목표: 앞마당 시세 익숙해지자. 루틴으로 매일 시세트레킹 해보기
리센츠 84 실거래가를 보면
2025.5월 28억도 보였는데
6월부터는 계속 앞자리는 3이다.
6.27대책에도 계속 올라가는 추세였다가 9월 규제에도 멈추지 않는 거래들
현재 네이버 호가 33.5억
레이크팰리스도 현재 84 호가 31억
잠실르엘 짓고 있는거 계속 본 단지. 거의 다 짓고 있고 26.1 월 입주이다.
네이버 호가 보니
84 아파트 분양권 40.8억 P21억 추분포함,풀옵션이다.
일반 분양이 84는 없었고, 59 기준 16.2억이였음
현재 59는 32억 P16~18억
경쟁률 631대로 엄청 높았다. 입지가 너무 좋고 분양가 상한제로 분양가가 16억 진짜 싸다..
현재 10.15대책으로 잠실은 영향이 있을까? 아직은 크게 없는 듯 하다.
방이동으로 가자
방이동은 올림픽선수기자춘 88년식, 5540세대 올림픽공원 건녀편 단지, 9호선&5호선 더블 역세권 입지 역시 좋다
84 기준 호가 33억이다. 마지막 실거래가 28.7억. 훨씬 높다.
연식이 오래되어서 전세가 7.5억로 낮은 편
송파동
여전히 매물이 별로 없다. 래미안송파파인탑 전체 매물 1개, 전세 6개 22평: 20.5억
송파삼성래미안은 01년식인데 33평이 저층 21억이다.
연식 좋고 초중고 가깝고 8호선 송파역과 가까운 래미안송파파인탑이 좋아보인다. 그래서 파인탑 22평과 래미안 33평 비슷한 가격인 듯
가락동
헬리오시티 59 호가 27억(실거래가는 26.5억까지 거래됨), 84는 28.2억
규제 이후 전세가를 더 올렸는데, 왜? 전임해봐야지
현재 레이크팰리스랑 59가 호가가 비슷하다. 84는 레이크팰리스가 2~3억 더 높다.
입지 좋은 레이크팰리스를 선택하는게 좋을 듯
59는 비슷한 흐름이지만 84는 레이크팰리스가 더 높게 간다.
가락쌍용1차
8월말과 비교하여 호가는 2억이 올랐다. 59호가 18억, 실거래가 16.6억, 84호가 20억(실거래가 19.3억)
실거래가보다 호가가 높다.
문정동
84 기준 호가 23억이다. (실거래가 16.7억)
문정동 호가와 실거래가 차이가 많이 난다.
확실히 문정래미안보다 가락쌍용1차다. 이번 상승흐름에 더 치고 올라가는게 보인다.
장지동
송파파인타운8단지 59가 16.5억 (실거래가 14.05억)
전고점이 13.95억이였고 실거래가로 전고점을 넘어섰고 호가도 더 높다.
하락장때 23년 2월 9.8억 가장 낮게 거래되었는데 준비된 자에게 기회를 준다는 생각이 든다.
남들이 두려워하는 시기에 용기를 내서 그 때가 기회라는 것을 아는 것. 꼭 기억하자
거여동
송파시그니처롯데캐슬 59 호가 17억 (실거래가 15.45억)
규제 이후 가격이 조정되는게 보인다.
전세매물 수가 늘어난게
신천동 잠실래미안아이파크 2678세대 25년도 12월 입주 물량 때문인듯~ 이어서 잠실르엘 26년 1월 이어서 있음
