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[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음
안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
최근 서울 상급지의 분위기는 다시 뜨거워지고 있습니다.
추석 이전엔 추석 이후 규제에 대한 소문으로 인해
추석 이전에 매수해야한다는 심리가 커지면서
선호도가 높은 상급지 단지들에서는 매물을 거둬들이거나
호가를 지나치게 올리는 경우가 빈번한것 같습니다.
이런 상황에서 비교적 투자금이 많은 분들이 오히려
투자 기회를 찾기가 정말 어렵다고 생각하는데요.
상급지의 인기 단지들은 대부분은 전고점을 뚫었기에
이런 상황에서 어떤 단지를 봐야할지 고민이 될 것 같습니다.
그래서 오늘은 상급지 단지들의 상승 가격 흐름과 폭을
알아보고 현재 투자 기회는 어떤 곳이 있는지
알아보도록 하겠습니다.
서울 1급지인 강남부터 3급지 강동구까지 생활권별
단지들의 가격 흐름을 정리해보고 이를 통해
어떤 단지들을 봐야하는 상황인지 정리해보겠습니다.
# 1급지 (강남, 서초, 송파)
24년 상반기를 지나 7월부터 상승이 시작되었고 강남 3구의
대부분의 단지들은 큰 폭으로 상승했습니다.
5억 이상 오른 단지들이 대부분이며 비교적 지역에서 선호도가
낮다고 생각되는 강남 일원, 서초 우면, 송파 오금 및 장지 등의 지역도
올해들어 상승 추세가 이어지고 있습니다.
반면 아직까지도 자곡이나 세곡, 그리고 마천같이 지역에서 선호도가
떨어지는 지역은 다른 지역에 비해 상승세가 크지 않은 것을 확인할 수
있습니다.
# 2급지 (성동, 광진, 마포)
1급지에 부족하지 않게 큰 상승폭을 보여준 2급지의 성동, 광진, 마포지역 역시 작년부터
지금까지 큰 폭으로 상승하면서 전고점을 돌파한 단지들을 많이 찾아볼 수 있는데요.
신축 또는 상급지 지역의 단지들이 지속적으로 우상향하고 있는 상황에서
생활권이 조금 떨어지거나 연식이 떨어지는 단지들은 아직 추가 상승의 여력이 있다고
생각합니다.
성동구의 마장, 광진구의 자양, 마포구의 창전, 상암 등의 구축 단지들이 좋은 예시라고 생각되며
2급지에서는 신축 단지들은 상대적으로 싸지 않다는 생각도 해볼 수 있을 것 같습니다.
# 3급지 (동작, 영등포, 강동)
3급지 역시 각 지역에서 선호되는 생활권 또는 신축 단지들이 많은 상승폭을 기록했으나
상대적으로 1,2급지들 보다는 상승폭이 작다는 것을 알 수 있었습니다.
또한 이들 지역에서는 좀 더 투자 기회가 많을 수도 있다고 생각했으며 신축보다는 입지는
좋지만 연식이 좋지 않은 단지들이 아직은 덜 올랐다고 생각해볼 수 있었습니다.
다만 이들 단지의 전세가가 상대적으로 높지 않기에 투자금 여력이 어느정도 되시는 분들만
투자가 가능할 것으로 생각됩니다.
현재 서울 시장에서 전고점을 돌파한 단지들의 투자는 지양해야 한다고 생각하면서도
투자금이 많은 분들이 보시는 단지들은 상대적으로 선호도가 높아 대부분 전고점을
돌파한 상황이라 투자처를 찾기가 정말 어려운 상황인 것 같습니다.
하지만 기존과는 다른 시야로 생활권 또는 연식 적인 눈높이를 낮춘다면 충분히 좋은
투자를 할 수 있다고 생각하는데요.
흔들림 없이 배우신 대로 가지고 계신 앞마당에서 시세를 꾸준히 체크하면서 투자기회를
잡아보시면 좋을 것 같습니다.
추격 매수는 지양하고 현재 상황에서 할 수 있는 최선의 단지를 비싸지 않은 가격에
매수하는 것에 집중 하다보면 추후에 분명 좋은 결과가 있을거라고 생각합니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
