[실준반 불타오르71 계약서쓰9 5억벌조 - 할수있집] 남들과 다른 시간을 산다

안녕하세요. 할수있집입니다.

실전준비반도 이제 반환점을 돌아 3주차가 지나가고 있습니다.

명절 & 규제로 인해 조금은 어수선한 분위기 입니다.

과연 미래의 시점에 오늘을 어떻게 돌아보게 될지 궁금해지네요.

3주차는 코크드림님이 맡아 주셨는데

다양한 경험에서 풀어주시는 실전 투자스토리가 돋보였던 강의였습니다.

▶ 임장보고서를 제대로 쓰면

1. 확신의 투자를 할 수 있다.
2. 더 많이 버는 투자를 할 수 있다.
3. 단기간의 등락에 흔들리지 않는다.

▶ 강의 목차

1. 단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고르는 법

 2. 매물 임장하고 투자 물건 뽑는 법

 3. 앞으로 6개월 동안 해야할 일

▶ 임장보고서에 남길 것

1. 단지정보
2. 단지 입지 평가
3. 매매/전세 거래 상황
4. 임장 후 단지 특징 (선호도, 투자의견)

■ 인상깊었던 코크드림님 멘트

• 내가 투자할 수 있는 게 있는지 없는지 이런 걸 검토해 보는 것도 너무나 중요하다
• 어찌 됐든 씨앗은 뿌려야 된다는 거죠.
• 여러분이 부자가 되는 시기는요 지금이 아니라 다음 상승장이에요.
• 어디에 뿌려야 이 열매가 더 잘 맛있게 열릴지
• 결과를 내기 위해서 오신 거고
• 행동으로 옮겨져야 된다

• 정말 중요한 게 단지 분석부터

   

• 내 생각을 넣는 게 중요
• 맞든 틀리든 결론이 나와야 된다는 거예요
• 생각을 멈추면 안 돼요
• 뭔가 의문점이 들 때는 다시 한번 파고들어서 그 원인을 찾아내는 게 여러분들이 투자자로서 단지 가치를 이해하는 데 있어서 중요한 포인트

• 지금 매물을 보지 않으면 언제 볼 거예요?
• 부동산 가는 게 어려운 이유는 잘 모르니까 그런 것도 있어요.

• 회사에서 업무를 배울 때 억지로 꾸역꾸역 배우잖아요. 한번 이거를 처음부터 끝까지 해보는 게 너무 필요해요.

   

• 중요한 거는 경험 경험해봐야 돼요
• 사고 싶다면서 하도 안 궁금해한다면 사장님이 좋아하겠어요?
• 지금은 조건부전세 대출이 안 되기 때문에 이 수리기간 확보하는 게 상당히 어려워졌어요
• 제가 이렇게 얘기할 수 있는 거는 제가 다 겪어봤기 때문에 얘기를 해줄 수 있는 거예요
• 내가 줄 게 있어야되요. 줄 게 있으면 그걸 주고 내가 받아야죠.

• 많이 아는 사람이 이기는 게임이에요

   

• 이건 시간이 지나봐야 알거든요.
• 안 좋은 시기에 씨앗을 뿌려놨으니까 지금 10억 달성기가 올라온 거죠
• 내가 투자금이 같을 때 어려운 점이 단지 가치를 모르면 선택하기가 어렵다라는 점

• 내가 아는 것과 행동하는 것은 아주 큰 차이가 있고

   

• 중요한 거는 행동을 했기 때문에
  실력을 쌓을 수 있는 핵심 요소를 알고 행동 옮기는 게 너무 중요합니다
• 제가 일상이 좌절과 다짐이 매일이었다고 했잖아요. 
  근데 그 마음을 잡기 위해서 진짜 감사 일기를 정말 열심히 썼습니다
• 성공은 선불이죠. 먼저 내가 지불을 하고 그다음에 편익이 생기는 거죠?
• 그러니까 비효율의 구간을 지나야 된다라는 얘기를 하거든요
• 저는 멘토가 더 중요한 것 같아요
• 남들과 다른 시간을 산다
  남들과 다른 시간 다른 주말을 보냈기 때문에 다른 결과를 낼 수 있었습니다

아직 매물임장 경험이 많지 않은 저에게는 4강이 가장 인상깊었습니다.

매물의 상태를 보고 원인 / 비용 / 다음 방향까지 줄줄줄

이건 아무래도 많이 본다고 될 것 같지는 않았고

직접 발로 뛰며 발품팔아 견적내고 인테리어 공사를 하고 세입자를 맞춰봐야지만 얻을 수 있는 경험이었습니다.

한번에 이런 실력을 갖춘다는건 어렵겠지만

대략적인 공사기간과 비용 정도는 노력 여하에 따라 사전에 알 수 있을 것 같았고

이런 것들을 많이 알 수록 협상 테이블에서 유리한 조건을 가져갈 수 있을 것 같습니다.

또한 누수/결로에 대해서 걱정을 많이 하고 있을 텐데

아무래도 현 시장에서 볼 수 있는 집이 대부분 구축이다 보니

이런 부분에서 걱정이 앞서는건 어쩔 수 없는 현실인 것 같습니다.

하지만 사람만 안다치면 된다고 하시며 여러 보험등 대책이 있으니

걱정하지 말라고 안심 시켜 주셨습니다. 

• 혼자가면 멈추지만 함께 하면 빨리 멀리 갑니다.
• 좋은 질문을 해야 대답도 명확하게 옵니다. 등

저와 생각이 비슷한 부분도 많이 있어서 반가운 강의 였습니다.

■ 적용할 점

1. 완료주의로 일단 완성
2. 배운 과정을 만들어 나가기
3. 목표를 잡고 완성해나가는 경험을 해보기
4. 비효율을 경험하고 효율로 바꿔 나가기