수도권 투자의 디딤돌이 될 지방투자 복기 [우피레]

안녕하세요.

​

우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?

'우피레' 입니다~~

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10월 15일 부동산 규제 등이 발표되고

투자자로써 혼란스러운 마음이 드는 요즘인데요.

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이럴때일수록 투자자로써 스스로의 자산현황을 파악하고

투자 한것을 다시금 복기 하며 포트폴리오를

정비하는게 필요하다고 생각했습니다

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오늘은 제가 했던 투자했던것을 복기하며

깨달은 것을 정리해보려 합니다.

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# 지방투자에서 중요한건 연식과 환금성이라 생각했습니다.

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이번에 반원분들과 시세 스터디를 하면서

지방에서 구축이이라도

(평균 선호도가 있는)

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소액으로 투자했을때 충분히

수익을 낼수 있다는 이야기를 나누었습니다.

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제가 투자했던 지방 물건들은

상대적으로 10년이내 연식이 좋은 것들입니다.

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신혼부부 수요가 많아 전세세팅이 유리하고

향후 매도시 원하는 시기에 매도할수 있을거라 믿었기 때문입니다.

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하지만,

시간이 흘러 투자했을 당시에

검토할수 있었던 구축 단지들을 찾아보니 제가 생각했던 것보다

더 많은 상승을 했습니다

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위에 단지들은 06년식과 99년식으로

20년 이상 넘은 구축 단지들입니다.

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왼쪽은 중소도시에 있는 단지로

초등학교까지 거리가 있고, 주변이 비균질해서

모든 사람이 살고 싶을 정도로 선호도가 높지는 않습니다.

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하지만 주변에 신축 대단지가 있고

최소한의 인프라 형성이 되어 있어 저렴한 가격에 가성비로

거주할수 있는 단지였습니다.

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3천만원 이하 소액으로 투자 가능했지만

연식과 환금성을 이유로 제외했습니다.

(2년만에 투자금액 대비 100%가 올랐네요)

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오른쪽은 연식이 더 오래되었지만

비슷한 단지가 모여있고 균질성이 좋아서

지역내 사람들이 거주하고 싶은 단지입니다.

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25년이 넘었지만 위와 동일한 이유로

(소소하지만 50% 이상 수익)

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지방에서는 "무조건 연식이지" 라는

선입견을 버리는 계기가 되었고,

사람들이 지역내 선호도가 있고 그 단지가 충분히 싸다면 구축도

적은 투자금으로 수익을 낼수 있겠다라는 것을 깨달을수 있었습니다.

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#  숨은 공급을 제대로 알지 못한채 투자했습니다.

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임장보고서를 작성할때

지방 공급을 제대로 보고 계신다고 생각하시나요?

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공급의 중요성은 여러번 

강의에서 들었기 때문에 알고 계실듯 합니다.

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부동산 지인으로 공급을 확인하거나

임보분석에 머무르는 경우가 많습니다.

이럴 경우에 실전 투자에서는 아쉬움이 남을 수 있는데요.

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(실제 공급과 다름. 이해를 돕기 위한 예시)

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( 투자 이전 확인한 공급 )

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( 투자 이후 늘어난 공급 )

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투자 하기전에 적정이라고 생각했던 공급이

투자를 하고나서 어느새 숨은 공급들이 나오기 시작했습니다.

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투자 과정을 복기해보면

알고 있는 단지중 저평가된 곳에 투자하기 위한

과정은 올바른 방향이었지만

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실전 투자자로써

숨은 공급까지 파악하지 못한 것은

보완해야할 부분이라는 것을 배울수 있었습니다.

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보유한 앞마당 중

공급이 줄어드는 지역에 투자를 검토하고 계실것 같은데요.

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한번더 놓친 공급은 없는지 한번더

확인하시고, 

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투자한 앞마당에서도 정기적으로 공급상황을 파악해

변화하는 공급에 대응할수 있도록 해야 합니다.

(정기적인 공급트레킹)

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직접 투자를 경험해보면서 배우는 것도 좋지만

조금이라도 시행착오를 줄이고

잃지 않는 투자를 해나가세요.

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#  더 중요한 것은 그 선택을 옳게 만드는 행동입니다.

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투자는 한번으로 끝나는 게임이 아닌

결국 길게 가야하는 여정 이라고 생각합니다.

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10채까지는 경험이라고

강의에서 들어보셨을 것 같습니다.

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지금까지 했던 투자를

복기해보면서

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의사결정 과정에서

비용과 편익을 따져보았는지

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최악의 리스크는 생각해보았는지

과정을 돌아보세요.

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그리고 결과도 분리해서 복기해보세요.

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과정은 좋았는데, 결과가 안좋을수도 있고

과정은 안좋았는데, 결과가 좋을수도 있습니다.

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과정 (긍정) / 결과 (긍정)

과정 (긍정) / 결과 (부정)

과정 (부정) / 결과 (긍정)

과정 (부정) / 결과 (부정)

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하지만, 결정이 옳든 옳지 않았든

스스로의 논리를 통해 투자를 진행했다면

이후에 더 중요하게 해야할일은

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선택을 옳게 만드는 행동입니다.

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시장 상황에 따라서

보유, 매도 등 매달 포트폴리오를 점검해야 합니다.

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저 또한 수익구간에 있거나

보합하고 있는 단지들을 가지고 있는데요.

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제가 했던 선택을 옳게 하기 위해

매달 포트폴리오를 점검하고, 시나리오를 작성하며

내년 수도권 갈아타기를 준비하고 있습니다.

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철저하게 복기하면서

과거의 선택을 후회하기 보다는

앞으로 내가 할수 있는 것들에 몰입하면서

투자자로써 해야할일 해나가면 됩니다.

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규제시장 속에서도

흔들리지 않고 원칙을 가지고 지방투자에서 종잣돈을 모아

수도권 투자로 이어나가기 위해

​

현장에서 열심히 뛰고 있는

모든 동료분들을 진심으로 응원하겠습니다.

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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