[웨슬리] 지방투자에 대한 선입견을 깨는 시간!

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

• 지방에서 구축 단지인데도 선호도 있는 곳은 어떻게 판단하는지 알게됨.

• 지방에서는 서울/수도권에 비해 땅의 가치가 떨어져 단지들의 입지독점성이 떨어지는데 

  그럼에도 불구하고 입지독점성을 지닐수 있는 요소가 무엇인지 알게됨.

• 선호 생활권과 후순위 생활권의 대장단지 매매가격 수익이 크게 다르지 않다. 그만큼 땅의 가치가 적다는 것이고, 교통요소가 크지 않다보니 한 광역시 내 각 생활권별 선호하는 단지면 수요가 있고 가격에 반영된다는게 신기했음.

• 행정단위가 작은 곳이라고 해서 가격이 안오를거라는 선입견이 있었으나, 특수요소로 인해 수요가 집중되는 곳은 선호생활권 못지 않은 가격 상승이 있는 것. 즉, 결국 아무리 군이고 읍이더라도 선호 단지는 투자대상이 될 수 있다!

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

• 지방은 입지 독점성이 떨어지는 만큼 서울/수도권처럼 장기보유만 해서는 안되는걸 알게됨.

  특히 공급량에 따른 전세/매매 지수가 정직하고 매전차이가 튀는 구간이 없기 때문에 공급량에 따른 

  세입자 연장계약이라던가 매도계획을 세울 수 있도록 공급량을 통한 매수, 보유, 매도 전략을 세우는 걸 적용해 봐야겠다.

• 앞으로 영원히 매매가 변동이 없을수도 있는 곳도 있으니 투자 범위를 명확하게 하기

• 눈에 보이면 좋은건데 그래도 평균 이상 선호도가 있는 곳이어야 유효한 수요요소 일 수 있음. 
  어쨌든 택지 여부가 중요하기 때문에 임보에 생활권별 판단할 때 택지여부 도 표기해보기

• 절대적 저평가 시장에선 가격이 다 싸기 때문에 투자금이 싸다고 해서 혹하지 말고, 투자금이 좀 더 들더라도 선호도를 우선순위로 선택할 수 있도록 하기