전세 세팅시 임차인이 중도금 지불 후 잔금일 전까지 한달정도 먼저 거주할때 질문드립니다.

안녕하세요 심재님~ 임차인께서 간혹 잔금일 전에 입주하거나 퇴거일 이후 이사나가는 것읕 요청하는 경우가 있는데요~ 아무 문제 없이 진행될 수도 있지만 계약기간과 별개로 점유하는 것이기에 추후 문제가 발생할 경우 명도이슈 등 심재님께서 법적으로 피해를 보실 수 있습니다. 별것 아니라고 생각해 서운해하는 임차인분도 계시지만 임대인에게 리스크가 있는 부분은 신중하게 결정하시길 권유드립니다.

안녕하세요 심재님~ 중도급 지급 후 잔금 전 임차인이 먼저 거주하는 부분에 대해서 고민이 되셨을 것 같습니다. 저도 위에 다른분들께서 답변주신 것처럼 잔금이 되지 않은 상태에서 거주가 아닌 짐이 먼저 들어가는 것만으로도 대항력이 생겨서 차후에 문제가 발생할 수 있습니다.(잔금 전 짐을 먼저 넣게 될 경우 해당 짐을 임대인이 임의로 뺄 수 없습니다.) 혹시 모르는 문제 발생을 미연에 방지하기 위해 앞서 세 분께서 주신 것처럼 잔금일을 조정하거나 한달짜리 단기임대차 계약을 하는 등 다른 방법을 찾아볼 것 같습니다. 저도 비슷하게 잔금전 이사짐을 먼저 넣겠다고 하셨던 적이 있는데요. 부동산 사장님께 관련해서 예전에 짐 먼저 넣었는데, 잔금이 안들어와서 고생했던 적이 있어서 그러니 양해부탁드린다고 잘 말씀드리면 이해해주셨습니다. 잘 해결되시기를 바라겠습니다. 감사합니다.

심재님 안녕하세요 저도 윗분들 의견과 비슷하게 잔금 전에 세입자님이 거주하는 문제에 대해 법적 문제가 발생할 수 있다는 것을 말씀드리고 싶습니다. 만약 잔금 전에 거주하게 되면 세입자님께 점유권이라는 법적 지위가 발생하게 되는데요, 소유권이 없어도 점유를 하고 있는 경우 함부로 내보낼 수 없다는 점이 우려됩니다. 잔금 전 간혹 세입자님께서 짐을 들여놓고 싶다는 말씀을 하시는데요, 이런 경우에도 점유권이 발생해서 잔금을 치지 않더라도 물건을 넣으시는 분께 점유권이 발생한다고 합니다. 되도록 잔금일과 세입자님의 이주일정이 같은 날 이루어지도록 하면 좋을 것 같습니다. 아울러, 세입자님께서 중도금과 관리비를 내는 일과 미리 사는 것을 허락하는 일 사이의 편익과 비용이 차이나는 일인 것 같습니다. 정리하면 되도록 잔금일 이전에 거주, 청소 등 하지 않도록 하는 것이 좋을 것 같습니다. 제 경우, 세입자님께서 잔금을 받고 퇴거하시는 날 다음날에 나가시기 원하여 상응하는 월세비용을 받기로 부동산 사장님을 통해 문서로 정리했던 일이 있습니다. 되도록 심재님께 피해가지 않도록 좋은 방법을 찾으시면 좋겠습니다.

심재님 안녕하세요! 우선 매수 축하드립니다. 저도 다른 분들의 의견과 같아요. 아무 일 없다면 다행이지만, 늘 리스크는 대비해야 하는 법이라고 생각됩니다. 잔금 전에 세입자가 먼저 거주를 하게 된다면, 잔금을 치르는 것과 잔금 치르기 전 점유자의 권리 행사 등 복잡한 문제가 생길 수 있으니, 되도록 투자자라면 리스크에 대비해야 할 것 같습니다. 아무쪼록 세입자와 원만히 협의하여 잔금일 조정과 입주 날짜가 잘 맞춰지기를 바라겠습니다.

안녕하세여 심재님, 먼저 매수한 것 축하드립니다. 전세입자가 생각지 못한 것을 제안하셔서 놀라셨을 것 같은데요 우선 침대님이 잠금을 치르지 않고 세입자를 집에 살게 한다면 점유자에 관한 문제가 생길 수 있습니다. 위에서 점유지에 대한 이것은 설명을 많이 해주신 것 같습니다. 잔금 전 입주는 어렵다고 정확히 말씀드릴 것 같아요. 이 말을 하실 때에는 심재님이 직접 세입자에게 하실 필요는 없으시고 부동산 사장님께 심재님의 의견을 정확히 전달하시고 그것을 잘 전달했는지만 확인하시면 됩니다. 그러니 너무 어려워하지 마시고 꼭 심지어 의사를 정확히 밝혀주시면 좋을 듯 싶습니다. 잘 해결되시길 바랍니다.

심재님 안녕하세요 위의 다른 분들처럼 리스크를 안 지는게 제일 좋을 것 같습니다. 이미 전세 계약이 마무리 되기 전에 들어오게 되면 세입자는 점유권을 갖게 되고, 물론 전입신고를 안한다는 특약을 지키게 되면 다행히 대향력을 갖게 되지는 않겠지만 갑자기 잔금을 못 치르게 되는 경우가 생기는 변수가 있을수도 있고, 어떻게 될 지는 모르기 때문에 가급적이면 세입자와 관계는 유지해야하니, 잘 얘기하셔서 잔금날에 들어오시게 하시는 게 나을 것 같습니다. 어차피 세입자는 구한거니까..! 잘 해결하시길 바라겠습니다 (상황은 잘 모르겠으나, 현금 세입자라면 잔금 날짜 당기실 수 있으면 오히려 당겨서 매매잔금/전세잔금 날을 맞추는 것도 괜찮지 않을까 싶습니다.)