관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
- 인상깊었던 점
올바른 마음가짐 + 올바른 행동 = 기대한 결과를 가져온다.
투자를 할 수 있기 위해서는 높은 투자 이해도 + 확고한 투자 기준/행동 + 종잣돈 + 안정적 환경(회사/가정) 필요
동행지수 = 매수심리 + 거래량 + 매물수
우선순위 높여서 투자해야 할 시기 = 남는 것 등기 밖에 없다.
부동산 정책 = 수요, 공급
수요 = 거래 + 세재
거래 = 규제지역 + 금융규제
규제지역 = 조정대상지역, 투기과열지구, 토허제
금융규제 = 대출 조건 변경, LTV, DSR, 비정기 총량 규제, 정책 대출
공급 = 땅 있는 곳 = 택지개발 신도시
땅 없는 곳 = 정비사업, 재건축, 재개발, 리모델링 등
생/초, 서/실, 정/대 자세히 알아 보기
풍선효과는 4,5급지 상승이후에나 가능한 일
수도권은 최종 자산, 지방은 디딤돌 자산 현재 늦봄 초여름
더 벌진 못해도 덜 위험한 자산에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자
잃지 않는 투자의 반대는 잃을 수도 있는 투자, 따라서 잃을 수도 있는 투자는 하지 않는다.
매매상승, 전세상승-투자금 회수= 상승초반 재투자, 상승후반 대출 청산
매매상승, 전세하락 - 역전세 = 가치낮은 자산 매도, 가치있는 자산 현금대응
매매하락, 전세상승 - 투자금 회수
= 싸게 샀다면 재투자 또는 타지역 추가 투자, 비싸게 샀다면 타지역 추가투자 또는 매도
매매하락, 전세하락 - 역전세 = 매도, 현금대응
6개월 이상 전세빠지면 매매는 무조건 빠진다.
절대적 저평가, 상대적 저평가
PIR 소득대비 집값수준 서울 11이하 싸다. 현재 10.5
전세가율 매매가 대비 전세가 수준 = 공포지수, 탐욕지수 50% 기준 이상은 공포지수, 이하면 탐욕지수 높은 것
60% 넘어가면 공포지수 높은 것. **은 탐욕지수 조심
상대적 저평가, 같은 돈으로 살 수 있는 것중에서 좋고 나쁨이 있다.
좋고 나쁘다 기준 = 직교학환 = 물리적거리 비슷한데 시간이 압도적으로 빠르면 그것을 투자
지하철 시간이 비슷한데 물리적 거리가 가까우면 그것을 투자
남산타운 서울 아파트 기준점, 노동감금관구
N자형, U자형 상승초반 거래량 많다. 상승장 거래량 적어도 신고가, 중간중간 정책으로 조정
1주택자, 다주택자 -= 가치성장투자, 소액투자
가치성장투자 = 투자금 규모보다 가치, 가격에 집중, 홀드할 자산을 사는 것
소액투자 = 가치보다 투자금 규모, 가격에 집중, 지방, 팔 자산을 사는 것
실거주, 투자 공통점은 내 돈으로 할 수 있는 것 중 가장 좋은 자산을 사는 것
실거주 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것에 투자, 비규제 투자할 수 있는 것 중 가장 좋은 것에 투자
4급 30, 10, 12 = 2년 실거주
2. 적용할 점
- 나는 왜 아직 투자를 하지 못했을까
10개월 강의듣고 나름 임장다니고 임장보고서를 썼는데…
결론 : 아직 저평가 단지에 대한 확신이 없다. 매물임장을 상대적으로 많이 하지 못했다. 했더라도 확신을 가질 수 있 었는지 모르겠다. 답답하네…ㅠㅠ
- 다음 임장지 고민 - 투자방향 고민 = 종잣돈 더 모을래, 투자할래
- 영등포구 매물임장 물건 선택 + 매물임장
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