[지투기 31기 36조 너나나나부자] 2주차 강의 후기

안녕하세요! 우리모두 부자될 수 있다.

너나나나부자 너나부입니다 😎

이번 2강은 잔쟈니님께서 지역분석을 해주셨습니다.

지난 지기 강의 때 들었던 지역이었지만

이번에 반복해서 들음으로써

아직 임장은 못가본 지역이지만

이전 보다 더욱 선명해지는 느낌도 받았습니다.

얼른 해당 지역을 꼭 제 발로 가봐야겠다는 생각도 했어요.

⭐️지방은 진짜 공급이다.⭐️

이번에도 공급 부족이었던 울산에 대한 예시가 나왔습니다.

해당 단지를 예전에 1등으로 뽑았던 곳이라

매매가보다 전세가를 넘어가는 현 상황을 보며

진짜, 아쉬움과 동시에 지방은 공급이 정말 중요하구나

한번 더 깨달았습니다.

이번 강의 지역 모두 공급이 앞으로 줄어드는 곳이라

아무리 지방이 죽었다, 안된다 해도

공급에는 장사 없듯이

진짜 더 열심히 지방을 봐야겠다고 생각했습니다.

⭐️편의시설과 환경⭐️

제가 임장하고 있는 대구 중구는 편의시설이 굉장히 잘 갖추어져있습니다.

백화점에 정말 중심에 큰 상권이, 그러나 그 주변에 있는 편의시설이 잘되어있다고

주변에 거주환경을 보장하진 않는다는 말씀이 와닿았습니다.

물론 조금 떨어진 청라언덕 쪽은 편의시설과 거주 환경 모두 좋지만

삼덕, 동인 쪽은 편의시설은 있지만 거주 환경은 아직 정비가 되지 않았기에

환경적인 면에서 이 2가지를 조금은 구분해서 생각해봐야겠다고 다짐했습니다.

<느낀점>

1.중소도시 지방에서도 중심부 접근성이 중요한 곳이 있다. 구축의 입지가 있는 곳.

2.학군이 중요한 곳이라도 수성구와 같은 찐 학군지를 제외하면 20년차 연식을 극복하기는 드물다.

3.시세지도 그릴 때 가격 결정 요서를 지도위에도 함께 올려서 파악해봐야겠다.

<BM>

1.1인당 평균 월급여 데이터 구해서, 조금 더 와닿게 판단해보기

2.지방에서 환경을 판단시, 상권과 거주환경을 나눠서 판단하자

3.공급량이랑 미분양이랑 같이 붙여서 판단해보자

이번 강의를 통해 제 앞마당에 적용해보며

생각할 게 많았습니다.