월세계약시 궁금한점

안녕하세요 얍얍님~ 제가 확인해보았을 때에도 근저당 접수일인 2019년 기준 김포시 최우선변제금액 2천만원으로 보입니다. 그런데 계약금을 집주인이 아닌 중개사무소에 입금한 것으로 보이는데요. 계약금 잔금 월세를 입금 계좌를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 무사히 진행하시길 바라겠습니다!

얍얍님 안녕하세요. 얍얍님의 질문 중에서 제가 아는 부분에 대해서만 말씀드립니다. 아마 더 자세하고 정확한 내용들은 다른 분들이 추가로 답변드릴 것 같아요. 1) 등기부에 근저당이 잡혀있지만, 보증금이 2천만 원으로 소액보증금 최우선변제 범위라서 일반적으로는 안전한 편입니다. 다만 반드시 전입신고 + 확정일자를 받아야 하며, 잔금 전에 등기부 변동(추가 근저당)이 없는지 재확인하시길 권장드립니다.(전입신고, 확정일자, 임대차 신고는 정부24에서 가능하니까 참고하세요^^) 2) 잔금 및 입주일 관련: 얍얍님 보증금을 기존 세입자 퇴거자금으로 쓰려는 것 같네요. 이런 방식이 불가능한 건 아니지만, 반드시 기존 세입자가 실제로 짐을 빼고 있는지 확인하시는 게 안전합니다. 보통은 계약서를 먼저 작성하고 → 잔금을 지급하는 순서가 일반적이고, 만약 말씀하신 방식대로 하신다면 계약서에 “잔금 지급과 동시에 인도”라는 특약을 넣는 방법도 있을 것 같습니다. 개인적으로는 기존 세입자 짐이 빠진 걸 확인하고, 계약서부터 작성한 후 잔금을 이체하는 쪽을 권합니다. 3) 소유자가 법인인 경우 유의할 점: 법인 등기부등본을 확인하시고, 계약 상대방이 실제 법인 대표 또는 법적으로 위임받은 사람인지 확인하셔야 될 것 같습니다. 4) 위에서 우도롱님이 말씀하신 것처럼 중개사무소에 가계약금을 넣는 것은 처음보긴 하는데... 혹시 법인에서 위임을 받은 분이라 그렇게 진행하신 건지 궁금합니다^^ 이 부분에 대해서도 사장님께 '소유자가 아니라 왜 부동산 계좌로 넣는 건가요?' 라고 확인해보심이 좋을 것 같습니다. 계약 하는 과정에서 어려움이 있으시겠지만 하나하나 잘 확인하셔서 안전하게 계약하시길 바랍니다^^