[지투기 31기 1보씩 전진하여 8도강산 앞마당인 조 헬짱부린이] 2강 후기_늬들이 지방투자의 맛을 알아?!(Feat. 잔쟈니 튜터님)

안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.

이번 강의는 창원시 지역분석으로

이전 돈독모에서 뵈었던 적이 있던 잔쟈니 튜터님 께서 맡아주셨습니다!!

창원을 누구보다 잘 안다고 자신있었지만

튜터님의 강의를 들으니 

‘아직도 모르는게 많았구나’ 와 동시에

‘이렇게 튜터님을 바라보시는구나, 적용하시는구나’를 깨닫는 시간이었습니다.

배우고, 적용할게 너무 많았던 시간이었는데요.

그중에서 꼭 남기고 싶은 2가지 깨달음을 작성하면서 마치겠습니다.

< 기대감을 가진 단지 >

매번 지방 임장할 경우 입지 좋은 생활권에서의 구축들과 

입지가 떨어지는 신축들을 가지고 많은 고민을 가집니다. 

과연 이중에 어떤 것이 좋을까에 대해 고민을 하는데요.

그 중 내가 바라보는 구축 단지가 꾸준하게 사람들의 수요가 있어서 언제든지 사줄 수 있을까요?

라는 생각을 해야한다는 점을 배울 수 있었습니다!

특히 실거주자들이 저 멀리 가지 않고도 선택을 할 정도로 

선호하는 구축 단지인지 면밀히 파악해볼 필요가 있었는데요.

이런한 점을 매매/전세를 통해 파악하는 방법이 있었습니다.

바로 평소에는 ‘거의 보합’을 하고 있다가 상승장에서 기대감이 불 붙었을 때

전세가 상승이 일어나서 매매가 상승이 일어나는 단지가 바로 주의해야할 단지인데요.

이런 단지들은 평상시에 거래도 적고, 심정지 마냥 보내지만

공급이 없고, 기대감에 전세가가 상승할 때 오르는 특징을 보여주는데요.

지방 투자는 반드시 매도를 고려해야합니다.

그러므로 실거주자들의 거래가 꾸준히 이어지는 단지, 

전세 껴서라도 전세끼고서라도 나중에 들어가야지 하고서 사는 수요가 있는 단지이어야만 

우리가 나중에 언제든 팔고 나올 수 있다는 점!

물론 입지 좋은 구축이 항상 안 된다는 것은 아닙니다.

그러나 서울*수도권을 바라보던 눈으로써 

좋은 생활권에 위치한 구축 = 좋은 것

으로 단정짓기엔 위험하다는 점!

따라서 지방에서 의미있게 돈 벌기 위한 눈으로 갈아끼워야한다는 것!!

 이러한 점을 인지하고서 내가 투자로써 바라보고 있는 구축 단지가

과연 사람들의 수요를 끌고 올 단지인지,

실거주자들에게 꾸준히 매매거래가 되는 곳인지

아니면 남들이 욕망에 불타올랐을 때에만, 기대감에 부풀었을 시기에만 

상승을 일으키는 단지일지 잘 살펴보도록 하겠습니다!!

< 개인기가 뛰어난 단지 >

지방 투자를 하다보면 헷갈리게 하는 단지들로

외딴 섬처럼 떨어져있는 생활권에 있는 대단지 브랜드 신축,

신축이 많이 있는 생활권 안에서의 구축

그러나 이 단지들이 내 생각과는 다르게 잘 치고 가는 모습을 보면

왜..지? 라는 생각과 함께 매번 우리를 아리쏭하게 만드는데요.

이러한 특징을 보여주는 단지들을 일명

개인기가 뛰어난 단지 

이었습니다.

이들은 비록 약점을 가지고 있더라도

그들만의 아주 뾰족한 장점을 가지고 있기 때문에

살고싶어하는 사람들의 수요를 끌고 온다는 것입니다.

예를 들어서 학군 과 부촌 커뮤니티가 뾰족한 단지의 경우

주변 다른 단지들이 이런 점을 대체가 어렵기 때문에

신축이 있음에도 불구하고 동등 이상의 모습 과

하락장에서의 꾸준한 거래는 물론 예전 가격으로 돌아가지 않는 모습을 통해

이런 단지가 개인기가 뛰어난 단지이라는 것을 배울 수 있었습니다.

따라서 이번 임장지에서도 분명 그런 단지를 만날텐데요.

이번 배움을 통해 개인기가 뛰어난 단지가 무엇인지

그러한 단지가 맞는지 그렇다면 내 투자에 있어서

이것을 유의미하게 연결시킬 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다!!

사실 이외에도 많은 것을 배울 수 있었는데요.

바닥을 다지는 단지의 특징,

공급 속에서 파악하는 방법,

시세 지도 읽는 방법 등 여러가지를 배울 수 있었습니다.

강의를 듣는 내내 계속 끄덕일 정도로 배움이 많았고, 그만큼 BM할 부분들도 많았는데요.

이에 언제나 배울 점은 넘칠 정도로 많다는 것을 깨달으며

이를 임보에서 그리고 현장에서 적용해보도록 하겠습니다.

추가로 지방 투자에서는 여러가지 것들이 중요하지만

결국 단지를 사주는 사람들의 모습과 수요를 가져오는 단지의 개별성이 

더 중요하다는 것을 깨닫고서 이를 현장에서 면밀히 파악하기 위해 노력하도록 하겠습니다. 

긴 시간 동안 강의를 들려주신 잔쟈니 튜터님 진심으로 감사합니다.