안녕하세요 전생입니다.
투자자라면 시세트래킹과 전수조사는
지역의 흐름을 읽기 위해선
피할 수 없는 절차라고 생각합니다.
시세트래킹 = 행정지역의 생활권마다 일부 단지를
지정해서 시세를 구하는방법
전수조사 = 행정지역의 전체 단지 및
20평대~30평대에 대한 시세를 구하는방법
전수조사도 단지가 너무 많지만
시세트래킹도 앞마당이 점점 늘어날 수록
시세를 따기가 점점 버거워집니다..
처음에 100개의 시세를 따는데
2시간 넘게 걸렸던 생각이 나네요 ㅠㅠ
그 시간을 줄여 드리는 방법을 알려드리겠습니다.
1. 엑셀에 기본 정보부터 기입합니다.
단지명, 년식, 세대수, 평수, 최고가를 입력합니다.
단지를 알기 위한 최소 정보를 넣어줍니다.
시세를 따다가 여유가 생기면
수도권은 교통이나 현관구조(계단식, 복도식)를
넣어주시면 좋구
지방은 초등학교나 중학교에 대한 학군정보를
디테일하게 추가 해주시면 좋을거 같습니다.
2. 네이버부동산으로 들어갑니다.
네이버부동산에 상단 옵션에서
아파트, 아파트분양권, 전세,매매,
300세대를 체크해 줍니다.
지정해 놓은 네이버부동산은 놔두고
다시 엑셀로 돌아 와서 평수를 필터합니다.
필터하고 싶은 상단을 전체 잡고
데이터-필터를 누르면
아래와 같은 년식, 세대수, 평수, 매매전세가를
지정 할 수 있는 필터값이 주어집니다.
2. 평형에서 20평대, 30평대를 나눠서 필터합니다.
같은 20평대여도 24평~25평, 28평~29평
이렇게 붙어있는 평형으로 필터를 합니다.
(이유는 한 단지에서 24평, 27평, 29평있는
단지들이 있어서 20평 전체로 묶으면
분류가 힘들어집니다)
저는 24~25평을 체크하겠습니다.
체크하면 3개의 단지가 필터가 됩니다.
래미안어반파크 24평
연지자이2차 25평
포레나부산초읍 24평
다시 네이버 부동산으로 돌아와서
면적에서 24평~25평으로 체크합니다.
그럼 지도상의 24평~25평인 단지들만 뜨면서
해당 단지를 클릭하면 매매,전세에 대한 가격 및
평형에 대한 매물갯수까지 나옵니다.
그럼 이제 여기서 중요한게
래미안어반파크단지를 지도 중심으로 지정하고
상단의 주소창의 주소를 복사합니다.
그리고 다시 엑셀에 와서 단지명 오른쪽 클릭에
링크를 클릭하면 주소창이 나오는데
아까 네이버부동산에 주소를 넣어주고
확인을 누릅니다.
그럼 단지명에 파란색으로 나와서
단지명만 클릭해주시면 네이버부동산에
평형 셋팅한 값으로 그대로 홈페이지가 생깁니다.
이런식으로 평형 묶어서 필터로
주소값 넣어줘서 최초 한번만 셋팅해 놓으면
두번,세번 시세를 구할때
시간을 엄청 절약 할 수 있습니다!
읽어주셔서 감사합니다^^
부산 진구.xlsx
다운로드
