[너밖에] 지투기 3주차 강의후기(자모님)

사람들이 몰려사는 이유는?
일자리, 환경, 학군

연령별 인구 특징
영유아, 30-50, 60대 이상

생활권별 이동 범위 파악(전입전출)

지도, 위치, 주변 생활권

입지, 시세확인 후 임장가는게 좋음(손품많이)

[직장]
대기업 위치 파악
산업단지, 규모

주요 산업단지 및 주요 일자리가 몰려 있는 곳은?
직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을 만한 지역인지?

[학군]
학군을 이유로 수요가 들어와야 학군지
초등학교 학급당 학생수
-학교는 어디로? 어떻게 가지?

학원가의 종류
초등학원가 - 태권도, 줄넘기, 영어, 사고력, 독해력, 소아정신과

학군지 
입시학원

학원가+상위권 학업성취도

[환경]
거주 안정성, 쾌적성
주변 상권의 분위기

[공급]
3년 내 공급물량 호갱노노
부동산 지인(임대물량)

[교통]
부산, 대구 유의미 하지만
학군이랑 환경이 훨씬 중요

개별 단지 선호도 중요

거주수요(전세가)를 기반으로 투자

수도권의 입지등급이 선호도와 비슷하지만
지방의 경우
지역의 선호도를 반영한 입지분석 필요

구별 랜드마크 시세 파악
신축 ,구축 상,중,하

소액인 경우
입지가 떨어지는 곳에서 좋아하는 단지

투자 범위를 넓게 해야함

비교평가 수직적으로, 수평적으로 하면 파악 힘듦

'나 자신과의 싸움에서 매번 이기는 사람이 되세요'
'더 좋은 투자를 하기 위한 노력을 멈추지 마세요'
'도광양회 어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다'

결국에 투자하는 사람이 이기는 게임
 

[적용점] 적은 투자금이더라도 범위를 넓혀 그 투자금에 맞는 단지들을 찾아보기