[실전준비반 71기 2세상 다돌아볼 기세로 5늘도 임장_모베더] 3강 후기 / 앞마당을 만들고 씨를 뿌려라!

임장보고서

• 내가 어렵게 일해서 모은 피 같은 돈을 쓰는 투자는 당연히 공부를 해야한다. 내 손과 발로 정리해야 가격과 가

     치에 대한 확신을 가질 수 있다. 실패하지 않는 투자, 때를 기다릴 수 있는 투자 => 임장 보고서를 통해 가능

• 임장 때는 땅의 가치 보다는 건물(상품)의 가치가 보인다. =>미리 입지 조사를 하고 임장 다녀온 후 보고서로 객관적 비교평가가 필요
• 가격의 가치를 찾아갈 때까진 수많은 등락과 시간이 필요한데 가치에 확신이 없으면 그 시간을 기다리지 못한다.
• 내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이 상승장에서 자산 키울 수 있다. =>앞마당을 만들고 씨를 뿌려라

단지분석

• 전고점보다 더 중요한 것은 직접 파악한 단지의 가치 (전고점만으로 가치 판단은 금물)
• 시간이 흐를수록 건물가치는 떨어지니 땅의 가치를 판단해야 함
• 선호도 높은 단지 : 대단지, 중대형혼합, 계단식, 남향
• 입지, 선호도가 좋은 단지라면 구축을 우선으로 보기
• 지방은 학군있는 구축은 OK! 그 외는 저가치 가능성 높음. 신축단지 선호→입지독점성 없음
• 학군지 외에는 단지의 초등, 중등 배정 및 거리가 중요
• 상중하로 선호도 구분하여 투자 타겟 범위 정하기
• 실거래 그래프로 선입견을 갖지 말자 (먼저 판단하지 말자)

투자하기 위한 과정

• 입지가치 단지가치 시세 상황 확인
• 매물임장, 매물비교 일단 어렵지만 해보기
• 기본에 충실하기! 저평가, 환금성, 수익성, 원금보전, 리스크 따져보기
• 투자금 기준이 아닌 가치 있는 걸 싼 가격에 구매하기
• 단지 비교→동 비교→지역 비교→앞마당 비교로 가장 가치있는 매물 뽑기

나에게 적용할 점

10월 임장단지 배운대로 분석해보기

11월 남구 앞마당 만들기 (복습)