[실준 71기 1취월장하여 3십억 벌 조_짱이사랑맘] 텐션업! 코크님의 3주차 강의 후기

안녕하세요?

개즐소충!!!

짱이사랑맘입니다!!!

오늘은 넘넘 사랑스러우신 현장파 투자자이자

텐션 만랩인 코크드림님의 3주차 강의 후기를 들고왔습니다.

이번 강의의 주제는

“단지분석과 매물임장으로 투자물건 뽑는 법”이었는데요.

단지분석 하는 법, 매물임장 하는법, 그리고 본 매물을 가지고 비교평가를 해서 투자할 매물을 뽑는

매우 실질적인 과정을 배웠습니다.

"가치에 대한 확신이 없으면 

그 시간을 기다리지 못합니다."

 

임장보고서를 쓰는 이유는 

내 손과 발로 밟은 내용을 정리했을 때

가치와 가격에 대한 확신을 가질 수 있고,

확신이 있어야 기다릴 수 있다고 말씀해주셔서 감사합니다.

이번 코크님 강의는 정말 실질적이고 실무적인 내용이 

가아~득이어서 하나도 거를게 없었고

갈 수록 강의력이 일취월장 하셔서

너무 재미가 있었습니다.

그중에서도 제가 흡수하고 싶은 내용을 간략하게 정리해보겠습니다.

첫번째

생각을 많이 넣어라.

단지분석할 때 저는 생각을 한번에 적어 넣는데

단지특징과 투자생각을 따로 적으셨더라구요.

데이터보다는 생각을 더 많이 다양하게 적어야겠다는 생각을 했습니다. 

두번째

최근 거래된 매매가 전세가를 확인하고 거래량을 확인하라.

제가 투자를 하면서 가장 많이 한 생각이었습니다.

수요가 정말 중요하구나.

그래서 세대수나 거래량을 봐야겠다.

이번 강의에서 그 내용을 말씀해주셔서

확신을 갖게 되었습니다.

수요를 확인하는 과정을 거쳐야겠습니다.

세번째

생활권 한판 정리!

단지분석으로 하고 나서

그 생활권을 한판에 정리하면 매물 임장을 할 단지들이 뽑아진다.

사실 저는 시세분석을 할 때 이걸 했었는데요.

이번엔 단지임장을 못하고 시세를 따고 나니

저평가 판단도 안되고 생활권 한판 정리도 제대로 안되더라구요.

그래서 고민이었는데

이럴 경우는 단지분석을 하고 나서 생활권 한판 정리를 하면 되겠다 

생각하게 되었습니다.

이 외에도 비교평가 하는 부분에서도 많은 것을 배웠지만

제가 BM할 부분 만을 정리해보았습니다.

역대급 강의력을 발휘해주신 코크님 감사합니다.

시장의 변화에도 불구하고

그냥 지금 이 자리에서 할 수 있는 일을 해보겠습니다.

힘내볼게요~