5억으로 서울 아파트, 정말 가능한가요?

8시간 전

안녕하세요.

40대에 시작해서 2년만에 노후준비를 마치고, 여러분들의 내집마련과 투자를 함께 고민하고 도와드리는 7년차 직장인 투자자 밥잘사주는부자마눌입니다.

요즘 내집 마련을 고민하는 분들이 제일 많이 물어보는 질문이 있습니다.
“서울 아파트는 이제 너무 비싸서, 제 돈으로는 불가능하죠?”

맞아요. 언뜻 보면 불가능해 보일 수 있을 것 같습니다

하지만 ‘서울 전체 평균’은 비싸도, ‘서울 일부 구·단지’에서는 아직 가능합니다.
핵심은 입지·연차·면적·타입을 어떻게 조합하느냐예요.

2025년 9월 서울아파트 평균 평당가 약 4600만원 시대

24평으로는 11.0억 33평은 15.1억 정도 수준입니다.

아마 이런 수치를 들으면 이런 생각이 들겠죠?

"내 월급, 내 종잣돈,, 서울울은 이제 끝났네. 들어갈 수가 없네.”

하지만 이건 평균값이에요.
강남·용산·마포처럼 초고가 지역이 전체 평균을 끌어올린건 맞지만

여전히 서울에 거주하기 좋은 지역이

5억대로 실거주가 가능한 아파트가 있습니다

서울에서5억 이하 아파트를 찾을 때는 ‘입지 성격’과 ‘라이프 스타일을’ 고려해보는게 좋아요
크게 세 가지 축으로 고려해볼 수 있어요.

→ 장점: 서울 생활권
→ 단점: 물리적 위치는 강남권과 거리 있지만 지역안에서 생활은 충분히 편리

→ 추천 라이프스타일 : 서울 중심 출퇴근 하는 3-4인 가족/ 소형 평수 선택도 가능

→ 장점: 교통·학군 이미 완성 / 지하철 역세권 인근 단지 많아 선택의 폭이 넓음
→ 단점: 관리비·시설 노후되고 주차공간이 협소

→ 추천 라이프스타일 : 도심 출근을 편하게 하기 원하는 직장인/ 자녀 학군을 중요하게 생각하는 학부모

→ 장점: 서울 강남/ 도심등 어디든 30~40분 이내 도착 가능 / 역세권 도보접근 가
→ 단점: 도심 개발 속도가 느려서 상권편의성과 주변 환경 쾌적도는 낮은 편

→ 추천 라이프스타일 : 20-30대 신혼부부/ 서울 중심부로 출퇴근을 빠르게 하길 원하는 직장인

🚀5억으로 ‘서울 아파트를 사는 법'

'에이..밥잘님 그런집은 사면 안 오르는 것 아닐까요?" 🤔.

물론 서울에서 살수 있는 5억대 집이 최고 수준의 지역이나 단지는 아니지만요.서울에서 사람들이 중요하게 여기는 아파트 선택 기준을 알고 선택한다면 분명히 내돈안에서 거주하기 편하고 , 미래가치도 기대할 수 있는 아파트를 찾을 수 있어요

선택 기준을 알고 접근하면 충분히 가능성 합니다.
다만 무작정 검색만 하면 감이 안 잡히니, 이렇게 접근해보세요.

예산부터 고정하세요.
→ 내가 쓸수 있는 나의 가용 자금 확인
출퇴근 거리·생활권을 1순위로 잡으세요.
→" 내회사"+"강남" 을 고려해서 1시간내 도달할 수 있는 위치확인
입지 내에서 ‘낮은 층·소형·비인기 동’을 노리세요.
→ 살고 싶은 입지에서 24평이 어렵다면 18평 22평 같은 소형도 놓치지 마세요 . 그리고 단지내에서도 살짝 인기가 떨어진 동에서 더 싼 매물이 있는지도 꼭 확인해보세요
전세가율 65% 이상 지역부터 탐색하세요.
→ 현재 서울에서 전세가율65% 이상인 지역은 상대적으로 매매 가격이 덜 오른 지역이에요. 이런 지역을 놓치지 말고 검색해보세요

그리고 그 집들이 있는 곳을 한곳 한곳 방문하면서 내가 원하는 거주 환경에맞는지 하나씩 비교하면서 지역과 단지를 공부하며 알아가고 비교하면서 선택해보세요