안녕하세요
‘실력에서 뒤처지더라도 노력에서는 뒤처지지말자’ 조에디입니다.
이번 2강은 밥잘 튜터님의 강의였는데요.
너무 좋아서 감탄만 하면서 강의를 들었습니다. BM 할 내용도 많고, 알고싶은 내용들도 많아 정리하도록 하겠습니다.
<알고싶은 내용>
ㅁ대응, 운용, 실력을 가져야한다. 부자가 되는 자산가는 세금 걱정을 키우는 것이 아니라 자산의 규모를 키우는 데 집중한다
ㅁ우량자산으로만 모아서 하기 쉽지않다. 다음 하락장 가디리면서 할꺼냐 애매한 거 안 사고.
ㅁ18년도 투기과열지구 선정 - 19년도 거래 잘 안되고 매수심리 스톱해서 좀 내려간 시기가 있었다.
ㅁ핫한곳만 바라볼 때 침체장인 곳은 투자자에게 기회이다.
ㅁ입지약한 곳 투자 우선순위 : 입지+상품성 > 상품성 > 입지
ㅁ수도권 교통안좋은 외곽은 지방의 관점으로.. 환경 연식이 중요. 이 생활권에 핵심지를 어디로 뽑는지를 빠르게 파악
ㅁ너무 오르는 장에 투자하면 전세가 잘 안 맞춰져 전세수요가 줄어든다
ㅁ기다리면 회복된다. 물량 많은곳은 물량 없어진다 버텨라
ㅁ임차인과 협상해서 돈 내리는 게 새로운 임차인 만나는 것보다 수월하다
ㅁ갈아탈려면 매도 플랜은 갈아탈 곳을 정하고 가는것이다 그래야 기준이 생긴다
ㅁ 매도 가격 : 중간층 수리 됏는데 저층이 수리안된 물건이라면 저층보다 1천만원 올려서 판다. 그럼 금방 팔려
ㅁ 강남 꺾이고나서 노원이 꺾일 때 까지 6개월~1년 걸리기도 한다
ㅁ하락장 후 쌓는 자산이 진짜다
ㅁ입지가치는 비슷하더라도, 도심수요를 품냐에 따라 전세가가 다르다.
ㅁ상대적으로 후순위 단지이지만 선호하는 단지 선택필요
ㅁ지방에서 대장이 움직이면 시그널이라고 생각. 잘 트래킹해라(실거래가 보다 현장에서 먼저 느껴야함)
ㅁ같은돈이면 사람들이 더 좋아하는 것을 사라
ㅁ가격이 얼마여야 적당한가? 는 앞마당에서 꼭 찾아라
ㅁ아무도 관심 없을 때 매수하는 시점을 잘 잡아야한다.
ㅁ싸게 살 수 있는 시점 잘 아는 법
1)현장 자주 가기
2)임보를 잘 써서 과거시세, 데이터를 보고 어떤 순서대로 흐르는지 이렇게 흐르는 이유를 파악(수지가 규제지역이라 영통으로 바로 흐름이 간 것)
ㅁ매물 걸러서 보면 안되고 다 봐야해 -> 전세도 중간에 나갈수도 있짢아(만기 1년남으셨는데 오래 사실거죠?)
ㅁ몇개 단지 찍어서 보면 절대 투자가 마음대로 안된다. 어쩌다 1,2채는 하겠지만 다주택자는 할 수 없다. 빗자루 쓸듯이 내려와라
ㅁ급매보다 중요한 건 순서대로 사는것이 중요. 안 오른것 중 제일 좋은것을 하는것이다. 상위 10개 추리는 것이 중요
<새기고 싶은 말씀>
ㅁ목표를 세웠으면 그냥 해라. 되돌이표 하지마
ㅁ투자는 행동이 많아지면 쉽다. 실행이 적은데 억지로 물건만들려고 하니 어려운것이다.
ㅁ긴 시간을 투자하기 힘들때에도 의미있는 시간으로 채우면서 성장했기 때문에 역경을 이기면서 살아남은 투자자가 되었다
ㅁ낭떠러지에 있으면 잠이 없고 슬럼프가 없다.
ㅁ모든것이 평온할 때는 모든것을 포기할 때밖에 없었다 -> 막연한 두려움을 갖고있는 일상. 혼란스럽게 늘 쫓긴다 -> 미래가 보이는 안정한 일상
ㅁ투자는 오래할려면 재밌어야하고 재밌을려면 잘해야한다
<적용할 점>
ㅁ이 동네에 오는 사람들은 무슨 이유로 살까? 를 꼭 고민해보고 워딩으로 적어야한다
ㅁ수도권 가치 비교
- 생활권과 단지 선호위상과 교통을 바탕으로 어느단지가 비슷한지 계속 채워나가야 함 ex. 4급지 후순위 단지는 수도권 4급지 상위급과 비슷
- 그래프 비교하며 갑자기 급감 급상승 하는 이유에 대해서도 분석 ==> 장표 꾸준히 만들어보자
ㅁ과거시계열 통해 그래프 그려서 정책, 입주 대입해서 무슨 일있었고 이때 왜 올랐는지 스스로 공부하는 시간 필요
ㅁ앞마당 투자금 규모별 TOP5 뽑아라(1~3억대), 공급물량 체크
<느낀 점>
배움은 정말 끝이없구나. 다주택자가 되어야한다는 것을 알고는 있지만, 규제나 여러 외부요인들 때문에 흔들리면 안된다는 것을 다시한번 알게 해주셨습니다. 또한 지금 투자를 할려는 입장에서 싼 것도 중요하지만, 싼 것중 사람들이 가장 좋아하는 것.. 그 가치와 단지 선호도를 확실하게 알아야겠다고 느꼈고, 계속 제 자신과 타협을 많이 했던 부분도 있었지만 한계를 뛰어넘고 투자를 오래할 수 있는 투자자가 되어야겠다고 느꼈습니다.
앞으로 이 교안을 여러번 읽을 것 같습니다.
소중한 강의 감사합니다 튜터님
