[실준71기 3번 찍어도 안 넘어가면 4번 찍는조 마머미] 피, 땀, 눈물이 담긴 임장보고서를 실력으로 바꾸는 과정

3주차 강의에서는 단지분석과 매물임장을 통해 실제 투자물건을 뽑는 방법에 대해 배웠습니다.
‘피, 땀, 눈물이 담긴 임장보고서를 실력으로 바꾸는 과정’이라는 말처럼, 실전 중심의 내용이 많아 적용할 점이 많았습니다.

1. 단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고르는 법

단지 분석 장표를 구성할 때 어떤 내용을 남겨야 하는지, 실제 사례를 통해 구체적으로 배울 수 있었습니다.
이번 단지 분석에서는 다음 세 가지를 적용해보려 합니다.

• 단지 특징을 줄글로 설명하되, 선호도(상/중/하)와 단지의 장단점 키워드를 함께 정리하기
• 다울지도를 활용해 단지 이미지를 직접 삽입해보기
• 생활권 한 판 정리를 강의 내용 그대로 따라 해보기

이 과정을 통해 단지의 상대적 가치를 더 명확히 이해할 수 있을 것 같습니다.

2. 매물 임장하고 투자물건 뽑는 법

투자물건을 뽑는 4단계 프로세스를 배웠습니다.

1단계. 단지 분석(단지 임장)을 통해 단지의 가치를 확인
2단계. 단지 가치와 가격을 비교평가하여 저평가된 물건 선정
3단계. 현장 매물 임장을 통해 실제 물건 확인
4단계. 비교평가 후 최종 투자물건 선택

특히 2단계의 저평가된 물건 고르기 부분에서,
‘시세조사표를 활용해 투자금 + 5천만 원 매물 후보 단지 리스트업 후 저평가 여부 판단하기’ 방법이 쉽게 따라해볼 수 있는 방법으로 느껴졌습니다.
이번 임보 작성 시 이 방법을 제 바로 적용해볼 예정입니다.

3. 앞으로 6개월의 목표

6개월 안에 0호기 매도, 1호기 투자 완료!
월부에서 배운 지 1년이 넘어가며, 이제는 배움을 실행으로 옮겨야만 한다고 느껴집니다.

다만 최근에는 일상의 어려움도 많습니다.
집안일은 밀리고, 딸아이와의 관계도 예전 같지 않아 마음이 쉽지 않습니다.
하지만 주말마다 팸데이 시간을 꼭 확보하면서, 이 시기를 잘 견디고 성장해보려 합니다.
배움도, 가족도 모두 놓치지 않도록 우당탕탕 나아가보겠습니다.

빠이팅!!!!!!!!!!!