갭투자 2년만기후 매도

BEST | 오밀리오님 안녕하세요 :) 점점 친근해지는 것 같습니다ㅎㅎㅎ 1. 내년에 매도하고자 하시면, 세금적인 부분을 고려해서 2년의 보유는 채우시는게 좋아요. 그래서 소유권이 넘어가는 매도 잔금은 매수하신 24년 10월을 고려해서 26년 10월 이후가 되는게 좋아보입니다. 그리고 그 다음 고려할 것이 거주자에 대한 부분이에요. 세입자분이 첫번째 전세계약이라면 1회 계약갱신청구권을 사용하실 수 있어요. 그리고 이런 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 것 중에 하나가 집주인이 실거주를 하는 경우입니다. 이 경우에는 늦어도 전세만기 2달 전에는 실거주에 대한 의사를 밝히며 갱신 거절 의사를 밝히는게 중요합니다. 그래서 만약 26년 10월 매도를 고민하신다면, 만기 6개월 전 즈음에 매도에 대한 의사를 밝히시고 실거주자가 매수하게 되면 실입주로 인해서 전세만기퇴거에 대한 협의를 해보시면 됩니다. 그리고 퇴거날을 특정일로 고정하지 않고 들어오시는 분과 맞출 수 있도록 기간에 대한 여유를 두는게 좋아요 그리고 토허제 지역이기 때문에 새롭게 매수하시는 분은 실거주에 대한 의무가 있습니다. 그 실거주를 4개월 안에 해야하는 점이 있고, 허가를 위해서 세입자의 퇴거확약서 등등의 서류가 있다는 점도 참고해보시면 좋을 것 같아요 2. 기존 임차인분이 나가신다고 하면, 조건부전세대출이 아니기에 새로운 임차인분을 받으시면 됩니다^^ 부동산 대책으로 여러모로 혼란스러우시겠지만, 매도에 대한 기준들이 변한 것은 아니라고 생각해요. 크게 생각해서 1)수익이 충분히 났는지? 2)여전히 아파트가 저렴한 수준의 가격대인지? 3)매도 후 갈아타기 등의 자산에 대한 추가매수 계획이 구체적으로 있는지? 이런 매도에 대한 기준을 생각해보시면 좋아요. 그리고 1년이면 아직 어떻게 될지 모르는 면이 많아요. 생각보다 많은 면들이 바뀔 수도 있습니다^^ 그래서 지금 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮고, 이런 상황들이 일어났을 때 이렇게 대응해야겠다라는 식의 큰 그림의 방안들을 잡아두고 지금 다음 부동산 투자를 위해서 해야하는 것들에 대한 점(독서 임장 강의 등등) 들을 잘 쌓아두시면 도움이 되실 것 같아요. 고민되는 것들 있으면 더 남겨주세요ㅎㅎㅎ빠이팅입니다!!!

오밀리오님 안녕하세요~ 내년 매도 계획을 가지고 있으시군요😊 현재 동안구는 토지거래허가구역으로 지정되어있기 때문에, 매도는 '실거주자 목적의 매수자'에게만 허가가 납니다. 따라서 매도 시에는 임차인의 퇴거확약서가 필수로 첨부되어야 토지거래허가를 받을 수 있습니다. 1. 다만, 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면, 그 2년 동안은 실거주자에게 매도할 수 없습니다. (임차인 거주가 보장되므로 매도 허가가 나지 않아요) 매도 계획이 확실하시다면 계약만료 6개월 전에는 반드시 갱신의사를 미리 확인해 두시는 게 좋습니다. 2. 임차인이 퇴거 하는 경우 새로운 임차인의 보증금으로 기존 임차인 보증금을 반환하는 것은 가능합니다. 혼란스러운 시기지만, 지금처럼 차근차근 준비하신다면 충분히 잘 대응하실 수 있을 거예요~ 응원드립니다. 오밀리오님🫶🏻

안녕하세요, 오밀리오님. 1. 네, 임차인에게 매도 6개월 전 사전에 통지하신 후, 계약 만기 시점에 실거주 목적의 매수인을 찾아 매도하시는 방식이 가능합니다. 다만, 현 임차인이 계약 갱신을 요청할 경우, 관련 규제에 따라 실거주 목적의 매수인에게 매도가 어려워질 수 있으며, 이로 인해 만기 시점까지 매도가 지연될 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다. 2. 네, 신규 임차인으로부터 받은 전세금으로 기존 임차인의 보증금을 반환하시는 것은 문제되지 않습니다. 갑작스러운 부동산 규제로 많이 혼란스러우시겠지만, 잘 대응하셔서 좋은 결정 내리시길 바랍니다. 응원하겠습니다!