(👍정리 완료)_🔎 1주택이 조정대상지역이 되었다, 2호기 매수, 1호기 매도 시 세금 문의

안녕하세요 해바라기님~~ 일단 1호기 매도시점에 해당 지역의 규제 상황을 봐야할 것 같습니다. 매도시점에도 여전히 규제지역이라면 양도세 중과로 확인이 됩니다. 그리고 2호기 취득 지역이 규제지역 아니라면 똑같이 3%이내, 규제지역이라면 8%로 적용받을 것입니다. 꼭 매수 전 다시 확인해보시면 좋겠습니다!! 그리고 양도세는 매도시점 양도차익, 규제상황, 주택수 등에 따라 달라지기 때문에 그때 대응해나가시면 좋을 것 같습니다. 그리고 현재 조정지역으로 묶인 지역이라면 최소 3년 안에 매도를 해야 하는지도 잘 판단해보시면 좋겠습니다 화이팅입니다 :)

해바라기님 안녕하세요 :) 10.15 부동산 대책 전 구매한 주택에 대한 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택, 2호기 취득세에 대해 궁금하신 것 같습니다. 현재까지 나온 정책만 보면, 2호기 취득 시 취득세는 조정지역은 8%, 비조정지역은 1~3%가 맞습니다. 따라서 지방은 아직 비조정지역이기 때문에 1~3%로 해당됩니다. 일시적 1가구 2주택에 따른 비과세 혜택은 동일하게 가능한 것으로 보여집니다. 다만, 정책은 시점에 따라 계속 바뀔 수 있으니 부동산 시장을 계속 지켜보시고, 매수 시 반드시 세무사와 같이 전문가와 상담 후 매수하시는 것을 추천드립니다. 화이팅입니다!!

안녕하세요. 해바라기님 :) 2호기 매수 전 세금 문제가 고민이신군요. 지방광역시 2호기 매수시 취득세와 1호기 매도시 양도세 중과 부분이 궁금하신거 같네요. 10.15일 주택 안정화 정책에 따르면 조정지역 매수시 취득세 중과되지만 비조정지역 매수시 1~3%로 예상됩니다. 1호기 매수가 10.15일 규제 발표 이전이기 때문에 일시적 1가구 2주택 비과세는 1. 종전 주택 매수 후 1년 이후 다음 주택 구매, 2. 2호기 매수 후 종전 주택인 1호기를 3년 이내 매도 3. 1호기 매도 시점 주택 수(그 사이 추가적인 주택 매수X)가 충족되면 비과세 혜택을 받을 수 있을것으로 보입니다. 다만 윗 댓글에서도 말씀하셨듯이 조정지역 단지를 보유중이시라면 매도를 신중하게 생각해보시면 좋을거 같습니다.