[실전임장클래스] 한가해보이 멘토님께 배우는 실전 임장의 모든 것👍

안녕하세요~! 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다!

그동안 너무나 궁금했던 실전임장클래스를 다녀왔습니다.

한가해보이 멘토님과의 임장~!!! 

직접 뵙고 함께 분임과 매임을 할 수 있는 기회를 얻게 되어 

너무나 영광스럽고 기대되었어요.

결론은! 발품을 파는 

분임과 매임을 실제로 같이 해보면서 

모르고 있거나 놓치고 있던 부분 등 알아야 할 점들을 

함께 걸으며 강의해 주셔서 정말 유익하며 새롭고 신선했습니다!! 

부천은 마침 지난 7월 실준반에서 앞마당을 만들어서 익숙하기도 하고, 

그 때 남아있던 궁금한 점도 해소할 수 있겠다는 점과

부천 특강까지 함께 들으며 좀 더 선명한 앞마당을 만들 수 있는 기회여서 

또 기대가 되었습니다.

미리 만들어진 톡방에서  임장 코스와 일정을 

멘토님께서 먼저 안내해 주셔서 마음의 준비를 할 수 있었어요.

임장지 약속 장소에 모두 모인 가운데 부천으로 강의 장소를 정하신 이유와

각자 간단한 자기 소개 후 임장을 시작했습니다. 

#선호도와 가치 판단 -중동, 상동, 약대동 분임

부천이라는 지역의 핵심 가치는 교통과 쾌적성, 편의성으로

생활권별 선호도와 투자 기준, 가치를 보는 관점까지 

상동과 중동, 약대동을 분임을 하면서 주요하게 봐야 하는 점에 대해 배울 수 있었습니다.

생활권의 선호도 우선 순위 기준은 

기피 시설이나 유흥가가 없고, 질적으로 좋은 상권과 

주변 인프라 자연환경(예사: 공원, 한강 등)이 좋은 곳으로 

부천 상동의 경우, 7호선 상동역 아래와 위쪽을 분임하며 

어떻게 다른지 비교를 해 주시고, 

사는 사람들의 연령대에 따라 선호하는 부분의 차이를 

섬세하게 짚어 주셔서 (전세 수요, 보도 블럭 상태 등등)

강의를 통해서 알 수 있는 것 뿐 아니라

실제 현장에서 보고 배우니 더욱 이해가 잘 되었습니다.^^ 
 

• 깨닫고 배운 점

<투자 가치 판단>
1. 교통 편리, 생활권 쾌적한지 우선 보고 가치 판단
2. 교통 편리, 덜 쾌적
3. 교통 불편하지 않을 정도, 쾌적한 곳

< 단지 임장 > : 체크리스트 많은 단지가 좋은 단지다. 

30평대 구축 체크: 
1. 동간 거리 체크 필수, (예: 두산트레지움 서울 중상위급) 
2. 단지의 쾌적성 :조경, 벤치. 산책로
3. 재활용 관리상태 체크 
 

<20평대 중동역 가치 판단> 
: 교통(역과의 거리) /구조 중요: 복합식 비싸다. / 용적률 (재개발. 재건축 이슈)

< 그 외>

1. 30평대 매매시엔 작은 평 수 없는 게 좋음.

  2. 단지볼 때~ 동간거리/ 샤시 교체 많은 곳—- 실거주 가치 좋은 곳 

  3. 20평대는 입구동이 로얄동

  4. 중동 보도블럭 울퉁불퉁-민원 요구를 안 하는 곳= 안다니는 길

< 외곽 신축> : 약대동

1. 도보 15분 이내 기존 아파트 상권과의 거리  교류 이루어지는지 파악
2. 걸어가는 거리 상 단절성 파악
3. 신축 단지 주변 개발 여부: 신축 개발 시 기존 원주민 빌라 와 안 섞어야 좋음. 
    

#매임  

매임은 30평대 구축, 20평대 구축, 30평대 준신축 단지를 

차례대로 보면서 정말 꼼꼼하게 주의해서 봐야 하는 것들을 

하나 하나씩 짚어주셨어요. 

앞으로 부사님과 매물을 볼 때 얼마나 꼼꼼하게 보고, 

협상의 여지를 어떻게 이끌어 가야 하는지 배울 수 있었어요.

아마 실전 임장클래스 현장 강의에서만 배울 수 있는 것으로 

제가 모두 담지 못할 정도로 많은 보이 멘토님의 풍부한 인사이트를  

얻을 수 있었습니다. ^^;;

• 깨닫고 배운 점  

1. 현관부터 오른쪽을 따라 순서대로 보면서 집의 수리 또는 교체 여부

(=>등 상태, 천정 누수, 벽지, 결로, 바닥 기스, 베란다 곰팡이 등등)를 파악하고 

수리비 체크 후 투자금에 맞는지 판단함. (수리비 포함해서 싼지 비싼지 판단한다.)

  2. 아파트 좋고 가격 괜찮으면 결로 발견 돼도 매수함.  단, 가격 깍는다!!!! 
수리하고 전세 놓을 경우엔 계약서에 특약에 추가하는 등 주의점 기억하기.

  3. 작은 부분 수리- 숨고에 의뢰하기(후기와 거래 건수 확인하여 선정함.) 

  4. 20평대 인테리어는 깨끗하게!!가 중요함. 화이트 인테리어 필수로 깔끔하면 됨.
  5. 경기도 4급지 이하 장기 보유 아닌 곳은 깔끔 위주로 수리. 그보다 좋은 곳은 수리 더 신경 쓰기.
  6. 2010년대 준신축 단지 하자 공통점: 타일 시공/ 외벽크랙(누수)/ 결로: 자재 비용 문제-공사비 급등

  #질의응답 

저는 실거주 (1호기)와 이후 투자에 대해 궁금한 점에 대해 좋은 답변을 주셔서

마음이 놓이기도 하고 희망을 얻었습니다.^^

같은 조로 함께 해주신 동료분들의 서로 다른 고민의 여러 질문을 함께 들으며

비교 평가나 실전 투자에서 기억하고 적용할 만한 것들을 생각해 보면서 배우는 시간을 보냈어요.

새 정부 이후 계속 나오는 부동산 대책에 맞게

상황은 변하지만 본질은 바뀌지 않는다는 마음으로 

앞으로의 투자를 위해 계속 나아가겠습니다.

좋은 투자를 위해서는 이렇게 시장이 얼어 붙을 때 

나한테 잘 맞는 사장님을 만나 바쁘게 움직이면서 

전임, 매임하면서 부사님들과 미리 친해져

좋은 조건의 물건을 선점할 수 있다는 것도 배울 수 있었어요. 
 

하루 종일 열정적으로 엄청난 인사이트를 쏟아내 주시고

긴 시간 질의 응답을 통해 지치셨을 만도 한데,

충혈되신 큰 눈으로 마지막까지 웃으며 

편하게 분위기 이끌어 주시고 친절하게 대해 주셔서 

정말 감사했습니다 :)

배운 내용 토대로 임장에 잘 적용하고 

실전 투자까지 잘 해낼 수 있도록 하겠습니다. 

실전임장클래스 고민 말고 꼭! 들으면 좋을 것 같아요^^

한가해보이멘토님!

좋은 강의 만들어 주셔서 감사합니다:)🤍💙