안녕하세요. 은은하지만 뜨거운 열정을 품은 스뎅 입니다.
이번 4강은 선배와의 강의 였는데요!
윤이나튜터님과 재이리 튜터님의 꿀팁 대방출로 인해
앞마당을 어떻게 관리해야되는지,
똑똑한 투자자가 되기 위해 어떤 행동을 해야할지
낱낱이 파헤치며 많은 것을 BM 할 수 있게 되었습니다.
1. 앞마당 관리의 중요성
강의에서 가장 큰 깨달음은 앞마당 관리를 꾸준히 해야 한다는 점이였습니다.
기존에 시간에 쫓겨서 관리하지 못했지만,
이번 강의를 통해 앞마당 시세 트래킹을 효율적으로 할 수 있는 방법을 배웠다는 점이 인상 깊었습니다.
매일 혹은 주간 단위로 시세 추이를 확인하고,
주변 시세를 모니터링하여 투자 가능성을 빠르게 파악할 수 있도록 하겠습니다.
주어진 시간이 부족하다면,
윤이나 튜터님이 추천한 기준을 통해 자동화된 방법을 찾아서 적용해보는 것도 좋겠습니다.
2. 꿀팁 대방출: 빠르고 효율적인 시세 트래킹
시세 트래킹을 할 때 직전 상승장의 고점을 기준으로 분석하는 것이 매우 유용하다는 점을 알게 되었습니다.
또한, 대형 평형이 포함된 단지나 거래량이 많은 단지를 중점적으로 살펴보는 것도 중요하다는 점을 배웠습니다.
시세 트래킹을 할 때는 항상 고점과 대형 평형이 포함된 단지들을 체크하고,
거래량을 기준으로 유망한 단지들을 선별할 계획입니다.
이렇게 분석된 매물들이 저평가된 물건인지,
전세가 변화가 있는지를 추가적으로 확인하며 선택지를 좁혀 나갈 예정입니다.
3. 333 9분 법칙을 통한 심화 분석
333 9분 법칙을 활용하여 지도를 보고 분석하는 방식이 매우 효과적이라고 느꼈습니다.
시세 비교를 한눈에 볼 수 있는 방법이기 때문에,
직관적으로 저평가된 지역을 빠르게 찾아낼 수 있을 것 같습니다.
실제로 333 9분 법칙을 적용해보면서 임장지 선정과 시세 비교를 좀 더 전략적으로 할 수 있을 것 같습니다.
대형 평형이 포함된 지역과 거래량이 많은 단지를 우선적으로 체크하고,
그 외의 요소들을 보완하면서 지역을 선정하는 방식으로 활용할 예정입니다.
4. 투자 우선지역 선정
투자 우선지역을 정하는 것이 매우 중요하다는 것을 새삼 느꼈습니다.
특히, 이번 강의를 통해 다음 임장지 선정을 미리 고민할 수 있는 방법을 배운 것이 큰 도움이 되었습니다.
강의에서 배운 내용들을 토대로,
우선적으로 투자할 지역을 정하고,
이를 바탕으로 다음 임장지를 선정할 때도 구체적인 기준을 가지고 접근할 계획입니다.
🔧적용할 점
앞마당 관리를 정기적으로 하고, 시세 추이를 빠르게 파악할 수 있도록 시스템을 정비하기
333 9분 법칙을 실전에 적용하면서 저평가 지역을 한눈에 파악하고,그 지역에서의 투자 가능성을 빠르게 분석하기
매번 임장을 할 때마다 주변 시세, 고점, 대형 평형 등을 우선적으로 체크하면서투자 우선지역을 선정하여 전략적으로 접근하기
강의를 통해 배운 내용들을 현장에 적용하면서, 더 똑똑한 투자자가 되도록 노력하겠습니다-!
매수~매도 전체 흐름의 중요성 재인식
그동안은 가계약, 본 계약, 잔금 단계를 개별 과정처럼 생각했지만,
이번 강의를 통해 **“모든 과정이 하나의 연결된 프로세스”**라는 걸 명확히 이해하게 되었습니다.
특히 리스크를 줄이는 것은 매수 단계에서 끝나는 게 아니라,
전세 관리와 대응력까지 이어진다! 다시한번 되새길 수 있었습니다.
또한 전세는 ‘대응의 영역’이라는 깨달음
전세가 단순한 계약 문제가 아니라,
시장의 흐름을 읽고 빠르게 대응하는 능력이 중요하다는 걸 배웠습니다.
시세 트래킹과 동일하게 전세 시장도 경쟁력을 만드는 시각이 필요함을 통해
투자의 결론까지 잘 마무리 해야됨을 알게 되었습니다.
매도 프로세스의 순서가 핵심!
‘매도 → 매수’의 순서를 지키지 않으면 급매로
내몰릴 위험이 있다는 걸 확실히 알게 되면서 프로세스를 지키는 것이
곧 내 돈을 지키는 길이라는 걸 체감했습니다..ㅎㅎ
아직 실전 경험은 없지만, 매도 → 매수 순서를 머릿속에 각인시키고,
갈아탈 지역을 미리 조사하는 습관을 들일 계획입니다.
실제 매도를 가정한 시뮬레이션을 통해, 세금·비용·타이밍 리스크를 미리 계산해보겠습니다.
💡매수 전 ‘리스크 점검 루틴’ 만들기
→ 계약 전에 꼭 확인할 항목(특약, 시세, 잔금 일정, 세입자 현황 등)을
체크리스트로 만들어 체계적으로 리스크 제거하기.
💡전세는 ‘대응력 게임’으로 보기
→ 전세 시장을 주기적으로 트래킹하고,
주변 물건 대비 내 전세의 경쟁력을 높이는 방법(가격·입주일·옵션 등)을 마련하기
💡 매수처럼 전세도 “관찰과 빠른 대응”이 핵심!
‘매도 → 매수’ 순서 절대 고수하기
→ 다음 갈아탈 지역을 미리 조사하고, 매도 이후 매수를 진행해야 급매 리스크 없이 자산 방어 가능.
🔧 적용할 점
매수 전 투자 검토표와 특약 사항 리스트를 만들어서, 리스크 점검하기
계약서 작성 시 불리한 조건(예: 잔금일, 특약 누락 등)을 사전에 방지할 계획 세우기
전세 관리 = 빠른 대응력 기르기
전세 시세 트래킹을 매수 시세와 함께 정기적으로 체크하여, 경쟁력 있는 전세가 설정 전략 세우기
전세보증보험이나 전세권 설정 등도 케이스별로 비교 분석하면서,
불필요한 마이너스 요소를 피하는 대응 시나리오를 만들기
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