안녕하세요~하쿠나마타타 ~하쿠제니 입니다~🍀

[내마기🦄60번 꿈꾸던 집🏠, chill(7)~하게 내집마련 하조✨️💰의

< 3주차 마지막 조모임>이 있었습니다.

9시에 시작해 자정까지 이어졌던  아쉬움과 감사가 찐~하게 느껴졌던 현장~!!

그 내용을 다시 복기해 보겠습니다~😉

#  2강에서 배운 기준에 맞게 후보단지 가치를 분석, 

아파트를 보는 내 시각에 달라진 점은?

-서울은 역세권이라 생각했는데, 역세권이 전부가 아니었다.

복합적인 요소들을 다 따져봐야 되겠구나 생각하게 되었다.

-주변의 균질성을 많이 따지게 되었고, 

지방 사람들도 학군을 중요하게 생각한단 것을 알게되었다(학군수요)

과제 단지를 다시 짜야겠다는 생각이 들었다. 

-2강까지는 손품으로 찾았다. 구축,신축으로만 생각했으나, 

부동산이 여러 요소로 가격이 결정된단걸 알게됨.

입지요소와 가치에 대해 내가 어떤 부분을 고려해야 할까? 생각하게 됨.

-마지막 발품의 요소도 굉장히 중요하구나 하는 것을 알게되었다.

저는 2강에서 배운 기준에 맞게 내집마련 아파트를 손품으로 가치를 분석해보고

마지막주 남편과 임장을 갔었드랬죠~😽

손품으로는 주변개발로 호재가 있던 단지도 있었고, 저평가로 가성비있는 단지도 있었습니다.

역세권의 선호도 높은단지, 교통이 깡패인 입지좋은 단지, 선호하는 중학교가 있는 단지 등😄

실제로 아파트 단임,매임을 진행해 보니, 수도권은 확실히 강남,교통=입지가 중요 하다는 것을

 다시 한번 느꼈습니다,

그리고 투자자의 관점으로 보았을 땐 생각지 못했던,

실거주 내마반이기에 “이 단지에서 나와 내 가족이 실거주한다면?”이라는  

새로운 관점이 보였습니다.~😅

단지 안에서도 실거주이기에, 선호하는 동에 관한 고민도 남편과 함께 해보았습니다.

학교가 가까운 단지이나 학원가가 먼 동이라면?

학원가는 가깝지만 매일 등교하는 학교가 먼 동이라면?

실거주로 생각했기에 보였던 부분이었던 것 같습니다😸

손품으로 보았을 때와, 직접 임장을  한 뒤 투자후보 단지 결과가 달라지기도 했는데요..

놀라운것은 제가 “이 단지는 살고싶은걸(?)"이라고 생각한 단지들이

최종 후보단지로 선정되었다는 사실입니다^^

입지, 학군등 수많은 요소들이 있지만,

“내집마련”에 있어서는 “실거주 요소-환금성(선호도)”부분이 굉장히 중요함을 깨닫게 되었습니다.

이번 내마기  2강의 필수요소들이 이전의 우리가 생각했던

 “입지”에 관한 인식들을 돌아보게 해주었고,

서로의 생각들을 나누며, 더욱 더 강의내용을 완벽하게 이해할 수 있는 시간들이었습니다.

💡: 입지에 영향을 미치는 요소들- 위치,직장,교통,환경,학군 한번 더 새겨보기~!! 

💡: 입지의 중요성을 알고 투자시 등급별(S,A,B,C) 우선순위 매겨보기~!! 

💡: 사람들이 선호하는 “선호도 높은단지= 환금성 좋은단지”임을 잊지 말고 가치있는 아파트 찾기~!! 

<사람들이 선호하는 입지를 파악, 교집합 찾기~!!>

# 결론에서 아파트를 매수 하기로 했나요?그 이유는?  

-NO. 노원구 단지를 보았으나 평촌이 강남접근성이 더 좋게 나왔다.

그러나 규제로 묶여 어려워졌다. 직장을 그쪽에서 다닐수 없는 상황이라 매수하지 않기로 했다.

-NO. 처음 과제시 선정했던 단지에 대해 다시 생각해 보았다.

교통에 너무 신경써서(역세권) 강남접근성을 보지 못했다.

당장 예산으로 할 수 있는 단지를 다시 추려봐야겠다.

-NO. 내집 마련 방향성과 지방투자, 비규제지역 투자 등 좀 더 앞으로의 방향성 폭넓게 다시 생각할것이다.

 

용맘튜터님의 강의가 나온 3주차에는 대 격변의 소용돌이 속으로 전국이 빠져들었습니다.

(월부 입문뒤 사상 초유의 “서울 25개구 토허제 지정”😱😵😭)

사야할까, 말아야할까,내집마련해야 할까, 투자자로 비규제 지역으로 가야할까.

고민이 너무나도 많은 조원분들께 

위기=기회임을 말씀드리고, 나의 상황과 예산에 맞는 단지를 선택,

 좀 더 명확한 기준으로, 많은 후보지를 탐색하여, 후회하지 않을, 감당가능한 최선의 한 단지를 선택한다면,

  “출렁거릴수도 있지만, 결국은 우상향하기에

“나와 내 가족을 지켜주는 자산을 만들어 갈 수 있음”을 나누며,

 각자 다음달의 계획, 3개월간의 앞으로의 계획 또한 나누어 보며, 포기하지 않고, 

실거주 혹은 내마중 등으로 뱡향성을 정해 나아가 보기로 이야기 해본

 우리 7조 “마련하조”였습니다~😘

💡: 현재 상황에서 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 생각해보고, 포기하지 않고 나아가기~!! 

💡: 과거의 상황을 복기하며, 우상향하는 가치좋은 자산 만들기~!! 

💡: 내마중 등으로 3개월간 꾸준히 하며 나의 방향성 찾기 ~!!

<혼자 가면 빨리 가지만, 함께 가면 멀리갑니다 ~😍>

# 에필로그  

 

긴 명절과 충격적인 토허제규제.. 

그 어느때보다 많은 이벤트가 있었던 10월 내집마련기초반 이었습니다~🥹

하지만 매일 소통하며, 응원과 격려속에서 더욱 더 견고해졌고,

함께하며 지금 상황에서 내가 무엇을 해나가야 하는지 

더 치열하게 고민할 수 있었던 10월 한달이었습니다.

장장 3시간의 적극적이고 감사가 가득한 마지막 3주차 조모임,

그 어느 때보다 뜻깊고 알찬 한달간의 조모임 이었습니다~😍

그리고 이번 내마기의 1등 공신은 뭐니뭐니해도

몸을 사리지 않고 내 일처럼 밤잠을 설쳐가며👍

저희 “마련이들” 을 위해 적극적으로 임하시는,

“클로이 CM님과 빈쓰튜터님,용맘튜터님,샤샤튜터님” 이셨습니다~💕

어느 누가 이렇게 가족아닌 타인을 위해 투자하라고, 흔들리지 말라고, 우리가 있다고

진심으로 걱정해주고, 격려해주고 , 따뜻하게 위로해 줄 수 있을까요😭

<클로이CM님의 새벽4시 각 조톡방 카톡들~!!>

앞으로의 시간들이 더 기대되는 우리 7조&월부입니다~😘

함께 이야기 나누며, 함께 성장하는 투자자의 모습을 엿볼 수 있었던 한달간의 조모임.

맘속을 울리는 멋진 인사이트 주신

 내마기 60기 7조

(듀냥,민트아빠,쏭민,풍요와 여유,해빛해빛)

 조원분들께 감사드립니다~👍😘💕