저번 실전반 2강후기
https://weolbu.com/s/FOeN4ZBzSQ
2가지의 BM중에
마산합포구에 하나의 가설검증 완료!
지방의 뾰족한 선호
지방을 3개월째 다니면서 느낀 점이
수요층이 수도권과 다르기 때문에
지역 내에서 사람들이 최우선으로 하는 선호도가
정말 중요하다는 걸 느꼈습니다
사실 저번 가설검증을 할 때, 그냥 일단 해보는데
의의를 뒀다면
이번에는 강의를 들으면서
“Why”에 대해서 생각해보았습니다
결국, 수요를 알기 이해 지역의 선호도를 알아야하고
그래서 좀 더 뾰족하게 선호도 파악이 필요한 점,
비교평가와 가설검증을 통해
더 깊게 파악 할 수 있다는 점을
확실하게 인지하는 시간이었습니다
이번 가설 검증은 조금 더 수요측면에서
어떤 결과를 도출 할 수 있을지에
중심을 두고 진행해봐여겠습니다
BM>> 단순 궁금증 가설검증 보단, 수요를 신경 쓴 가설검증을 해보자
ex> 같은 생활권 내, 학군의 영향을 받는 지역으로 신축이 들어온다면 대장단지를 뛰어넘을 수 있다
ex> 택지외 연식이 중요하지만, 오션뷰 선호도 있는 지역이라면, 오션뷰 소규모 단지도 수익률 200%를 달성할 수 있을 것이다
전고점이 다가 아니다
이번 강의에서 기억이 남는 부분이
전고점을 너무 맹신하면 안되는 점이었습니다
현재까지 상승/하락/상승이라는 분위기 덕분에
지금 시장참여자에게는 좋은 과거 지표가 있습니다
물론 저도 임보쓸때 전고점을 많이 참고하고요
하지만 최근 임장지를 돌면서 의외로
전고가 생각보다 낮은 단지를 보면서
아? 좀 다르네 하고, 그냥 그렇게
가볍게 넘어갔던거 같습니다
이 부분의 맹점이
과거 전고를 찍던 시절의 실제 이 지역에서의
시장 상황까지는 고려하지 못한다는 점이었습니다
단순히 겉핥기 식으로 지나갈 것이 아니고
윗 단락에서의 상세한 상황을 확인하고
진짜인지 아닌지를 가려보는 과정,
그리고 시장의 가격에 왜곡은 없는지
면밀히 따져봐야겠다는 생각을 했습니다
그래프는 지역의 상태를 충분히 이해하고
이용할 수 있게 노력해여겠네용!
BM>> 의문이 생기면, 물음표 금지→가설검증이든, 기사를 찾든 확인하고 넘어가기
이번강의는 또 저번강의와 다르게 들리는 매직!
ㅎㅎ
아직 나의 투자처를 명확하게 정립하지 못해서
아쉬움이 남는데, 프메퍼 튜터님이 말씀하신대로
하나에 한 개씩한다는 마음으로
이번에는 꼭 저번에 달성 못한 5분위 시세까지
완성해봐야겠습니다!
좋은 강의 해준심 프메퍼 튜터님 감사합니다!
