관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
실전준비반을 통해 처음으로 ‘임장’이라는 것을 배우고 있습니다. 이번 3강에서는 코크드림님께서 단지분석과 매물임장을 통해 투자 물건을 뽑는 방법을 강의해주셨는데, 저는 ‘단지 임장’이라는 개념 자체가 처음이라 더욱 궁금하고 흥미로웠습니다.
2주동안 조원들과 함께 여러 단지를 임장하며 단지의 구조와 분위기를 직접 눈으로 확인했는데,
강의를 다 듣고 나니 단지 분석이 단순히 “좋다, 나쁘다”의 구분이 아니라
단지 정보를 수집하고, 입지를 평가하고, 매매·전세 거래 상황과 단지 특징(장단점)을 객관적으로 구분하는 과정이라는 걸 알게 되었습니다.
특히 단지를 상·중·하로 나누어 선호도와 우선순위를 정하는 기준을 세우는 것이 중요하다는 점이 인상 깊었습니다.
이 과정을 통해
‘단지 가치’를 파악하고,
‘사람들이 실제로 좋아하는 단지’를
구분할 수 있는 것이
바로 단지 임장의 핵심임을 배웠습니다.
또한 1강에서 입지분석,
2강에서 시세분석을 배운 뒤, 이번 3강에서는
단지분석 → 매물임장 → 매물비교 → 투자결정까지 이어지는 구체적인 단계별 접근법을 배웠습니다.
특히 매물임장에서 동별 매물 비교를 통해
지역 내 우수 물건을 선별하는 법,
그리고 제가 만든 ‘앞마당’ 안에서
투자 가능한 단지를 비교·평가하는 방법도
함께 익힐 수 있었습니다.👍🏻
또, 강의에서 알려주신 두 가지 비교 방식도 인상 깊었어요.
하나는 투자금을 고정하고 물건을 비교하는 방법,
다른 하나는 가격을 고정하고 물건을 비교하는 방법이었죠.
투자금 고정 비교는 같은 자금으로 어떤 단지를 선택해야 더 좋은지를 파악할 수 있지만, 단지 가치에 대한 이해가 부족하면 절대가치를 혼동할 수 있다는 주의점!
가격 고정 비교는 비슷한 가격대에서 입지가 더 좋은 곳을 찾는 데 유용하지만, 투자금이 기준을 벗어나면 실행이 어렵다는 한계도 알려주셨습니다.
나중에 실력이 쌓이면 가격대별 그룹핑(예: 매매가 7억대, 8억대)을 통해 매매가 기준으로 지역을 한눈에 비교할 수 있다는 부분도 기억에 남습니다!
전 아직은 임장 초보지만, 기초부터 차근차근 쌓아가며 행동으로 옮겨야겠다는 마음이 커졌습니다.ㅎㅎ
최근엔 돈을 너무 많이 소비했고, 잃었다는 생각에
투자를 하려면 종잣돈을 더 모아야지라는 생각이 많이 들었는데, 이번 강의를 통해 완벽한 투자를 하려고 하기보다는 잘 배우고, 먼저 실행하고 경험을 쌓는 것이 중요하다는 걸 깨달았습니다.
너무 늦게 투자를 시작한다는 마음보다는 6개월 내에 투자한다는 마음가짐으로 한다! 씨앗을 뿌린다!
저평가·환금성·수익성·원금보존·리스크관리
이른바 ‘저환수 원리’를 저의 평생 투자 기준으로 삼아,
확신을 가지고 꾸준히 실행하는 투자자가 되고 싶습니다.
반복하고 꾸준히 하는 사람이 결국 성공한다는 말처럼,
한 걸음씩 실력을 쌓아가보려 합니다!
남들보다 느리더라도 포기하지 않는
희망희야가 되겠습니다!!🍀 화이팅!!!
감사합니다🥰
