서기반 2강 강의 후기 [서기반 8기 70조 10억순자산]

양파링님의 강의는 서울의 베드타운인 동북권의 구별 특징, 시세 등을 알려주셔서 서울에 대해 조금 더 이해할 수 있는 좋은 기회였습니다. 각 구의 특징 및 이에 따른 시세 흐름을 보면서, 가치투자를 한다면 어느지역을 소액투자는 어느지역을 해야 할지 접근해 볼 수 있었다.또한 그 지역의 대장구, 대장아파트의 가격흐름과 내 후보단지의 가격흐름을 비교보면서 앞으로 어떻게 될지도 예상해 볼 수 있다는걸 다시 생각해보았다.

->단지임장 후, 대장단지를 대표로 각 생활권이 현황 1장으로 정리해볼 것. 각 생활권/구의 특징을 정리해서 향후 비교시 활용할 것.

단지간 가치비교는 구에 등급차이가 있더라도 입지분석 및 필요시 구조차이 비교까지 통해 후보단지를 골라야 한다. 가치비교시 그 지역의 환경은 인근지역의 편의시설이 이용하기 편리한지까지 주변지역과 연계해서 봐야한다. 또한 가치가 비슷하다면, 가령 뉴타운들 평택신촌 등 비교시, 매매가 협상폭, 전세가 고려하여 저환수원리에 최적인 아파트를 선별해야 한다.

->단지비교를 통한 후보단지선별은 연식을 유사기준으로 입지가치를 비교하고, 입지가치가 유사하다면 구조차이까지 보는 디테일이 필요하다. 또한 그래도 시세가 비슷하다면 실투자금 등 을 매임통해 확인하고 선별 할 것.

*대단지 뉴타운들의 공급량이 몰릴때 기회가 생길수있다. 물건을 가지고 있기 힘든 사람들의 처분으로 급매 등이 나올수 있으니 공급시기 정리해놓고 주변의 영향 및 매매 기회를 생각해볼것.