[지투26기 2제 1어났니? 포도알같은 투자열매 따러가자링🍇-영리자] 지투 4강 후기-윤이나님, 재이리님

안녕하세요, 

영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.

이번 지투  네번째 강의는 

선배강의로 

윤이나님, 재이리님께서

‘앞마당 관리하는 법', 

‘ 투자 계약 프로세스’에 대해 

알려주셨습니다.

바로 앞단 선배님들의 투자 노하우가 담긴 강의였기에 

공감이 되고 더 와닿았습니다. 

이번 강의 잊지 않도록 

정리, 후기 적어보겠습니다.

씨앗을 심고, 돌보고, 수확한다

투자로 수익를 실현하기까지

앞마당이라는 씨앗을 심고, 

트래킹을 하며 돌보고, 

수익실현하는 수확을 하는 거라 말씀하셨는데

저는 ‘돌보기’ 부분이 많이 부족했습니다. 

앞마당이 점점 많아지면서 

하나하나 돌보는 것이 부담으로 다가왔습니다. 

이나님은 자꾸 심기만 하고 물을 주지 않으면 

당연히 수확시기도 멀어지고 

심었는지 기억도 가물가물해진다고 했습니다. 

투자할 때만 시세를 보면 

평소 관리하며 기회를 잡는 것보다 

후순위 단지를 택할 확률이 높다는 것이었습니다. 

즉, 꾸준히 보지 않으면 

가장 좋은 결정읕 하기 어려운 것이었죠. 

이나님은 앞마당 갯수에 따라 

기본편 3.3.3 / 

심화편 9.9.9 에 따라 

시세트래킹 하는 법을 알려주셨습니다. 

정말 간단하고 소요시간이 적게 걸리니 

트래킹 미루지 않고 꾸준히 해나가야겠습니다. 

✅시세트래킹 이후 전임까지 하여 시장 분위기 파악하기

✅딱 9분만 투자하자. 쉽게 쉽게 자주 하기 

잔금 알아보는 방법

지방 투자에서는 수도권에 비해 수요층이 얇기 때문에

 세를 못맞출 경우를 대비하여

잔금여력을 확인해야 합니다. 

예전에 이나님의 잔금 나눔글 보고 

잔금준비했던 때가 생각났는데요, 

그 때처럼 

은행에 직접 방문하여 잔금을 알아보거나

부사님이 아시는 대출 상담사 번호를 

요청하는 방법이 있었습니다. 

또 잔금 시 유의해야 할 점들을 

알려주셨습니다. 

✅주담대 먼저 → 신용대출 → 마통 순으로 해야 

한도 많이 받는다.

중소도시 vs 광역시

‘둘 중 어디에 투자하겠냐’ 라고 묻는다면

‘당연히 광역시지!’ 라고 답하실 분들 많을 겁니다. 

하지만 지방은 공급에 민감하기 때문에 

때로는 공급이 적은 중소도시가 

공급이 있는 광역시 투자보다 

더 빠르게 수익실현 할 수 있습니다. 

도시 규모만으로 판단할 것이 아니라 

투자처의 특징을 알고, 공급까지 따져보고 

내 상황에 맞는 선택을 해야겠습니다. 

✅지방투자시 도시규모만 볼 것이 아니라 공급 체크!

가계약 → 본계약 → 잔금

재이리님께선 투자의 전반적인 프로세스에 대한 

내용을 다뤄주셨는데요, 

돈을 잃지 않고 확신을 가지고 매수할 수 있도록 

순서와 체크사항들을 알려주셨습니다. 

재이리님께서 가장 강조하셨던 부분이

채권최고액+계약금+중도금 < 매매가여야 한다는 것!

즉, 남의 돈이 집값보다 적어야 

위험하지 않다는 것입니다. 

재이리님께선 근저당이 매매가보다 

더 크게 잡힌 매물을 매수한 경험을 알려주셨는데

이 부분이 흥미로웠습니다. 

유디튜터님의 조언으로 

금융거래확인서를 떼어보니 

그동안 대출을 많이 상환하여 

남은 대출 잔액이 집값의 72%로 정상 물건이었던 것입니다. 

이럴 땐 대출상환 가상계좌가 나온다면 

계약금(일부)을 매도인의 대출계좌로 송금하고, 

가상계좌가 안나온다면 은행에 동행하여 

대출계좌에 계약금(일부) 입금하면 되는 것이었습니다. 

✅대출금액이 매매가보다 더 크다고 바로 포기하지 말고

대출잔액증명서 요청하여 현재 시점에서 

잔액 얼마나 남았는지 확인 해보기

✅잔금일에 대출 말소되도록 특약 넣기

KB 매매시세의 90%가 

일반적인 전세가의 상한선

보통 사람들은 전세보증보험 가입이 안되는 집은 

위험한 집이라고 생각합니다. 

그렇기에 전세난이나 주전세가 아닌 경우에는 

전세가를 KB시세의 90% 이내로 잡고 투자를 검토해야 함을 

배울 수 있었습니다. 

재이리님도 실제로 네이버부동산 호가를 보며 

투자금 1천만원으로 가능한 줄 알았는데

KB시세를 보니 전세가 상한선이 훨씬 낮았던 

경험을 말씀해주셨는데요, 

저도 이 부분은 더 꼼꼼하게 따져보고 

내가 생각하는 전세가가 야망가는 아닌지 

확인해보고 검토해야겠습니다. 

✅KB시세의 90%로 전세가 잡기

✅불장에는 전세가 더 많이 받을 수 있도록 

KB시세 업데이트 요청하기

이 외에도 재계약, 매도 프로세스까지도 

정말 꼼꼼하게 다 알려주는 강의였습니다. 

계약 전에 재이리님 교안 하나만 보면 

든든하게 해낼 수 있을 것 같습니다.

확신을 가지고 매수할 수 있도록

좋은 강의 해주신

 이나님, 재이리님 감사합니다^^