안녕하세요~ 지방투자 실전반 2번엔 지ㅂ6에서 마그마그 불태5조 감사졸꾸 입니다.
인상깊었던 프메퍼 튜터님의 말씀과 제 생각을 위주로 2주차 강의후기를 작성했습니다.
전고점과 아실 그래프가 비교평가의 전부가 아니다.
전고점이 더 높은 단지더라도 내 상황(투자금 등)에 맞는지와 공급 리스크
여부까지 판단해서 비록 1등 단지가 아니더라도 나늬 상황과 조건에 맞는
투자 우선순위를 정하는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.
절대적 저평가와 상대적 저평가
절대적 저평가 혹은 상대적 저평가에 따라 가치와 가격을 어떻게 봐야
하는지 알게 되었고, 임장을 통해 임장지의 현재의 가격 수준을 파악하여
가격 수준에 따른 절대적 혹은 상대적 저평가 여부를 판단 후 비교평가 시
우선순위로 참고하는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.
단지 분석 가설 검증 하기
이제까지 연식이 오래된 단지들은 가격 상승이 힘들거라는 생각으로
투자에서 그냥 배제 했는데, 이번 강의를 통해 가설(과거의 시점에서 연차가
비슷한 단지들의 가격의 변화)을 세워보고 검증해 보는 것이 투자자로써
성장할 수 있는 방법이라는 것을 배웠습니다.
'매매가를 깍을 방법은 없나?, 전세가를 높일 방법은 없나?'와 같은 고민을 하면서 방법 찾기
내 투자금에 딱 맞는 단지만 보는 것이 아니라, 매매가를 깍거나 전세가를 높이는
노력들을 하면서 더 좋은 단지에 투자할 수 있는 방법을 찾아 나가는 것이
투자 실력을 쌓을 수 있는 굉장히 중요한 생각과 행동임을 느꼈습니다.
투자 단지 등수를 매기는 것에 매몰되지 말고, 현장에서 물건을 만들자.
현장에서 내 조건에 맞는 물건을 만드는 노력을 통해 3등이었던 물건을
1등으로 만들 수도 있다는 것을 배우면서, 투자자는 현장에서의 행동과 노력들이
투자자로써 성장함에 있어 정말 중요한 부분이라는 것을 다시한번 느꼈습니다.
비록 과제를 해야 하고 시간이 없다는 핑계로 강의 후기에 B.M을 적용한
내용을 보여드리지 못해 아쉽지만, 다음주 중으로는 반드시 단지 분석 시
가설 세우고 검증하는 것과 같은 평형 및 연식(구축/준신축/신축)의 단지들
가격 차이를 통해 선호요소를 찾아보도록 하겠습니다.
꼭 B.M 하고싶은 내용들이 너무 많은 강의였고, 반드시 행동하고 적용하겠습니다!
B.M
1. 현재의 임장지에서 희소하게 생각하는 것이 무엇일지를 생각해 보고,
그 요소를 기준으로 단지 선호도 우선순위를 판단해 보기
2. 같은 평형과 연식(구축/준신축/신축)인 단지들의 가격 차이를 보고
그 이유를 찾아 선호요소 파악하기
3. 단지 분석 시 가설 세우고 검증해보기
4. 모의투자-매물 임장 후 1등 매물 결과 남기기
5. 수익률 분석 가설 검증하기
6. 앞마당 정리 요약 예시장표 작성
7. 투자금 기준 5분위 시세표 작성
