[실준 71기 67조_6심내지말고 딱! 70억만 벌조_책수성가] 2주차 강의후기_내가 어찌 할 수 있는 것 vs 할 수 없는 것을 구별하라.

안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성과를 이뤄가는 책수성가입니다.

2주차 강의는 권유디님의 강의로, 

지역개요, 입지분석의 임장보고서를 작성하는 방법과 

시세를 정리하는 방법

마지막으로 앞마당을 관리하는 방법까지! 아주 상세하게 강의를 해 주셨는데요. 

#본깨

1. 투자할 물건은 많되, 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 것을 선택하는 일이다. 결국 우선순위의 싸움!  

   인생의 지혜는 우선순위를 기준으로 잘 선택하는 것! 

   내가 가지고 있는 것을 들여다보고 주어진 환경에서 가장 좋은 선택을 하는 것, 

   그것이 현명하고 지혜로운 삶이듯 부동산도 마찬가지!

   내가 가지고 있는 자산으로 가장 좋은 선택을 하기 위해 앞마당을 늘려가고, 

   가장 좋은 단지를 찾아내는 작업임을 잊지 말자. 

   수도권, 특히 서울 내에서는 거의 모든 단지들이 투자의 대상이 될 수 있음을 기억하고,  

   그 중에서 내가 투자하려는 때에 가장 좋은 매물을 찾아 투자하기!

    

2. 학군지 형성은 쉽지 않구나!!!

   상승장에서는 기름, 하락장에서는 찬밥이라는 호재! 

   어떤 이는 호재 소식만 듣고도 투자를 하기도 하는데, 3년 이내에 실현 가능할 때 호재로 보는 것이 좋다. 

   호재의 요소는 3가지로, 교통 개선, 환경 개선, 일자리 증가인데, 여기서 깨달은 것은 학군은 쉽게 변하지 않는다는 것! 

   입지 요소 중 직장, 교통, 환경 부분은 호재 요소로 개선이 가능하다는 것인데, 학군은 최소 10년 이상의 시간이 누적되어야 학군지로 인정받을 수 있기에 쉬이 학군지가 변경되지 않는거구나를 이 부분을 통해서 다시 한번 깨달을 수 있었다. 마포 대흥역 주변이 새로운 학군지로 부상하고 있고, 우리 동네도 지역에서 새로운 학군지로 새로이 찾는 곳이라고는 하나, 아직까지도 학군지로 인정받기는 쉽지 않은 듯. 

    

   → 투자와의 연결:  자녀가 본격적인 학령기인 만큼 학군에 대한 관심이 더 많은 시기! 

   투자 가능한 지역 중 학군지에 대한 시세 꾸준히 트래킹하며 진입할 수 있는 좋은 때를 노려보자. 

    

  3. 투자 프로세스 - 앞마당 관리법 

  하나하나 정말 자세하게 설명해 주신 권유디님! 그 중 가장 유익하게 들었던 부분이 바로 앞마당 관리법이다. 

  실전 투자를 하려는 이 때 10개 이상 펼쳐진 (희미한) 앞마당을 하나로 수렴하여 비교평가하는 것이 쉽지않아 

  무엇부터 해야할지 몰라, 실전투자를 경험한 이전의 조장님들과 반장님, 또 지금의 조장님에게 현재 상황에서 

  내가 무엇을 해야할지 물어 보기도 했었는데, 결국 한 목소리로 말씀하신 것은 시세트래킹과 전수조사!!!

  그 부분을 권유디님께서 아주 상세하게 어떻게 진행하는지 하나하나 말씀해 주셔서 큰 도움이 되었다. 

  1) 앞마당 만들고 생활권 우선순위 정한다. 
  2) 생활권에서 가장 비싼단지 - 랜드마크와  매전차이가 종잣돈+1억을 만족하는 단지(없는 경우는 제외)를 

      시세트래킹 양식에 넣는다. 
  3) 최소 월1회 매가, 전세가를 트래킹한다. 
  4) 앞마당 늘리면서 반복한다. 
  5) 매전차이가 줄어들어 투자기준에 들어올 것 같은 흐름을 보이면 가치가 가장 좋은 생활권의 선호단지부터 

      전수조사 진행한다.!!! - 가장 중요!!!

    → 지금 당장해야 할 일: 앞마당별로 시세트래킹 단지들(랜드마크 + 관심단지 + 투자가능 단지) 5개 양식에 정리

4. 마인드 문제 

    내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것 구별하고, 할 수 없는 것은 내려두고, 할 수 있는 것에 집중하자. 

    슬럼프가 온다는 것은 지금 내가 열심히 하고 있다는 것을 기억하자.

    부자들은 할 수 없다고 생각하지 않고, 어떻게 할 수 있을 지 방법을 찾으려고 애쓴 다는 것!

    저마다의 상황과 이유로 할 수 없는 환경이 될 수 있다. 그럴 때, 지속하기 위해 무엇을 해야하는지, 

    내가 무엇을 할 수 있는지 집중하자. 

   → 양육과 현실의 상황으로 투자 활동을 지속해야 하나 말아야 하나로 보는 것이 아니라, 이런 상황에서

       투자를 이어가기 위해서 어떻게 해야하는지 방법을 찾기 위한 관점으로 들여다보자. 

#적

1. 권유디님 강의안에 있는 임장보고서 내용대로 지역개요, 입지분석 부분 따라하고 임보 자료들 레버리지 하기 

   - 간결하게 핵심만 담아! 목표는 임보를 예쁘게 잘 작성하는 것이 아니라, 투자로 연결되는 임보 작성이 중요!

2. 월부닷컴 - 커뮤니티 - 정보 나눔방 사용하기 

3. 시세트래킹 시작

   1) 랜드마크는 시그널 단지!
   2) 태진한솔이 투자금 안에 들어온 것 확인, 기회를 엿보고 염창 전체를 전수조사!!! 

       태진한솔보다 더 좋은 매물있으면 그 단지부터 매물임장 진행!
   3) 시세 정리한 표에서 필터링하여 나온 투자범위에서 가장 좋은 단지를 시세트래킹 단지로 넣으면 됨! 

  언제나처럼 진심과 성심의 마음 담아 강의해 주신 권유디님 진심으로 감사드립니다!