거목으로 성장할 훌륭한나무의 25년 10월 지방투자실전반 튜터링 데이 후기~
임보 피드백에서는 임보 잘 쓰는 분들 설명을 들으면서 BM 포인트를 많이 얻었고,
비교 분임 시간에는 튜터님께 궁금한 점을 직접 질문하면서 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다!
그 외에도 이번달에 조가 전체 다 모여서 임장하는 것이 처음이었기 때문에
다른 조원분들께도 질문을 많이 하였고,
조원분들의 생각과 의견도 매우 큰 도움이 되었습니다!
튜터님, 조장님, 함께하는 동료분들 너무너무 감사드립니다!
<임보 피드백 시간>
지방에서 가장 중요하게 생각되는 것이 환경이나 공급.
(사임 버거울 경우) 환경이나 공급 정도만 집중해서 하고 나머지는 훑고 지나가는 정도로 하는 것이 좋다.
그래야 시세까지 할 수 있다.
Q. 어떻게 전임을 생활화 습관화 할 수 있을까?
->알람 맞춰놓고 전임하기. 정해진 시간에 반드시 하기!!
도시 기본 계획에서는 교통 관련, 신축 택지가 들어오는지를 중점적으로 보기.
지하철(교통)호재 중요한 것은, 이게 업무지구를 통과하는지가 중요. 수도권이든 지방이든.
실현될 호재인지도 중요하다. 어디까지 진행이 된 건지 중간중간 확인해야 함.
임장 전에 인구 정도(어디에 젊은 사람들이 많이 사는지), 나무위키 정도는 확인하고 나가는 것이 좋다.
인구이동은 아무래도 인접지역과 많이 한다.
같이 보는 이유는 그 수요를 어디로 뺏기는지 선호도 파악을 할 수 있기 때문.
주변 교류지역과 해당 지역의 공급까지 함께 확인한다.
학군은 59보다 84를 선호. 그렇지만 내가 84를 할 돈이 없다. 그러면 59라도 하는 것이다.
59에서도 아이하나 정도는 키울 수 있으니까.
무조건 84만 볼 것이 아니라 선호도 있는 곳이라면 59가 더 나을 수도 있다.
Q. 학군지인지 어떻게 알 수 있을까?
학업성취도, 초등학교 학생수, 학원가 규모까지 같이 봐야 한다.(이 세개가 겹쳐야 학군지로 볼 수 있다.)
거기로 이사가는 수요가 있는지를 파악해야. 그래야 학군지다.
그런것은 기사를 보거나, 임장을 하거나, 해서 파악한다.
공급이 많으면 지방에서는 눌려있을 수 밖에 없다. 선호도는 수요라고 생각하시면 된다.
그래프로만 보면 지방 아파트가 전고점찍고 내려왔으니까
다시 올라가서 돈벌 수 있겠다고 생각할 수 있지만 마음대로 되진 않는다.
없던 공급이 갑자기 생겨나는 경우도 있다.
선호도와 공급을 잘 파악해서 매수해보시면 좋을 거 같다.
신축 중에 등기가 안 나와서 거래가 싸게 되는 경우도 있다. 등기가 없으면 대출이 안 나오니까.
등기 나오면 다시 가격 올라간다. 이렇게 데이터로 파악 어려운 거는 전임으로 파악. 가격만 물어보고 끝내도 된다.
<임보 BM 포인트 정리>
1) 원씽 캘린더
-> 내 목표를 달성하려면 한달동안 어떻게 할지 계획 짜보기, 역산으로 일일 과제량이 나온다.
그렇게 안하고 하던대로 하면 미루게 되기 때문에.
2) 투자 마지노선 정하기!!! (1강 쟌자니 튜터님 강의대로 잡아보기)
3) 생활권 순위 나누기 할때 생활권 순위는 4개 정도로만 묶어서 분류.
**** 표로해서 1/2/3/4/, 생활권 분류, 첫인상 및 키워드, 거주 이유 뽑아보기, 대표단지***
4) 주변 공급, 주변 주요 택지에서 직장 출퇴근 얼마나 걸리는지 시간 체크
5) 주거형태 비율 보기 -> 이 지역은 아파트가 귀한가 흔한가?
6) 세대당 인구수, 인구비율 등 그래프 숫자 지도 같이 올려서 파악하기.(한 눈에 알 수있게)
7) 생활업종 통계지도- 지역내 비선호 상권 위치 확인.
8) 매물 증감 내역(전세 매물 증감 확인)
9) 공급시기 보면서 매수는 언제해야 좋을지 시기 확인(공급 피하려면 언제가 좋은가?)
10) 인허가실적(5년뒤 다가올 잠재 공급 확인)
11) 과거 공급이 들어오던 시기에 주요 단지들 가격에 영향을 받았는지 확인
12) 수도권 랜드마크, 지방 랜드마크 비교 장표
잘하는 사람이 직접 설명해주고 튜터님이 중요 포인트 및 더 집중해서 봐야할 점들을 정리해주시니
무척 도움이 많이 되었습니다.
bm 포인트가 무척 많았는데 많이 쳐내고 일부만 적었습니다.
다 따라하려면... 뱁새 가랑이 찢어질듯 해서...ㅎㅎ
어려운 전임과 매임도 설명을 많이 해주시고 궁금한 점 피드백을 주셔서 이번에 역량을 더 크게 늘려보려고 합니다!
<향후 계획>
1호기 이후 투자금이 없는 상황에서 저축/직장이 우선인 것 같아
내년 12월까지는 매달 돈독모/3달에 한번 임장강의 듣는 식으로 환경 안에 있는 것을 목표로 지속하려고 합니다.
방향성 고민에 도움을 주신 드림텔러 튜터님, 수수진 조장님, 베렐레님, 여름꽃길님 감사합니다~
