관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
하루하루 성장하여 목표를 이뤄내는 투자자 베비슈우 입니다.
2주차 강의를 들으면서 뇌리에 박힌 단어가 있는데요.
바로 지방의 '개별성'입니다.
이번에 배운 창원지역의 지역특성과 울산의 지역특성은 또 틀리며
그에 따라서 선호도를 뾰족하게 발라낼수 있어야 합니다.
그래야 더 버는 투자 물건을 찾을수 있으니깐요.
저번주 권유디멘토님꼐서 강의해주신 울산은 현재 공급이 없어서 상승트렌드인 곳, 이라면
이번주 잔쟈니 튜터님꼐서 알려주신 창원은 이제 공급이 정리되어 가는 곳입니다.
튜터님께서는 창원을 보면서 지역에 집중하기보다는 예시로 삼으라고 하셨는데요.
그래서 이 두곳을 보면서 창원이 어떻게 울산처럼 되어 가는지
지켜보면 좋을것 같다는 생각도 함께 들었습니다!
중심부 선호도가 강한 W시와 보이는게 더 중요한 광역시 J
지방도시와 광역시임에도 불구하고 서로 대척되는 특징을 보였는데요.
그렇다면 천안은 어떤가? 생각해 보았습니다.
아무래도 다른 도시들에 비해 인구수가 적고 빈땅은 많기 때문에
보이는게 더 중요한 곳이라고 판단되어습니다.
근데 이는 임장이 아니였다면 파악할수 없었을 개별성인것 같습니다.
입지 요소별로 확인해야 하는 것 & 그에 대한 답을 찾아가는 것
인구, 직장, 학군 보는 법에 대하여 입지요소별로 무엇을 궁금해 해야 하는가?
이거 참 뼈때렸던게.. .내가 뭘 궁금해 해야 하는지도 몰랐더라구요!!
요소별로 질문들 저장해 가면서 입지분석 고고씽!!
지방은 공급에 정직하게 반응한다.
공급에 정직한 지방!
정말 정말 정말 이렇게 공급과 밀접한지 몰랐습니다.
그리고! 제조업 기반의 도시가 많은 지방에서
한가지 더 챙겨봐야 할 것은 미분양 입니다.
가격분석
가격을 볼떄 시세는 죽어라 따면서.. 그게 뭘 의미하는지는 잘 생각해 보지 않았는데요.
시세를 그룹핑해서 다양한 시선으로 비교해 보는게 정말 중요하구나! 꺠달았습니다.
선호신축(신축대장)-선호구축(구축대장)/중간신축-후순위구축의 가격트렌드를 보면서
생활권별로 비교해 보면서 등등
여러가지 비교분석을 통해서 저평가 아파트를 찾아낼수 있으며
현재 그 지역이 어떤 트렌드 인지 파악하는 방법을 배웠습니다.
not etc. but also important point
커뮤의 의미!
개인기를 가진 단지 확인하기!
이렇게 단지별 특성을 확인하려면 파악하려면 발품밖에 답이 없다는 것!!
이번에 제대로 깨달았습니다.
지방에서 정말 어려운 투자범위 잡기 ㅜㅜ
지방은 팔고 넘어가야 하는데 이게 안되면 팔수 가 없습니다.
그래서 투자범위를 잡는게 중요합니다.
최고가 TOP10에 속한 구축은 어느 생활권에 있는가?
약점이 있다면 플러스 알파가 있어야 한다!~
결론적으로,,
모든 투자는 우선순위 인데요.
공급에 민감하게 연결되어 있으며,
보편성과 개별성을 동시에 판단해야 하는 지방투자!!
쉽지 않지만..…
정복욕(?)을 자극하지 않나요? ㅎㅎㅎ
BM하기!!
23-24-25 가격보기
시세그룹핑-하기
선호신축(신축대장)-선호구축(구축대장)/중간신축-후순위구축 으로 해당지역 트렌드 확인하기.
구축가격 트렌드-아실에서 찾아볼것.
입지요소들 질문과 답변하기!
마지막에 잔쟈니 튜터님꼐서
처음으로 자기 얘기를 하시면서 말씀해주신 값진 경험들…
"해야하는 이유는 비슷하지만,
못하는 이유는 수백가지이다.
목표를 붙잡고 꾸준히 하면서 난이도를 낮춰가자."
모두가 각자의 어려움이 있다는 튜터님의 위로에 눈물이 또르르…
꾸준히 해나가자는 튜터님의 응원에 또 퐈이팅!을 외치며 강의 후기 마무리 합니다.
감사합니다!!
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