임차인 만기때 실거주 목적 주담대.

씨앗호떡님 안녕하세요! 먼저 내집마련 진심으로 축하드립니다 :) 1. 취득 잔금의 경우, 규제적용시점은 계약일로 기준하므로 이 부분은 10.15 규제에서는 자유로울 것으로 보입니다. 다만 전세갱신 부분은 계약을 갱신하는 것이든 신규로 재계약을 하는 것이든 6월 규제때부터 적용된 내용인 '소유권이전조건부 전세자금대출 제한'에 포함될 가능성이 있습니다. 은행에 따라 다를 수 있는데요. 명의취득한지 3~6개월 경과 후에 거래하는 건에 대해서만 소유권이전조건부 거래가 아닌걸로 인정하고 전세대출을 승인하는 경우가 있으므로 이 부분만 은행 쪽에 미리 확인해보시면 좋을 것 같습니다 :) 2. 제가 아는 바로도 전세퇴거자금대출은 1억원으로 제한되어, 현재로서는 계획하신 퇴거자금대출을 통한 보증금 반환후 실입주는 어렵다고 보여집니다 ㅠ 다만 현재 시장이 전반적으로 전세품귀+전세가가 오르는 시장인만큼 전세가를 올려받거나 전세가를 올려서 새로운 세입자를 받는 것은 가능할 것으로 생각됩니다. 이를 통해 전세를 2년 더 유지한 뒤 실거주하시는 방향으로 계획을 세워보시면 좋을 것 같습니다! 제가 아는 한에서 말씀을 드렸는데, 자세한 내용은 각 은행지점의 대출상담사 분과 상담해보시면 도움받으실 수 있을 것 같습니다 :) 다시 한 번 축하드리며, 원하시는 방향으로 잘 해결되시길 바랄께요!

안녕하세요 씨앗호떡님! 일단 서울에 내 집을 마련하신 점 너무 축하드립니다! 윗 분들의 말씀처럼 25년 9월에 토지거래허가구역이 아닌 곳에 집을 매수하신 상황이기 때문에, 주담대 대출 제한에 대해서는 영향을 받지 않으실 것으로 보입니다. 다만, 전세입자분의 조건부대출에 대해서는 알아보실 필요가 있습니다. 기존 전세계약을 승계한다고 하더라도, 임대인의 명의가 변경된 경우, 임차인분께서 전세대출이 있으셨다면, 그 대출이 연장되는지에 대해 확인해 볼 필요는 있다고 보입니다. 그리고, 향후 27년에 씨앗님께서 입주하실떄의 주담대의 경우에는 위으 적적한투자님의 말씀처럼 해당 시절의 대출정책과 관련이 있기에 해당 만기시점 4개월전부터 대출이 승인이 되시는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼 씨앗님! 소중한 자산을 잘 지켜나가셨으면 좋겠습니다!! 파이팅!!

씨앗호떡님 안녕하세요:) 세낀 물건 매수 후 전세 한 바퀴 더 돌리고 실거주 하실 예정이시군요. 우선 결론부터 말씀 드리면 매수 계약 시점이 10.15 대출규제 이전이기 때문에 규제대상은 아닙니다. 그리고 기존 전세입자의 갱신계약의 경우 전세대출을 사용하고 계시더라도 규제 대상은 아니니 걱정 안하셔도 될 것 같습니다:) 다만 현재 기준으로 전세자금퇴거대출(=생활안정자금대출)은 1억이 한도입니다.. 근데 앞으로 2년도 더 뒤에 다가올 일이기에 지금 당장 어떠실 것이라고 말씀 드리기는 어려울 것 같네요. 워낙에 규제와 시장상황이 자주 변하니까요^^ 갱신한 전세 만기 4개월 정도 전부터 은행 대출상담사와 연락해보시길 추천 드려요:) 다행히 만기 시점이 연초라 연말보다 은행권 대출이 좀 더 용이할 것 같네요! 매수 축하드리고 자산을 잘 지켜나가시길 바랍니다!

안녕하세요 씨앗호떡님 세안고 매물 매수하셔서 실거주로 고려중이시군요. 잔금하고(소유권 이전) 3개월 이내까지 주택담보대출이 가능합니다. 3개월이 지나면 주택담보대출이 아니라 생활안전자금대출이 가능한데요. 생활안전자금대출이란 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 받는 대출입니다. 세입자 보증금을 돌려주기 위해 '전세퇴거자금대출'도 생활안전자금 대출의 한 종류입니다. 6.27.대출규제 이후로 수도권 보유주택을 담보로 전세퇴거자금대출 한도가 최대 1억원으로 제한되있습니다. 25.6.27.이전 전세계약 이더라고 25.6.27. 이후 매매 계약했다면 한도가 1업니다. 실거주를 원하신다면 매매잔금(소유권 이전) 3개월 이내 주담대 일으시키시고 실거주 하시면 됩니다. 매매 축하드립니다! ^^