[" 7ㅣ막힌 투자로 10억 달성하기 위해서 ,5늘도 0nething 이루조! " 자유로아] 롯데월드 매직패스 (3주차 수강후기)

지금 로아가 다섯살이다

10년후면 열다섯.

나는? …ㅎㅎ

하려는 말은 다른 게 아니고

열다섯 로아와 롯데월드에서 매직패스로 신나게 놀아야겠다.

2035년 어느 날 말이다.

1 단지분석

모든 생활권의 대장단지는 기본

저평가 단지

투자금 가능 단지

가치와 가격을 비교한다

가치 대비 가격이 싼지 비싼지

단지분석이란

가치(입지 위치 연식) 를 확인하고

선호도를 파악하는 것이다

동마다 대장단지 분석은 (지역대장/생활권대장)

사람들이 좋아하는 이유를 알기 위해서.

동에 따라 선호하는 이유가 다르다

(어떤동은 역에서 멀어도 특정 학교배정되는 단지를 더 좋아함)

단지 결론은

그래서 사람들이 좋아해? 안좋아해?

*(개선)아실가격부터

확인하지 말것

가치부터 따져보고

마지막 가격을 대조해보는 순서로 간다

단지 투자범위

중까지.

하는 일단 후순위.

다른 생활권에서 더 찾는다

예)2생활권 중 단지들

3생활권에서 상 단지들

단지분석으로

매임단지(선정)까지 나와야한다

2 저평가란

아직 ㅈㄱㅈ 안넘은 단지

가치가 있다

수도권=강남1시간

투자기준

강남1시간 + 전고점 안넘은 + 내투자금 + 감당가능

3 조건부전세대출 솔루션

a ㅅㄲ물건

b ㅈㅈ물건

c 매도인 전세협조  : 매도인ㅅㅇㅈ 계약 후 ㅅㄱ

4 동대문구 선호 요소 : 

ㅅㅊ ㄷㄷㅈ 브랜드 

*(실행)

단지가치 정리

+투자우선순위범위 정하기

 5 투자금 기준으로 단지 필터링 ( 플러스 5천만원 위아래 넓혀서)

왜?

오히려 더 좋은 단지 투자금이 적을 수 있다

좋은단지전세가가 올랐기 때문

6 수리

질문) 강의에서 공실이 아닌 이상 수리가 안된다
라는 부분
>

"조건부전세대출" 로
세낀/주전/매도자가 임차인 계약후 승계(주인전세협조)
이3가지 방법으로 전세갭투자 가능하다고 이해.

그럼 공실인경우
매도자가 수리기간도 주고
새 임차인 맞출 때까지 잔금날짜를 기다려주고
주인전세협조까지 해준다는 걸까?

7 매임후남길것

점유자현황

주인:잔금날짜 /이사날짜 / 전세협조가능여부 확인

(질문) 잔금날짜 맞춰드릴게요 가격협상하기

이게 가능한가?

조건부전세대출 관련하여.

8 세낀물건

만기시점에 따라 

너무 적은 보증금이 껴있어도 시도 할 수 있다

(강의 예:2억 내가 내주고 수리기간 확보할 수 있다)

9신용대출

리스크대비용

10 매도와 매수

매도할 때 1천만원 깎아주고

매수할 때 2천만원 더 싸게 산다

매도가 어려운건 

살 물건이 안보여서 그렇다

눈에 당장보이는 비용만 크게 보인다

갈 곳이 있다면 거기에 대한 편익이 있다

그걸 보지 못하면 매도가격을 낮추기 어렵다

11 매도 잘하는 방법

협의 들어올 때

거래한다

최저가 내놓았겠지만

거기서 더 깎아줄 생각도 한다

단 사장님한테만 따로

네고 가능하다고 귀뜸한다