상위 평형대가 가격이 붙었을 때

안녕하세요 빠른걸음님! 질문주신 내용에 대한 제 결론부터 말씀드리면, 저가치가 아니며 동/층/향/수리상태 등 가격에 영향주는 요소가 비슷하다는 전제 하에, 저는 같은 가격이라면 고평형일수록 저평가되었다고 생각합니다! 다만 투자 측면에서는, 전세/매매 회전율이 낮아 투자안정성은 국민평형 대비 떨어질 수 있으므로, 가급적 다른 더 저평가된 국민평형 매물후보를 추가로 찾아보긴 할 것 같습니다! 말씀하신대로 고평형이 '국민평형'이라 불리는 32평(전용84제곱미터)에 비해 회전율이 낮은 경우가 많은 이유로는 첫째 고평형일수록 일반적으로 가격이 더 비싸므로 접근성이 떨어지고, 둘째 가격이 비쌀 것이라는 '인식'이 많아 세입자들이 탐색 시도조차 하지 않는 경우 있으며, 셋째 저금리의 정부지원 전세대출(버팀목 대출 등)에 전용면적 85㎡ 이하로 평형제약이 있기 때문입니다. ※ 버팀목전세대출 주택 요건: 수도권 기준 보증금 3억원 이하 (신혼가구는 4억원 이하), 전용면적 85㎡ 이하 또한 관리비, 난방비 등의 면적에 따른 유지비도 더 많이 나오는 편이라서, 아이들이 많거나 하는 등의 특정 사유가 있지 않는 한 굳이 고평형을 선택하진 않는 것도 한 이유일 수 있을 것 같습니다~ 일반론적인 부분을 말씀드렸고, 상세한 부분은 단지별, 상황별로 다를 수 있으므로 실제 투자를 앞두고 계시다면 월부의 매물코칭을 이용해보시길 추천드립니다 :) 감사합니다!

안녕하세요 빠른걸음님 부총님께서 말씀해주신 이유처럼 환금성이 가장 크게 걸릴 것 같습니다. 아무래도 전용84에 비해서 사람들이 찾는 수요가 더 크지는 않더라고요. 어느 지역, 어떤 단지인지에 따라 대형 수요가 큰 지역도 있겠지만 보편적인 기준을 말씀 드린거고, 부동산과 지역에 대한 공부도 하시면서 개별적인 특징을 이해해보시고 투자 판단 해보면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 빠른걸음님! 저도 두분과 같이 환금성의 차이가 있다고 생각힙니다. 보시는 단지의 전고점을 보시는 것도 좋지만 아실 거래현황에서 국민평형에 비해서 큰평수가 얼만큼 거래 되었는지 확인해보는 것도 좋다고 생각합니다!