는 조급함에
하락장 큰 손실을 떠안은 분들이 많았습니다.
실패하는 사람 : 남이 좋다면 선택
성공하는 사람 : 본인이 잘 아는 것만 선택
4. 행동해야 할 때는 미루지 않는다
빈손으로 돈 버는 사람은 없습니다.
실패하는 사람: "다음에 하지 뭐" → 영원히 안 함
성공하는 사람: 준비되면 반드시 움직인다
5. 첫째도 확신, 둘째도 확신, 셋째도 확신
2023년을 기억하시나요?
불과 3년 전만 하더라도 아무리 좋은 곳이 싸도 공포에 얼어 붙었습니다.
2025년 10월 지금은 어떤가요?
한달새 수억씩 오른 집을 조급함에 떠밀려 고민하기도 합니다.
왜 이렇게 왔다 갔다 할까요? 결국 확신이 없기 때문입니다.
확신을 가지려면
객관적으로 시장을 보는 눈, 가치를 판단하는 안목
제대로 된 판단력과 실행력이 필요합니다.
이 확신을 가지고 꾸준히 움직인 사람이 결국 부동산으로 돈을 벌었습니다.
그래서, 무엇을 해야 할까?
1. 나를 알자
-현재 자산과 월 저축가능 금액, 대출가능 금액
-내가 살 수 있는 집의 기준(가격대, 투자금 등)
스스로 감당할 수 있는 집이 진짜 어떤 집인지
이것부터 적어보세요.
2. 시장을 알자
언론에 나오는 자극적인 기사가 아니라
객관적인 지식으로 시장을 공부하세요.
강남이 올라서..마용성이 올라서..
영영 부동산 시장의 기회가 사라지는 게 아닙니다.
진짜 '나한테 맞는 기회'가 정말 없는지
시장을 알아야 합니다.
시장을 아는 사람만이 지금 내가 고수하는 것이
좋은 선택을 하기 위해 반드시 필요한 '기준’인지
근거없는 ‘고집’인지를 판단할 수 있습니다.
3. 확신을 얻자
공부 없이 투자하는 것은 운에 기대는 도박입니다.
내 돈 수 천, 수억원을 운에 배팅할 수 있을까요?
내가 고민해야 합니다. 내가 공부해야 합니다.
그래야 언제 사야 할지 알게 됩니다
그래야 무엇을 사야 할 지 알게 됩니다
확신이 생기면 조급함과 공포가 사라집니다.
지금 이 순간도 기회입니다
부동산 투자를 시작하고 어느새 4번의 정부를 경험했습니다.
박근혜 정부, 문재인 정부, 윤석열 정부, 현재 이재명 정부까지..
지난 10년간 수많은 정책, 규제와 완화는 끊임없이 반복되었습니다.
집값 역시 작은 파도로 일렁일 때도, 큰 파도로 덥칠 때도 있었습니다.
하지만 결국은 시간을 버틴 사람은 빈손으로 돌아가지 않았습니다.
"지금 이 순간도 기회입니다."
2018년에도, 2020년에도, 2022년에도 기회였고
2025년도 지금도 기회입니다.
단, 준비된 사람에게만.
조급하게 뛰어들지 마세요.
공포에 얼어붙지도 마세요.
공부하세요. 준비하세요. 확신을 얻으세요.
그리고 때가 되면, 과감하게 실행하세요.
부동산으로 돈 버는 것은 운이 아닙니다.
철저한 준비, 냉정한 판단, 그리고 시간입니다.
-여러분의 현명한 선택을 응원합니다.
