느낀점과 나의 이해
이번 강의에서는 비교 평가의 정석을 배울 수 있었다.
수요 = 지역 선호도
이해가 아니라 공감하기
희소한(대체되기 어려운) 선호도를 찾기
신축, 환경, 지역 선호도 => 지방투자의 핵심 3요소
가치가 더 높을 때는 가격이 싼 것이 저평가
중소도시 5천세대 정도면 선호함, 균질성
지방이라고 무조건 84가 아니고 저기 59에 사는 게 낫겠는데 라는 정도의 차이가 느껴지면 59도 괜찮다.
충분히 지역을 이해하고 나서 그래프 가격 비교
전고점만 맹신하지 말고 가치를 제대로 알아야 함.
한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출 할 수 있다.
1:1 단지 비교를 많이 하는게 중요함
적용할 점
저평가 지역이 나왔다면 반드시 전수조사 하기(3곳)
5분위 시세표 - 절대가 5개 단지 비교
지역 선호도는 조금 떨어지지만 어차피 매도할거면 신축이 낫지 않을까?전세상승이 빠르니까 => 가설, 검증해보기
중소도시 선호요소는 신축, 균질성이지만, 만약에 신축만 있다면 => 가설, 검증해보기
