[지투기 31기 1보씩 전진하여 8도강산 앞마당인 조 헬짱부린이] 3주차 강의후기_지방 투자? A to Z! (Feat. 자모멘토님)

안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.

마지막 3강 부산 강의는 바로 자모 멘토님께서 맡아주셨습니다!

사실 이날 멘토님께서 몸이 아프신데도 불구하고, 이번 강의를 위해서 

주사를 맞고, 약 복용하면서 이 자리에 참석해주셨습니다ㅠㅠ

개인 건강이 무엇보다 중요한데도 참석해주셨고, 오랜 시간 동안 아낌없이 나눠주셨습니다ㅠㅠ

멘토님께 깊은 감사의 인사을 드리며, 빠른 쾌유를 바라면서 이번 강의 후기 진하게 남겨보겠습니다.

1. 입지 좋은 구축(입좋구) vs 입지 떨어지는 신축(입떨신)

지방을 임장하다보면 입지가 좋은 곳에 있는 구축 과 

입지는 떨어지지만 연식이 훌륭한 신축을 만나볼 수 있는데요.

그러다보면 궁금증을 가지곤 합니다. 

서울수도권에서는 입지가 중요했기 때문에 구축이 좋을까?

아니면 지방은 연식이라고 했으니까 입지는 떨어지더라도 

연식이 좋은 신축이 더 좋을까?

저 뿐만 아니라 많은 분들 또한 어디가 좋은지 공통적인 질문을 많이 하는데요.

과연 무엇이 더 좋을까요??

이에 관한 답을 내리기 위해서는 바로

사람들이 좋아하는 요소 찾기! 

즉, 해당 단지가 어디에 위치해있고, 세대수는 어느 정도이며

주변에는 어떠한 환경을 갖추고 있는지 등 해당 단지가

좋아하는 요소로 무엇을 가지고 있는지 살펴보는 것!

그러므로 입지 좋은 구축이 지닌 점은 무엇이고,

입지가 떨어지더라도 신축이 가지고 있는 요소가 무엇인지

하나씩 나열해보며 어디가 더 좋은 요소가 많은지 판단하는 것이었습니다.

울산을 예로 들어보겠습니다.

1. 남구 A 구축 단지_입지/대단지/정주여건/환경<=>수리/운영

2. 북구 B 신축 단지_신축/생활권 대장/환경/운영 및 셋팅

A, B단지 모두 각자만의 좋아하는 요소를 가지고 있는데요.

남구 구축은 입지가 좋고, 대단지로 많은 사람들이 좋아하는 단지이고,

주변 정주여건 과 환경이 굉장히 좋습니다. 

단, 아쉬운 점이라면 너무 구축이기 때문에 수리 여부가 필요하고, 

수리가 되지 않는 이상 운영하는데 있어서 어려움을 가질 수 있다는 점입니다. 

 반면에 신축인 B의 경우 연식이 훌륭한 신축이고, 

생활권내 대장 단지로써 사람들이 좋아하고, 살고 싶어하는 단지입니다.

나아가 신축이기 때문에 투자자 입장에서  

운영 및 셋팅이 수월하다는 점까지 좋은 요소를 갖추고 있는데요

이처럼 각 단지마다 장단점을 가지고 있고,

사람들이 좋아하는 요소를 나열해보며

좋아하는 요소가 더 많은 단지를 파악하는 것이 

이 질문에 대한 핵심이었습니다.

+ 그저 입지가 좋다는 이유만으로  또는 연식이 좋다는 이유만으로 

더 오를 것 같다고 생각하고서 어느 하나를 선택하면 안되는 점!

따라서 각 단지별 좋아하는 요소를 파악하는 것이

우리가 투자로써 바라보는 단지 간 가치 판단에 좋은 선택이 될 수 있음을 배울 수 있었고, 

이 배움을 가지고서 앞으로의 임장지에서도 잘 적용하도록 하겠습니다!!

2. 개별 선호도

가치 판단하는 것에 있어 사람들이 좋아하는 요소 의 중요성을 배울 수 있었는데요.

이뿐만 아니라 단지의 선호도 또한 매우 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

선호도

즉, 내가 바라보고 있는 단지가 

지역/생활권 내에서 어느 정도의 선호를 가지고 있는가 인데요.

그럼 입좋구(입지좋은구축) vs 입떨신(입지떨어지는신축) 질문에서 

신축이 무조건 답 이라고 할 수 있을까요?

좋아하는 요소와 함께 생활권 내에서의 단지 개별 선호도 도 매우 중요하다는 점!

즉, 구축이더라도 사람들이 좋아하여 살고 싶어하는

많은 층들의 수요를 끌어당길 만한 선호도를 가지는 것이 중요하다는 점인데요.

이러한 선호도를 가지는 단지의 특징으로는  

좋은 입지 와 위치 뿐만 아니라 

-거주 안정성

-대단지

-지역 사람들 원픽

을 가지고 있다는 점입니다. 

