일시적 1가구2주택

안녕하세요 쵸이님~
규제 상황에서 많이 혼란스러우시죠 ㅠㅠ
그래도 하실 것 해내시는 모습이 정말 대단하십니다
저의 답변이 조금이라도 도움이 되시면 좋겠어요 :)

1. 기준은 등기를 취득한 시점을 기준으로 보시면됩니다 잔금일 기준으로 보시면 됩니다
2. 보유세 인상으로 인한 영향을 쵸이님이 세금을 내는 것에 대한 부담이 커지실 수 있을 것 같습니다. 하지만 그만큼 자산가격이 커졌다는 것이니 너무 속상해하지않으시면 좋겠네요.
제가 이해한게 맞을까요? ㅎㅎ28년 2월까지 1호기를 매도를 해야하는데, 갱신권을 쓰면 28년 4월까지 살게되니 비과세 날짜에 매도를 못하는게 어렵지않느냐는 질문같아요:) 만약 매도를 실입주 하시는 분에게 하게된다면2월 이전에 등기를 넘기는 것이 중요하니, 2월 이전으로 갱신권 사용하실 때 계약기간을 협의해보시길 바랍니다^^
3. 가격을 내려서라도 팔아야할지, 재연장을 할지 많이 고민되시죠? 아무래도 시장이 계속 민감하게 반응하다보니 더 그런 생각이 드실 것 같습니다. 저라면 우선 이것을 매도함으로서 살 수 있는 대안이 무엇이있는지 생각해볼 것 같습니다. 근데 그 대안이 아직은 없다면 조금 더 공부해보면서 다음 플랜을 세워볼 것 같아요
그리고 그 결정에 투자코칭으로도 도움을 받아보시면 좋겠습니다

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쵸이님 안녕하세요. 위에 지지님이 잘 말씀해주셨네요! 간단히 추가해보자면, 일시적2주택 비과세를 받을 수 있는 기간은 신규주택 취득일로 부터 3년 이내에 종전 주택을 매도하시면됩니다! 취득일은 잔금일(명의이전)로 생각하시면 될 것 같아요. 다만 말씀하시는 것 처럼 기존 세입자분께서 갱신권을 사용하면, 비과세 기간인 28년2월 이전에는 세를 끼고 매도를 해야 하는 상황입니다. 다행히 비규제지역이라고 하셔서 세를 끼고 매도는 가능하지만 제 경험상 대형평형을 세끼고 사두려는 사람들이 많이 없다 보니 내가 생각하는데로 매도가 쉽지 않을 수도 있을 것 같습니다. 하지만 그렇다고 갱신권을 사용하는 연장 계약에서 매도를 위해서 계약기간을 2년보다 짧게 주장하는 것은 임대차3법에 해당되지가 않네요ㅠ 물론 서로 잘 협의가 된다면 괜찮지만 문제는 내가 원하는대로 매도가 되지 않는 경우도 생각해보셔야 될 것 같습니다. 따라서 꼭 매도하시겠다면 갱신을 거부하고 실거주하는 방법도 하나의 대안으로 생각해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 그리고 현재 기준으로는 매매가가 상승한 부분이 없어 양도세도 없으니 지금부터 너무 크게 걱정하지 않으셔도 괜찮을 것 같습니다. 너무 조급하게 생각하지 마시고 2년뒤 매매가를 보아가면서 방향을 결정해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 쵸이님 일시적 1가구 2주택에 대해 고민이 있으시군요 1. 일시적 1가구 2주택의 경우 종전주택 잔금일로부터 1년뒤, 신규주택 잔금일로부터 3년이내의 경우 혜택을 받을 수 있기 때문에 28.2월까지는 매도를 하실경우 1주택의 비과세혜택을 받으실 수 있습니다. 2. 보유세 부분은 향후 정책이 어떻게 개정될지 모르기 때문에 현재기준으로 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 3. 보유와 매도에 관련하여서, 가장 중요한 부분은 해당 주택을 매도(보유)해서 내가 어떤 선택을 할 것인지에 따라 달린것 같습니다. 만약 매도를 할 경우, 매도후에 나온 현금을 통해 어떤 선택을 해나가실지를 고민해보시고, 보유하셨을 때와의 편익과 비용을 고민후에 선택해보시는 걸 추천드립니다. 차분히 머리속의 고민을 흰 종이에 적고 현재 처한 상황을 객곽적으로 생각해보시는 것도 좋은 방법인 것 같아 추천드립니다. 고민이 해결되시길 바라겠습니다. 파이팅!