[틀리면 개2득, 험난함도 이3ㅕ내는 블러드!_해적왕] 투자에서 대충은 비쌉니다!!(feat.4강 후기)

안녕하세요^^

인생이란 위대한 항로에서

자유롭게 항해 중인

행복한 투자자 해적왕 입니다 😁

실전반에서 멘토님과 튜터님들의 강의가

기존 기초반과는 수준이 달라

정말 많은 도움이 되고 있습니다!!

하지만, 4강 선배 강의도 바로 적용할 수 있을

실용적인 내용으로 꽉꽉 차있습니다!

현재 직접 실전 투자자로 임장과 임보를 매달 쓰시고

지투와 실전에서 튜터링을 해나가고 계신 튜터님들이기에

수강생들의 눈높이에 맞는 실질적인 도움이 되는

내용들로 준비를 해주시기 때문이라 생각합니다 ^^

이번 선배 강의는

1️⃣ 윤이나 튜터님

앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우!!

2️⃣ 재이리 튜터님의

지방투자 계약 프로세스의 모든 것!! 

입니다^^

앞마당 관리!! 어디까지 하고있니?(feat.윤이나 튜터님)

매달 앞마당은 1개씩 늘어가고 있는데,

관리를 제대로 하고 있는지?

매번 고민입니다!!

이렇게 관리해서 투자로 이어지나?

라고 걱정도 되구요 ㅎㅎ

이런 고민을 가지고 계신 분들이라면

이번 강의가 너무 도움이 되었을거라 생각합니다!!

앞마당 관리를 바로 적용할 수 있도록

1️⃣ 기초 버젼과(3-3-3)

2️⃣ 심화 버젼으로(9-9-9)

나눠서 방향성을 제시해 주셨습니다 ^^

✅ 기본 3-3-3 매일 루틴!! 참 쉽죠잉??

3개 단지 선택!! 👉🏻 앞마당 1개당 가장 좋은 생활권 상/중/하 3개

3분!! 👉🏻 아침 일어나자마자 or 샤워 후 3분 시세보기

3개 항목 확인!! 👉🏻 단지별 매매가, 전세가, 전고대비 하락률 확인 

✅ 심화 9-9-9 매일 루틴!! 할만 하지?

9개 단지! 👉🏻 앞마당 1개당 상위 1~3위 생활권 상/중/하 3개 x 3개 생활권

9분!! 👉🏻 아침 일어나자마자 or 샤워 후 9분 시세보기

9분을 더 써서 디테일을 더하자 👉🏻 지도위 올리기 3분 + 전임 6분 

✅ BM 포인트

🎯 앞마당 전화임장도 도전 해보자!!

🎯 앞마당 원페이지 + 지도에 올리기까지 해보자!!

🎯 매달 앞마당 관리 스케쥴을 미리 계획!!

그리고 실제 적용까지 해보았습니다!!

그런데 튜터님!!

이거 3분만에 어떻게 하나요??

30분 넘게 걸린 듯합니다 ㅎㅎ

대신 한번 만들어 놓으면 다음달부턴 시간 줄어들거 같아요 ^^

지방투자 계약프로세스의 모든 것(feat.재이리 튜터님)

재이리 튜터님의 강의는

지난 7월에 이어 재수강이지만,

다시 들어도 정말 유익한 강의였습니다!

(기억의 휘발성 ㅜㅜ 인건 안비밀)

지방은 물론 전국의 부동산에도 적용할 수 있는

매수-전세-보유 시 일어날 수 있는 모든 상황에 대해

튜터님의 경험을 바탕으로 정말 실전에서 필요한 내용을

꾹꾹 눌러담아 전달해 주셨습니다!!

✅ 근저당이 있으니 패스? 👉🏻 놉!!!

근저당이 집값 보다 비쌀경우 대부분 문제있는 물건으로 판단!!

일단 패스하고 봤습니다.

하지만, 이 또한 따져보면 충분히 안전하게 매수 할 수 있음에도

저렴한 가격의 물건을 매수할 수 있는 기회를

스스로 걷어 차 버릴 수 있습니다.

근저당이 있는 집을 매수할 땐

1️⃣ 실제 대출 금액을 금융거래확인서를 통해 확인!!

2️⃣ 채권최고액 + 계약금 + 중도금 < 매매가 를 확인!!

3️⃣ 잔금일에 대출 말소 조건으로 특약 넣기!!

✅ 매수전 중대하자!! 누수 체크

🎯 아랫집 👉🏻 직접 방문하여 윗집(매수할 집) 누수 이력 확인!

🎯 관리사무소 👉🏻 전화/방문하여 매수할 윗 집, 아래 집 체크

✅ 매수 전 이것만은 꼭! : KB 시세 확인!

🎯 KB 시세의 90%가 일반적인 전세가의 상한선!!

🎯 일반적으로 전세금의 80%까지 가능!!

🎯 전세보증보험 가입이 안되면 위험한 집으로 인식!!

🎯 실전 적용!!

KB시세 90% 👉🏻 6.3*0.9=5.67

현재 매물 시세 5.35억! 전세 예상액 4.5억 Save!!

✅ 주인전세로 할경우 매도계약시만 중개 수수료 드리면 됩니다^^

✅ 투자자에게 전세 빼기란?

🎯 투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정

🎯 매수에 너무 많은 에너지를 소진하느라 전세 계약 소홀 ❌

🎯 전세까지 제대로 마무리 지어야 돈을 잃지 않습니다!!

✅ 집수리비 누가 내야해?? 집주인 vs 임차인?

🎯 집주인 👉🏻 집의 기능과 관련된 것(보일러, 전기, 욕조 등)

🎯 임차인 👉🏻 소모품 혹은 임차인 과실(전등, 곰팡이 등)

🎯 그럼에도 불구하고 임차인은 향후 매도시 집을 보여줘야하는

비지니스적 관계를 유지하기 위해 좋은 방향으로!!

🎯 30만원 미만은 그냥 내가 부담한다!!

✅ 재계약 프로세스!! 신규계약 or 갱신청구권!

🎯 신규계약 👉🏻 임차인의 2년 거주 의무! 향후 공급이 많을 경우 유리

🎯 갱신청구권 👉🏻 2년이 더 지나면 입주매물이 됨!! 전세금이 시세보다 낮을 경우 유리

✅ 하락장에 매도 전략

1️⃣ 경쟁 매물 파악해서 1등 물건 만들기

2️⃣ 내가 예상하는 매도가로 매도!!(최저가, 네고, 네고, 네고)

3️⃣ 네고 요청이 들어 왔을 때 갈아 탈 단지들을 매도가격별로 확보하고 있느냐?

4️⃣ 매도하고 갈아타는게 유리하다 판단이 되면 매도!!

“부자는 비용을 줄일려는 선택이 아니라

편익이 더 큰 쪽으로 행동합니다.

과정에서 조금 손실이 있을 수 있지만

가장 중요한 건,

내가 조금이라도 손실을 안 보려는

마음을 버려야 합니다!”

-재이리 튜터님-