2주차 강의 후기 - 성장과 고통은 칭구 칭구 ! [실준 등71치고 30억 자산 달성하조_깜냥]

지역 개요와 입지 분석법을 꼼꼼히 알려주신 유디님께 감사드립니다 ! 

이전 강의에서 놓쳤던 부분, 몰랐던 부분, 적용하지 않았던 부분을 쏙쏙 뽑아 정리해 보고자 합니다.

[인상 깊었던 점]

임장: 눈으로 보이는 부분을 발로 밟아 파악하는 것

임보: 보이지 않는 부분을 손품 팔고 손으로 작성하여 파악하는 것

=> 우선순위를 결국엔 뽑아내야 한다

강남 접근성이 중요한 이유

강남권 종사자는 170만명, 광화문/여의도권 종사자수를 합쳐도 강남권 종사자수 보다 작다 ! 

→ 강남과 가까이 살고 싶어하는 수요가 매우 크다는 점, 다른 업무지구가 중요하지 않다는 것이 아님

=> 투자는 확률게임이므로 확률을 높일 수 있도록 강남 접근성이 좋은 지역을 선정하는 것이 중요하다 

직장의 질을 보는 이유

대기업이 많다는 것은 쉽게 관두지 않으므로 해당 지역 인근에 거주 가능한 사람들의 수요를 장기적으로는 꽉 붙잡아둘 수 있다 

인구수 대비 종사자 비율 100% 넘어가면 사는 사람보다 일하는 사람이 많다 = 해당 지역은 업무지구다 

특목고 진학률 3%면 우수한 편 ! 

학원 500개 이상이면 최상이 학군지, 200개 이상 꽤 괜찮다, 그 이하는 타지역에서 이사오기는 쉽지 않다

=> 중학교 학업성취도율 우수 + 학원가 좋은 곳이 학군지이다

수도권은 수도권 전체 입주 물량을 살펴야 한다 

29년까지는 수도권 자체에 공급이 없으므로 전세가 내려갈 확률이 거의 없다

=> 공급을 너무 두려워하거나 보수적으로 보지 않아도 된다 

호재는 하락장엔 찬밥이고 상승장엔 기름을 부어준다 ! 

하지만 호재는 본질이 아니고 직장교통학군환경의 입지가치가 본질이다 ! 

임장에서는 현장에서 할 수 있는 것만 해라 ! 

=> 자재의 경우 단임하면서 보지 않았는데, 가격에 반영되니 그 느낌을 잘 기록해 둘 것

[적용할 점]

매번 입으로만 말하는 시세트래킹… 꼭 이번 달 끝나면 진행시켜 !! 

생활권별 랜드마크 단지 + 투자금+1억 했을 때 가장 좋은 단지를 트래킹 양식에 넣어두기 

=> 전세가 올라오며 투자금 범위에 들어오는 시그널이 오면 해당 지역 전수조사 진행한다 ! 

후기를 쓰는 지금, 핵심은 즐겁게 하는 것이라고 말씀해 주신 것이 기억에 남습니다.

결국 결과를 낸 사람은 오래한 사람이고 앞마당이 많아질수록 잘해질 수 밖에 없다는 것 ,, 

잊지 말고 마인드 잘 잡고 남은 주차들 마무리할 수 있도록 해야겠습니다.