갭투자 2년만기후 매도

BEST | 오밀리오님 안녕하세요 :) 점점 친근해지는 것 같습니다ㅎㅎㅎ 1. 내년에 매도하고자 하시면, 세금적인 부분을 고려해서 2년의 보유는 채우시는게 좋아요. 그래서 소유권이 넘어가는 매도 잔금은 매수하신 24년 10월을 고려해서 26년 10월 이후가 되는게 좋아보입니다. 그리고 그 다음 고려할 것이 거주자에 대한 부분이에요. 세입자분이 첫번째 전세계약이라면 1회 계약갱신청구권을 사용하실 수 있어요. 그리고 이런 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 것 중에 하나가 집주인이 실거주를 하는 경우입니다. 이 경우에는 늦어도 전세만기 2달 전에는 실거주에 대한 의사를 밝히며 갱신 거절 의사를 밝히는게 중요합니다. 그래서 만약 26년 10월 매도를 고민하신다면, 만기 6개월 전 즈음에 매도에 대한 의사를 밝히시고 실거주자가 매수하게 되면 실입주로 인해서 전세만기퇴거에 대한 협의를 해보시면 됩니다. 그리고 퇴거날을 특정일로 고정하지 않고 들어오시는 분과 맞출 수 있도록 기간에 대한 여유를 두는게 좋아요 그리고 토허제 지역이기 때문에 새롭게 매수하시는 분은 실거주에 대한 의무가 있습니다. 그 실거주를 4개월 안에 해야하는 점이 있고, 허가를 위해서 세입자의 퇴거확약서 등등의 서류가 있다는 점도 참고해보시면 좋을 것 같아요 2. 기존 임차인분이 나가신다고 하면, 조건부전세대출이 아니기에 새로운 임차인분을 받으시면 됩니다^^ 부동산 대책으로 여러모로 혼란스러우시겠지만, 매도에 대한 기준들이 변한 것은 아니라고 생각해요. 크게 생각해서 1)수익이 충분히 났는지? 2)여전히 아파트가 저렴한 수준의 가격대인지? 3)매도 후 갈아타기 등의 자산에 대한 추가매수 계획이 구체적으로 있는지? 이런 매도에 대한 기준을 생각해보시면 좋아요. 그리고 1년이면 아직 어떻게 될지 모르는 면이 많아요. 생각보다 많은 면들이 바뀔 수도 있습니다^^ 그래서 지금 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮고, 이런 상황들이 일어났을 때 이렇게 대응해야겠다라는 식의 큰 그림의 방안들을 잡아두고 지금 다음 부동산 투자를 위해서 해야하는 것들에 대한 점(독서 임장 강의 등등) 들을 잘 쌓아두시면 도움이 되실 것 같아요. 고민되는 것들 있으면 더 남겨주세요ㅎㅎㅎ빠이팅입니다!!!

안녕하세요 오밀리오님!! 여러 정책들이 생기면서 어려운 마음이 드셨을거 같아요. 밀리오님 상황에 대해서 액션플랜은 위에 다른 분들께서 잘 정리해주셨고 저도 동일한 생각입니다. 추가로 매도에 대한 이야기를 얘기해드리고 싶었습니다. 동안구의 어떤 단지인지는 특정되지않았지만 강남 1시간 이내의 단지라면 가치있는 자산입니다. 그렇기에 매도를 해야만 하는지 수익이 났는가? 갈아탈물건이 있는가? 보유리스크가 있는가?에 대한 관점에서 매도시점에 다시 판단하고 의사결정 내리면 좋을 것 같습니다. 이후에도 또 궁금한게 있으면 게시판 잘 이용해주세요😊

오밀리오님 안녕하세요~ 내년 매도 계획을 가지고 있으시군요😊 현재 동안구는 토지거래허가구역으로 지정되어있기 때문에, 매도는 '실거주자 목적의 매수자'에게만 허가가 납니다. 따라서 매도 시에는 임차인의 퇴거확약서가 필수로 첨부되어야 토지거래허가를 받을 수 있습니다. 1. 다만, 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면, 그 2년 동안은 실거주자에게 매도할 수 없습니다. (임차인 거주가 보장되므로 매도 허가가 나지 않아요) 매도 계획이 확실하시다면 계약만료 6개월 전에는 반드시 갱신의사를 미리 확인해 두시는 게 좋습니다. 2. 임차인이 퇴거 하는 경우 새로운 임차인의 보증금으로 기존 임차인 보증금을 반환하는 것은 가능합니다. 혼란스러운 시기지만, 지금처럼 차근차근 준비하신다면 충분히 잘 대응하실 수 있을 거예요~ 응원드립니다. 오밀리오님🫶🏻