안녕하세요. 

윤이나입니다:)

오늘은

정~~~말 많은 분들이

투자루틴 중 하나로 넣고 계시는

‘시세트래킹’ 에 대해 

이야기 드리려고 글을 적어봅니다.

중요한건 많이 들어서 알지만, 

‘시세트래킹이 무엇인지’

‘시세트래킹 파일은 무엇을 사용해야하는지’ 

늘 궁금해하시더라구요.

그래서!

제가 실제 사용하고, 

딱 하루 3분 투자하여

최고의 효율을 낼 수 있는 트래킹 양식을 

가져왔습니다.

1. 시세트래킹은 무엇인가요?

하나의 지역에 대해 임장하고, 임장보고서를 쓴다

→ 두번째 지역에 대해 임장하고, 임장보고서를 쓴다

→ 세번째 지역에 대해 임장하고, 임장보고서를 쓴다

→ …

3번째 지역을 갈 때쯤이면

첫번째 지역 가격이 어땠는지,

시세가 지금 시점엔 어떠한지

기억이 하나도 안나곤 하는데요.

이걸 방지하기위해 우리는 지역마다

대표단지들을 뽑고 

뽑은 단지들을 추적관찰하게 됩니다.

이걸 ‘시세트래킹’ 이라고 해요.

즉 시세트래킹의 목적은

‘지역의 대표단지'들을 통해

① 가격에 대한 감을 익히고

② 전세가가 올라오는 과정에서 오는 투자기회를

보다 빠르게 포착하기 위함

입니다.

2. 여전히 어려워하는 이유

보통의 시세트래킹 양식은 

✔️ 앞마당 5개 이하 : 1개구당 20개 이상의 단지를 뽑는다

✔️ 앞마당 5개 이상 : 1개구당 10개~20개의 단지를 뽑는다

로 많이 알려져있어요.

그런데, 튜터링 하다보면

 여러분은 여전히 이걸 어려워하더라구요.

① 단지 20개씩 하려다가

부담스러워서 시도도 하지 않는 분들,

② 매번 새로운 양식을 쓰며

N개월을 보낸 분들을 위해

심적 허들을 낮추되,

시세트래킹 본연의 목적은 잃지 않는

획기적인 시세트래킹 파일을 준비했으니

이 글만 그대로 따라 오시면 됩니다 ☺️

A. 시세트래킹 양식 [기본] 사용법

매일 3분씩 x 3주 루틴

(매일 적게 보되 기간을 길게)

1) 소요시간 : 

하루 3분

특히 앞마당 5개 미만인 분들의 경우

일단 ‘루틴을 만드는 것’ 이 너무너무 중요한데요.

아래 파일을 다운받으시고

시세트래킹 [기본] 탭에 기록해나가보세요.

하루 딱 3분씩 내어 

한달만 살펴봐도

지역 특징이 눈에 보이실거에요.

2) 어떻게? 

1등 생활권 상중하 단지 

총 3개 단지에 대해서만 기록 

ex) 청주시 흥덕구의 1등 생활권 복대동의

대장단지 - 중위단지 - 하위단지

총 3개만 골라봅시다:)

더도 말고 덜도 말고,

딱 3개의 단지만 추리세요.

그리고 매매가, 전세가, 전고대비 하락율

3가지만 적어나갑니다.

하루에 3개의 단지, 3개의 항목만 

적으면 되는거에요.

엄청 쉽죠~?

(이렇게 간단해도 되나 싶을 정도)

3) 주기 : 매일 1개구씩, 3주동안 진행

앞마당이 많으신 분들은 매일 2-3개구(역산하여 조정)

매일 매일 1개구씩

정리해나가세요.

앞마당이 7개 이상이신 분들은

역산하여, 매일 2-3개구씩 정리해나갈 수도 있어요:)

4) 언제까지 해야하나요?

대략 2-3개월

(앞마당 별 가격흐름이 머릿속에 잡힐 때까지)

Q. 이제 습관이 된 것 같아요.

 더 디테일하게 살펴보고 싶어요!

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B. 시세트래킹 양식 [심화] 사용법

매일 9분씩 x 1주 루틴

(매일 많이 보되 기간을 짧게)

1) 소요시간 : 

하루 9분

심화버전입니다:)

기본버전을 루틴화하면서 

약 2-3개월 동안

충분히 몸에 체화되셨을거에요. 

더불어 기본버전에서

약 2-3개월간

쌓여있는 시세기록들이 있기에

1주일이면 충분합니다.

아까와 동일하게, 

아래 파일을 다운받으시고

시세트래킹 [심화] 탭에 기록해나가보세요.

이번엔 항목이 조금 더 많아졌어요.

하루 9분입니다:)

※ 유의점

전용84부터 하다가, 

궁금한 단지들은 전용59도 조금씩 추가해나가세요!

처음부터 다 하려고 하지마세요!! 

가장 중요한건 ‘꾸준히 흐름을 보는 것’!!

2) 어떻게? 

1,2,3등 생활권 상중하 단지 

총 9개에 대해서 기록 

ex) 청주시 흥덕구에서는

1등 생활권 복대생활권

2등 생활권 가경생활권

3등 생활권 비하생활권

각 생활권 당

대장단지 - 중위단지 - 하위단지

3개씩 총 9개를 골라봅시다:)

3) 주기 : 

매일 1개구씩, 1주일 동안 진행

앞마당이 많으신 분들은 매일 트래킹할 지역갯수를 역산하여 조정

4) 심화버전의 장점

이달의 시세를 1주동안 빠르게 정리하고 

전수조사와 매물임장에 시간을 더 할애할 수 있습니다☺️

3. 시세트래킹의 본질

방법에 대해서 소개드렸는데요.

여기서 가장 중요한 것은 

시세트래킹을 통해서 

다수의 단지에 대해 Ctrl c + Ctrl v 하여 

가격만 조사하고 끝나는 것이 아니라

1)가격이 같은데, 가치가 다른 단지는 없을까? 

=트래킹을 하면서 ‘저평가 단지를 찾는 것’

2)전세 물량이 소진되면서 전세가가 올라오는 곳은 없을까?

= 트래킹을 하면서 전세가를 살펴보고 

‘전세가 올라오면서 투자금이 줄어드는 기회’를 더 빠르게 포착하는 것

이 두 가지를 생각하면서 

기회를 포착하려는 자세인 것 같아요.

그동안 마음 속 벽이었을 시세트래킹,

이 자료를 통해 많은 분들이 도움받으셨으면 좋겠습니다:)