거주 안정성과 대단지란 많은 사람들이 살아가면서 커뮤니티를 이루고, 

주변에 학교도 많고, 학원 및 상권도 잘 갖춰져 있으며

언제든 아이를 키우고 살아가는데 있어 안전하고, 안정적으로 살아갈 수 있다는 장점을 지니고 있습니다.

또한 지역 사람들이 정~말 좋아하는 단지들도 있는데요.

주변에 다른 연식 좋은 단지들이 있음에도 불구하고, 특정 이유로써

오랫동안 거주민들의 픽을 받아오면서 선호하는 단지가 있습니다.

물론 투자자로써 갸우뚱 할 수 있지만 그런 단지를 지역 내에서 찾았다면 

지역 주민들의 선호도를 인정하고 받아들여야하는 것까지 필요하다는 점!

따라서 우리는 이처럼 손품+현장을 통해 단지 선호도를 뚜렷하게 파악하여 투자에 적용하겠습니다!

3. 투자 범위 넓히기

먼저 현재 지방 지역마다 다르지만 위상별 가격이 나열되어있는 곳들이 있습니다.

이런 모습을 보면서 지역별로 생활권별로 시세의 흐름이 다르다는 것을 알 수 있는데요.

현재 내가 지방에서 투자를 목표로 하고 있다면 지역 내 투자 우선순위를 잘 잡는 것이 

결과를 만들어내는 것에 있어 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

여기서 우리는 좋은 것부터 투자하라 라는 이야기를 많이 듣습니다.

그렇다면 여기서의 좋은 것은 무엇일까요?

남녀노소 좋아하고, 누구나 인정하면서 살고 싶은 그런 단지일까요?

네, 맞을 수 도 있지만 조금은 더 다듬을 필요가 있습니다.

먼저 가치 있는 것 중에서 저평가 되었고,

감당가능하면서 내가 가진 투자금에 맞는 것 중 좋은 것입니다.

그렇다면 각자 가진 투자금은 얼마일까요??

큰 금액부터 소액까지 다양한 투자금이 있을 겁니다.

그러므로 투자금이 무한정이 아니기 때문에

모든 인원이 누구나 좋아하는 단지를 하기는 어렵습니다.

그럼 결국 나에게 맞는 단지를 해야합니다.

특히 내가 가진 투자금이 소액이면 소액일 수 록

한꺼풀 한꺼풀 보는 눈이 아래로 내려와야 하는데요.

그러나 이 부분이 마음 속에서 많이 걸리는 것 같습니다.

내가 가진 투자금이 소액이면 소액일 수 록 

투자로써 살펴보게 되는 단지가 무언가 하나씩 빠지기 때문입니다.

연식이 빠지거나, 위치가 별로이거나, 주변이 별로이거나 

사람들이 좋아하는 요소가 하나둘씩 빠지기 마련입니다.

그러다보면 자연스럽게 내가 정말 여기에 투자하는게 맞을까? 란 의문이 들고는 하는데요..

저도 경험했던 부분이지만 받아들이고, 인정해야하는 부분인 것 같습니다.

인정하고서 내가 보는 지역내에서 내가 할 수 있는 범위를 찾아야하고,

만약에 들어오는 단지가 없다면 빠르게 다음 급지로 내려가야합니다.

그리고 할 수 있는 범위 중에서 입지 좋고, 사람들이 선호하는 단지부터 투자로써 접근해야한다는 점!!

덜 벌지라도 망하지 않는 선택이 중요합니다

욕망을 컨트롤해야만 안 망합니다.

이처럼 투자범위를 넓혀야 합니다 란 의미를 배울 수 있었고,

그와 동시에 투자를 생각하는 분들이 겪을 어려움이 공감 되었습니다.

남들이 인정하고, 좋아하는 단지를 놔두고서 내려온다는 것이 정말 쉽지는 않습니다.

저도 힘들었지만 이렇게 과감히 내려와야 돈을 벌고, 자산을 쌓을 수 있다는 점.

돈 버는데 꼬리표가 없다는 이전 멘토님들, 튜터님들의 말씀을 떠올리며 

나에게 맞는 투자 범위를 맞춰서 결과 만들어내도록 하겠습니다.

이번 강의를 통해 지방 전체 시장의 흐름을 파악할 수 있었고,
입지 분석 시 어떤 요소를 중점적으로 살펴봐야 하는지,
투자에서의 우선순위까지 배울 수 있었습니다.
지방 투자를 앞둔 저에게 다시 한 번 큰 깨달음을 주었으며,
‘할 수 있다’는 확신을 얻은 시간이었습니다.
위경련으로 많이 힘드셨을 텐데도 불구하고,
오랜 시간 동안 열정으로 아낌없이 나눠주신 멘토님께 진심으로 감사드립니다.